Эксперты по недвижимости предположили, сколько будут стоить квартиры в новом ЖК у Телецентра в Самаре
Стало известно, что проект решения на площадке КРТ в Октябрьском районе утвердили. Речь идет о жилой застройке в границах улиц Советской Армии, Тихвинской, Гастелло и Ново-Садовой. Об этом сообщили в Министерстве градостроительной политики Самарской области. Что появится недалеко от телебашни, предусмотрят ли на районе школы и детские сады — в нашем материале.
Как будет выглядеть жилой комплекс
В Минграде Самарской области отметили, что комплексному развитию подлежит территория площадью 4,87 Га с планируемым выходом жилья 42 856 м2. Более 200 жителей смогут улучшить свои жилищные условия.
КРТ — комплесное развитие территорий, которое представляет собой государственную инициативу по преобразованию неэффективно используемых городских территорий (например, бывших промзон, пустырей или районов со старым жилым фондом) путем строительства новой, современной застройки с необходимой инфраструктурой, жильем, социальными объектами и благоустройством.
Источник фото: Министерство градостроительной политики Самарской области
Источник фото: Министерство градостроительной политики Самарской области
Кроме того, за счет средств инвестора в жилом комплексе появится школа на 300 мест, детский сад на 155 мест. Также для 2027 года планируется расселение 15 домов.
На опубликованных иллюстрациях из проекта изображены современные многоэтажные застройки с большими окнами, из которых веднеется Телецентр. Макет прогулочной зоны не менее интересный и напоминает картинки из будущего. В самом центре застройки, согласно карте, появится поликлиника на 100 посещений в смену. Рядом возведут трехэтажный детский сад на 155 мест. Ближе к Тихвинской появится паркинг на 100 машиномест.
Источник фото: Министерство градостроительной политики Самарской области
«Лакомый кусочек для жизни»
Магдалина Борисова, флиппер и специалист по недвижимости назвала утверждение проекта КРТ в Октябрьском районе знаковым событием. Специалист в рамках беседы с редакцией ProGorodSamara отметила, что район улицы Советской Армии — это лакомый кусочек для жизни, где развитая инфраструктура соседствует с парками в самом сердце города.
Магдалина Борисова, флиппер и специалист по недвижимости
— Участок, заключенный между улицами Советской Армии, Тихвинской, Гастелло и Ново-Садовой — это стратегически выигрышная позиция. Транспортная доступность здесь сочетается с обилием социальных благ: новые школы, детские сады, университет — все под рукой. В первую очередь, локация приглянется тем, что стремится надежно «припарковать» свои сбережения в перспективном месте; занимается флиппингом. Да-да, именно сюда потянется большая часть флиппером, как, например, в ЖК «Логика»; хочет получать стабильный доход от аренды, владея при этом ликвидным активом, спрост на аренду в этом районе высокий; мечатет о качественном улучшении жилищных условий.
Магдалина подчеркнула, что запланированные 42 856 м2 жилья — это мощный приток нового предложения, которое, несомненно, внесет свои коррективы в динамику цен и насыщенность рынка.
— То, что мы видим на рендерах, — впечатляет! Эта локация преобразится до неузнаваемости. В целом, у данного проекта КРТ колоссальный потенциал, — заключила Магдалина.
Источник фото: Министерство градостроительной политики Самарской области
«Сложно представить, что улица Советской Армии избавится от пробок»
Самарский риэлтор Никита Антонов добавил, что будущие дома не похожи на типовые безликие новостройки, которые по сей день местами строятся в нашем городе. Эксперт пояснил, что, если проект с подсветкой фасадов и современным дизайном будет воплощен в реальность, то недвижимость здесь будет действительно ликвидной.
Никита Антонов, риэлтор
— С другой стороны, инфраструктура района. Сложно представить, что улица Советской Армии избавится от пробок, особенно после сдачи и заселения нового жилого комплекса. Хотя рядом есть парки, ТЦ и развитая инфраструктура. Остается вопрос: хватит ли ее на такое количество жильцов?
Сколько будут стоить квартиры в новом жилом комплексе? Наверняка предположить сложно. Никита Антонов предложил в качестве ориентира стоимость жилья в соседних ЖК. По словам эксперта, цена за один квадратный метр в этом районе составляет примерно 150-180 тысяч рублей.
— С учетом динамики рынка и при условии сохранении льготных ипотечных программ, стоимость будет примерно такой же с поправкой на изменения в экономике.
Когда построят новый ЖК?
Ранее министр градостроительной политики Самарской области Андрей Грачев рассказал на радио «КП Самара», что первый этап работ будет проведен в течение двух лет, если инвестору дадут разрешение на строительство до конца текущего года. Он отметил, что все договоры о КРТ заключаются в основном до 2030 и 2033 годов.
Источник фото: Министерство градостроительной политики Самарской области