Квартира в новостройке Владивостока: ТОП-5 самых бюджетных предложений
Telegram-канал «Дежурный по Приморью» исследовал пять строящихся и сданных жилых комплексов разных застройщиков с самой низкой стоимостью квадратного метра. В обзор вошли квартиры площадью 33-55 квадратных метров, расположенные на 3 этаже и выше, в разных районах города. Корреспондент PRIMPRESS разобрался в причинах низкой цены квадратного метра в каждом из комплексов. ЖК «Золотая долина» занимает первое место по самой низкой стоимости квадратного метра — 97 000 рублей. Самую доступную цену на первичном рынке предлагает специализированный застройщик «Солнечная долина Владивостока», принадлежащий экс-губернатору Приморья Сергею Дарькину. Квартира площадью 48 квадратных метров на 21 этаже 25-этажного жилого дома стоит 4 656 000 рублей. Дом расположен в поселке Трудовое, на улице Мандельштама, 7/1, и уже сдан. Он подходит для ипотеки.
Далее самую низкую стоимость квадратного метра предлагают только строящиеся дома. На втором месте, с разницей более чем в 40 тысяч рублей, находится ЖК «Победа» от специализированного застройщика «Восточный Луч». Квадратный метр там предлагается за 138 840 рублей. ЖК расположен на улице Русской, 59/2. Застройщик предлагает квартиру площадью 44,7 квадратных метров на 16 этаже 25-этажного дома. Квартира подходит под ипотеку и предлагается за 6 206 000 рублей.
В тройку ЖК с самым дешёвым квадратным метром входит ЖК «Меридианы Улисса» от СЗ «Улисс» — 146 949 рублей за квадратный метр. Восьмиэтажное здание расположено на улице Слуцкого, 5а/1. Двухкомнатная квартира площадью 53,1 квадратных метра на четвёртом этаже стоит 7 803 000 рублей. Квартира подходит под ипотеку.
Четвёртое место занимает ЖК «Тихвинский» от СЗ «ДЭМ-Строй», расположенный по адресу: улица Новожилова, дом 21. Квартира площадью 41,2 квадратных метров на 20-м (из 29) этаже стоит 6 480 400 рублей – 157 291 рубль за квадратный метр.
В пятёрку жилых комплексов с самой низкой стоимостью квадратного метра входит ЖК «Соболь» — 161 060 рублей за квадратный метр. Застройщик «Соболь» предлагает квартиру площадью 53,9 квадратных метров на 19 этаже 29-этажного дома за 8 681 120 рублей. Строительство дома только началось, однако продажи уже открыты.
Корреспондент PRIMPRESS изучил строящиеся дома и выяснил причины низкой стоимости квадратного метра. Она обусловлена удалённостью от центра, неразвитостью инфраструктуры района и текущей стадией строительства жилых комплексов. ЖК «Золотая Долина», единственный в топ-рейтинге уже введённый в эксплуатацию комплекс, расположен в посёлке Трудовое. Он находится в 30 минутах езды на автомобиле от улицы Русской во Владивостоке (при отсутствии пробок). Несмотря на заявления застройщика о будущем строительстве в микрорайоне «Золотая Долина» 9 детских садов, 4 школ (по 820 мест каждая), школы искусств, медицинского центра, спортивного зала, бассейнов, спортплощадок, торговых комплексов и банков, на данный момент вся эта инфраструктура отсутствует. Ближайшая школа расположена в 11 минутах езды на автомобиле или в часе ходьбы пешком. Прямого сообщения общественным транспортом нет. По данным 2ГИС, поездка на автобусе №48 займёт более четырёх часов с учётом пробок. Чтобы добраться от ЖК «Победа» до кольца Багратиона, откуда можно уехать в другие районы города, потребуется около 20 минут. Рядом со строящимся комплексом отсутствует какая-либо инфраструктура, в том числе магазины.
В шаговой доступности от ЖК «Меридианы Улисса» находится лишь одна школа — образовательный центр «Ступени». Места в учебном учреждении не хватит для всех детей, которые живут в ЖК, состоящем из 15 зданий. Из ЖК «Тихвинский» есть только один выезд — на улицу Монтажная. В час пик здесь обычно образуются большие пробки, поскольку с улицы Монтажная всего два выезда: на улицу Борисенко и на дорогу, ведущую к объездной.
Стоимость самого дорогого из самых дешёвых квадратных метров во Владивостоке у ЖК «Соболь» объясняется тем, что дом находится на стадии фундамента. Строительство ещё не завершено. Сдача первой очереди запланирована на 30 декабря 2027 года. Ситуация такова: если вы хотите жить в новостройке с развитой инфраструктурой (остановками общественного транспорта, школами и детскими садами) в шаговой доступности, выбирайте жилые комплексы с высокой стоимостью квадратного метра. Такие, кстати, предлагают сейчас СЗ «Ареал-Девелопмент», СЗ «ФИЛ Девелопмент», СЗ «Эдельвейс-6» и СЗ «Атлант-ДВ» (входящий в ГК «Остов»).