В России сократился разрыв по количеству сделок между новостройками и «вторичкой»

По итогам 2025 года в среднем на одну сделку на первичном рынке приходилось две сделки на рынке готового жилья. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе платформы «Циан», аналитики которой выяснили, как соотносится число сделок с новостройками и «вторичкой» в крупных городах России.

Эксперты рассказали, что в 2025 году в среднем по крупным городам 35% квартир были проданы на первичном рынке, 65% – на вторичном. Таким образом количество сделок в новостройках в два раза уступает количеству сделок на «вторичке». При этом с 2024 года разрыв между первичным и вторичным рынком сократился.

Наиболее заметная доля первичного рынка в структуре сделок – в Тюмени, Хабаровске, Ростове-на-Дону, Екатеринбурге, Владивостоке (50-55%). Это единственные локации, где более половины от всех продаж приходится на новостройки. Большой вклад также в Москве (49%), Ставрополе (+49%) и Краснодаре (+48%). В Санкт-Петербурге на новостройки приходилось 37% сделок. В лидерах по доле первичного рынка крупные межрегиональные центры с высокими темпами жилищного строительства.

Минимальный вклад новостройки дают в Томске, Омске, Тольятти, Сочи и Челябинске (14-24%). Здесь на одну сделку на первичном рынке приходится от трех до шести сделок на «вторичке». В этих локациях наблюдается явный дефицит нового жилья.

Аналитики добавили, что в 2025 году вклад новостроек в общее число сделок увеличился: по итогам 12 месяцев на них пришлось 35% всех сделок, а во II полугодии 2024 года – 33%. Причиной этого стало ухудшение ипотечных условий на вторичном рынке при сохранении льготных программ для новостроек.

Разрыв в числе сделок между рынками сократился в 26 из 32 анализируемых городов. Особенно сильно в Барнауле, где на новостройки в 2024 году приходилось 24%, а в 2025 году – 35%. Также значительное снижение разницы в сделках отмечено в Ростове-на-Дону (было 44%, стало 53%) и Оренбурге (было 25%, стало 32%).

Обратная ситуация — увеличение разрыва между количеством сделок с новостройками и «вторичкой» — зафиксирована в Сочи (было 29%, стало 24%), Владивостоке (было 53%, стало 50%), Краснодаре (было 51%, стало 48%), Москве (было 51%, стало 49%), Петербурге (было 39%, стало 37%) и Челябинске (было 25%, стало 24%).

По словам ведущего аналитика «Циан» Елены Бобровской, доля первичного рынка в структуре продаж квартир минимально увеличилась относительно 2024 года, но на «вторичку» по-прежнему приходится основная часть сделок. «Связано это и с дефицитом нового жилья в ряде городов, и с тем, что покупка новостройки часто требует предварительной продажи имеющегося жилья на вторичном рынке», – пояснила она.

Ранее «Стройгазета» сообщала, что за последние пять лет в России выросла доля «новой вторички». По итогам II половины 2025 года 10% от всех выставленных частными продавцами квартир были расположены в домах не старше трех лет, а в 2021 году доля таких объектов составляла 6%.