Право на компенсации наравне с дольщиками. Как на Кубани поддержат ЖСК

В Краснодарском крае взялись за обманутых пайщиков. Если раньше законодательство определяло порядок действия только в вопросах защиты прав граждан-участников долевого строительства, то сейчас на господдержку могут рассчитывать и члены жилищно-строительных кооперативов. О том, на какую помощь они могут рассчитывать и каким условиям ЖСК должны соответствовать, в материале «АиФ».

Правила для пайщиков

В течение 2020 года в нормативно-правовую базу Российской Федерации был внесен целый ряд изменений, благодаря которым пайщики ЖСК, пострадавшие от действий недобросовестных застройщиков, могут рассчитывать на господдержку. Теперь есть четкие разъяснения от Минстроя России, каким критериям должен соответствовать жилищно-строительный кооператив, чтобы его включили в реестр проблемных объектов. Если дом в этот реестр попадает, то пайщики могут рассчитывать на все меры поддержки со стороны государства. Здесь может быть три варианта, как и в ситуации с обманутыми дольщиками. Во-первых, поиск инвестора в рамках краевого закона КЗ-3792, если объект имеет инвестиционную привлекательность. Если ее нет, пайщики получат компенсационные выплаты. Либо — третий вариант — дома достроят с привлечением бюджетных средств. Второй и третий варианты — это работа регионального Фонда.

На особом контроле — ЖСК

Отдельное внимание уделяют на Кубани сейчас жилищно-строительным кооперативам. В соответствии с Жилищным кодексом РФ, ЖСК выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке за счет средств членов кооператива строительство, реконструкцию многоквартирного дома.

Сегодня на территории края 45 жилищно-строительных кооперативов возводят 72 многоквартирных дома. Это шесть тысяч квартир общей площадью 366 тысяч квадратных метров, из них 54 объекта имеют просрочку обязательств по передаче квартир своим членам.

Федеральным законом № 202-ФЗ «О внесении изменений в закон о долевом строительстве» были внесены изменения, определяющие гарантии по защите прав граждан-участников долевого строительства, в том числе членов жилищно-строительных кооперативов. В единый реестр проблемных объектов их могут включить, если жилищно-строительный кооператив имеет все разрешительные документы на стройку. Во-вторых, земля, на которой возводится объект, находится в собственности либо в аренде именно у ЖСК, а не у частного лица. И еще одно непременное условие — застройщик должен быть признан банкротом.

В соответствии с этим в реестр проблемных объектов включены четыре ЖСК (восемь объектов):

ЖСК «Кубанские просторы-1» — г. Краснодар, ул. Куликова Поля, 10 (2 объекта); ЖСК «Сити» — г. Краснодар, пос. Краснодарский, ПО № 73 (4 объекта); ЖСК «Черкасский» — г. Краснодар, ул. Черкасская, 58/2 (1 объект); ЖСК «ЮгСтрой» — г. Тихорецк, ул. Колхозная, 52/2 (1 объект).

Дольщики: факты в цифрах

Не снимается с постоянного контроля решение проблемы обманутых дольщиков. Уже в этом году введено в эксплуатацию 46 проблемных объектов — восстановлены права более тысячи граждан по таким жилым комплексам, как ЖК «Фреш», ЖК «Валентина», ЖК «Краснодар сити», ЖК «Речной бриз», ЖК «Лиговский», ЖК «Лазурный» в Анапе, ЖК «Лесная Династия» в Сочи и ЖК по улице Борисовской в Новороссийске.

В 2021 году запланировано восстановить права граждан ещё по 64 проблемным объектам (около 10 тысяч квартир). В рамках работы с Федеральным Фондом защиты прав граждан на сегодня принято решение по 25 из 42 объектов, находящихся в соглашении: по 18 объектам — завершение строительства при непосредственном участии Регионального фонда. По семи объектам принято решение о выплатах более 1000 гражданам-участникам долевого строительства. Отдельно необходимо отметить, что за счет субсидии из краевого бюджета в 2020 году введено в эксплуатацию пять многоквартирных домов, это 1,8 тысячи квартир.

Что с компенсациями?

Проблемы, которые сейчас активно решаются властями и инвесторами, были созданы не год и даже не пять лет назад. Люди годами доверяли свои деньги недобросовестным застройщикам, а затем пополняли ряды обманутых дольщиков. Поэтому сейчас как никогда важно не только достроить дома, дать людям возможность обрести наконец жилье или вернуть им потерянные деньги, но и создать систему, при которой проблема не сможет повториться.

Потому на данном этапе власти рассматривают каждый объект с позиции приближения обоих сценариев развития. Иначе говоря, если дом, например, почти готов и его дешевле достроить, то Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства принимает решение продолжить строительно-монтажные работы. Если проблемный объект еще на той стадии, когда необходимо вложить серьезную сумму и потратить длительное время для ввода в эксплуатацию, принимается решение компенсировать затраты дольщиков. Выплата рассчитывается по формуле с множеством составляющих, но за основу берутся средняя рыночная стоимость квадратного метра в данном конкретном районе и объем потраченных средств. Сегодня деньги компенсируются практически в полном объеме, а с учетом инфляции иногда получается и еще больше.

Сразу несколько механизмов

На корню решить проблему обманутых дольщиков Краснодарского края поручили президент Владимир Путин и губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев. За пять лет на Кубани была создана обширная база: совещания в формате межведомственных комиссий, краевой закон КЗ-3792, по которому инвесторы могут получать компенсационные участки, если берутся за достройку проблемных объектов (где практически нет инвестиционной привлекательности), выделение субсидий из регионального бюджета.

Администрация Краснодарского края стала учредителем государственной строительной компании, которая ведет работы по достраиванию проблемных объектов. В октябре она приступила к завершению восемь жилых комплексов в Краснодаре — а это значит, что около тысячи дольщиков с 2021 по 2023 год получат свои законные квартиры. Помимо этого, создан Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в регионе. Эти и другие меры уже помогли за последние пять лет ввести в эксплуатацию более 200 проблемных домов. Благодаря активной работе регионального Фонда уже сейчас приняты ключевые решения по 42 инвестиционно непривлекательным долгостроям. Их будут либо достраивать за счёт средств федерального и краевого бюджетов, либо выплачивать компенсации. В ближайшее время планируется заключить соглашение еще по 23 долгостоям.