Цены на рынке "вторички" подскочили вопреки прогнозам
В Тольятти, например, по данным инфосистемы "Волга-Инфо", цены на "однушки" за три последних недели выросли больше чем на 11 процентов. Сейчас квадратный метр стоит 56 940 рублей. Квадрат в "однушке" идет за 65 тысяч рублей, в "трешке" - за 52 тысячи. По словам вице-президента Тольяттинской гильдии риелторов Марины Кутлаковой, предложений по "вторичке" сегодня осталось уже немного. Поэтому на одну квартиру есть даже несколько покупателей, и продавец вместо торга выбирает того, кто заплатит больше.
Одни стремятся поскорее совершить сделку, которую давно планировали, понимая, что денег, скопленных на "двушку", может завтра уже не хватить и на комнату. Другие используют покупку как традиционный способ вложить обесценивающиеся деньги в недвижимость. По оценке директора ГК "Волга-Инфо" Юрия Рахимова, цены на "вторичку" в Тольятти сейчас достигли потолка. И резкого роста в ближайшие три месяца в Автограде, по его мнению, не будет.
Между тем в Липецке фиксируют отмену уже оговоренных сделок. Покупатели опасаются, что в нестабильной финансовой ситуации не смогут исполнять свои обязательства по кредитам. Многие решают сейчас повременить с покупкой. "С конца февраля в ход пошли квартиры даже без ремонта, и такие сделки сейчас в основном уже завершены, - отмечает агент по недвижимости Юлия Кузнецова. - А те, у кого квартиры в хорошем состоянии, тут же накинули цены. И теперь, когда есть покупатели, готовые расплатиться наличными, только бы вложить средства, стоят на своей цене не торгуясь". В среднем на рынке цена "однушки" в Липецке на вторичном рынке достигает сейчас трех миллионов рублей. И эта цена - тысяч на сто выше, чем в начале года.
Аналогичная ситуация и в Екатеринбурге. Как отмечают в агентстве "Недвижимость Урала", часть сделок у них за последние две недели сорвалась, другие "повисли". Давать советы, как поступать продавцам и покупателям в условиях неопределенности, эксперты не решаются. "Все сейчас происходит на фоне панических настроений, поэтому движение рынка в ближайший месяц может быть непоследовательным, - отмечает глава аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков. - Нужно с осторожностью воспринимать текущую эмоциональную реакцию как продавцов, так и покупателей".
В Минстрое Дагестана тоже отметили, что ситуация в отрасли постоянно меняется, поэтому пока дать какую-то однозначную оценку происходящему на рынке очень сложно. При этом руководитель одной из компаний Руслан Исаев рассказал "РГ", что средние цены на "вторичку" в Махачкале выросли с конца прошлого года примерно на треть. Сейчас стоимость квадратного метра составляет от 40 до 55 тысяч рублей за метр.
В Челябинске и Магнитогорске, как рассказали опрошенные "РГ" эксперты, рынок замер. И из-за падения спроса эксперты сейчас прогнозируют тенденцию к постепенному снижению цен на недвижимость. "В Магнитогорске с его единственным градообразующим предприятием рынок недвижимости испытывает колебания даже от мировых цен на металлопрокат, - пояснил руководитель комитета по недвижимости Магнитогорской торгово-промышленной палаты Павел Рыбушкин. - Сегодня мы видим реакцию на повышение ипотечной ставки. И если учесть, что 60-70 процентов вторичного жилья у нас приобреталось в ипотеку, то можно спрогнозировать грядущее снижение цен из-за оттока заемных средств. Возможно, процентов на 20 в течение двух-трех ближайших месяцев".
По мнению PR-директора "Вектор СтройФинанс" Натальи Медниковой, пока рано делать глобальные выводы о том, что происходит со спросом на рынке недвижимости, поскольку данные по числу заключенных сделок в марте Росреестр раскроет только в начале апреля. Но предварительно можно сказать, что спрос на рынке жилья, испытав сильный всплеск в конце февраля - начале марта, в регионах сейчас уменьшился. Люди откладывают решение квартирного вопроса до лучших времен. В большей степени падение ощущает "вторичка", где сейчас фактически невозможно купить квартиру в ипотеку по базовой ставке. Предложение ограничено и под влиянием негативного эмоционального фона, когда продавцы снимают свои объекты с продажи. На первичном рынке, где до конца марта будет работать льготная ипотека, ситуация лучше. В перспективе основным трендом как для первичного, так и для вторичного рынка станет снижение покупательской активности. Ситуацию может спасти новая программа льготной ипотеки.
Галина Каменева, менеджер агентства "Этажи", Екатеринбург:
- Стоит ли сейчас продавать или покупать жилье? Продавать недвижимость в условиях турбулентности опасно. Только если такая продажа состыкована с одновременной покупкой нового. Но таких схем из-за осложнившейся ситуации сейчас мало. Вариантов, когда у покупателя есть полная сумма на покупку и он нашел приемлемую квартиру, сейчас уже почти не остается. Но если при счастливом стечении удалось найти хороший объект и успеть вложить деньги, к тому же если вы действительно нуждаетесь в жилье, то могу пожелать только удачи. И все же главный вывод: предпринимать какие-то решения на острие волны всегда крайне рискованно.