Любовь к земле, или Коттеджи в тренде

Новосибирцев научат заключать договоры на возведение частных домов

Похоже, столица Сибири теперь будет расти не ввысь, а вширь — в области намерены развивать индивидуальное жилищное строительство, причем с привлечением механизмов комплексного развития территорий (КРТ).

В регионе подвели предварительные итоги работы строительной отрасли за нынешний год. По словам министра строительства Новосибирской области Дмитрия Богомолова, рекордов по сдаче жилья в нынешнем году не ожидается. Да, впрочем, и задачи такой никто не ставил — важнее было достроить то, что уже начато.

Рекордов не будет, но план выполним

Действительно, рекордными были предыдущие годы: в 2023 году ввели в эксплуатацию более трех миллионов квадратных метров жилья, в ­2024-м — более 2,5 миллиона. План на нынешний год, впрочем как и на 2026-й, — два миллиона 154 тысячи «квадратов». Более двух миллионов квадратных метров уже сдали, и есть все основания полагать, что со своей задачей строители справятся.

Интересно другое: в нынешнем году, если смотреть на метраж, построили больше частных домов, чем многоквартирных. В структуре введенного за 11 месяцев 2025 года жилья почти 53 процента — это ИЖС, 47 процентов — многоквартирники. Иными словами, примерно миллион квадратных метров — это МКД, а все остальное — частные дома.

— Сегодня ИЖС — один из основных трендов в целом развития строительной отрасли страны, и Новосибирской области в том числе, — сообщил Дмитрий Богомолов. — Этот вектор задан Президентом России Владимиром Путиным, и в последние два года это направление очень активно развивается. Сейчас крайне важно обсуждать со всеми участниками строительного комплекса, работающего в сфере ИЖС, сложности, с которыми они сталкиваются, совместно вырабатывать подходы, чтобы и в этом сегменте был выстроен цивилизованный, эффективный механизм работы.

ИЖС с эскроу — почему нет?

Для развития индивидуального домостроения в регионе планируют применять те же механизмы, что используются в программах комплексного развития территорий. Как рассказал глава регионального минстроя, сейчас формируется пул участков, которые будут застроены индивидуальными домами в рамках КРТ, ведутся переговоры с застройщиками.

Кстати, как отметил Дмитрий Богомолов, буквально на днях в Новосибирске открылся выставочный центр индивидуального жилищного строительства «Малоэтажный Новосибирск». Это коммуникационная площадка для застройщиков, занимающихся ИЖС, производителей строительных материалов, проектировщиков и вообще всех заинтересованных лиц. По словам руководителя ведомства, региональный минстрой планирует проведение серии обучающих семинаров по ИЖС для граждан, которые планируют построить свой дом. Специалисты министерства расскажут, как выбрать застройщика, правильно заключить договор, чего следует опасаться и так далее.

— На сегодняшний день уже заключено более 250 договоров индивидуального жилищного строительства с привлечением эскроу-счетов, — отметил министр. — Этот механизм в итоге выгоден всем. Он позволяет обезопасить гражданина от возможного обмана со стороны застройщика. С другой стороны, застройщик знает, что у него точно хватит денег, чтобы достроить этот дом.

Рабочие будни «Клюквенного»

А что же с теми площадками КРТ, которые уже существуют? А с ними все нормально. По словам министра, сегодня в области 45 таких площадок, наиболее крупные и перспективные из которых — «Смарт-Сити» и «Клюквенный». Причем последний, как особо подчеркнул Дмитрий Богомолов, сегодня развивается бурными темпами, прямо как в старые добрые советские времена. На площадку зашло четыре застройщика, которые возводят жилые дома.

Параллельно идет строительство дорог, причем сразу на четыре полосы, чтобы избежать транспортного коллапса в будущем. А он неминуемо может возникнуть, если учесть, сколько людей будет жить в «Клюквенном». Близится к завершению строительство ливневой канализации, возводятся насосные станции, очистные сооружения и другие необходимые объекты инженерной инфраструктуры. Деньги на инженерные коммуникации в бюджете заложены.

Упор на школы

С социальными объектами тоже все идет по плану. Кстати, в плане на нынешний год их 27, из них 20 — объекты здравоохранения и пять — образования.

— Думаю, все социальные объекты будут введены в срок, — рассказал Дмитрий Богомолов. — На будущий год планы, аналогичные нынешним, — 27 социальных объектов. А всего на ближайшую трехлетку таких объектов запланировано 110, из них 15 школ. В будущем году должны быть сданы в эксплуатацию школы в Татарске и на улице Крылова в Новосибирске, а также шесть школ, возводимых по концессии в областном центре. Раз уж о них зашла речь, отмечу, что на все шесть площадок зашли строители, везде ведется работа, вносятся изменения в проектно-сметную документацию, наши специалисты держат этот вопрос на контроле.

Создание новых школьных мест и строительство современных учреждений образования — важнейшее направление в рамках нацпроекта «Молодежь и дети». Правительством Новосибирской области, несмотря на жесткие рамки бюджета, продолжается реализация целого ряда областных программ, привлекаются федеральные средства, чтобы планомерно решать вопрос с созданием новых образовательных центров. Министр напомнил, что в 2025 году уже построены и введены в эксплуатацию три школы на 1595 мест: в селе Репьёво Тогучинского района, по улице Кубовой в Новосибирске и в селе Марусино. Здесь же, в Марусино, построен детский сад на 120 воспитанников. В планах до конца года завершить строительство еще одного детсада — в поселке Чаны, рассчитанного на 100 ребятишек.

Долгостроям — бой

Очень хочется верить, что многострадальные концессионные школы все-таки будут достроены. Вообще, бюджетные долгострои — это серьезная проблема. Но и для нее находятся решения.

— В нынешнем году перед нами стояла задача избавиться от бюджетных долгостроев, и мы справились с этим вопросом. Если застройщик при возведении объекта, который строится на бюджетные деньги, начинает затягивать или срывать сроки, мы просто расторгаем с ним договор. Кроме того, есть такой механизм, как банковские гарантии, которыми мы активно пользуемся. Привлекаем саморегулируемые организации, чтобы отвечали за нерадивых подрядчиков, — подчеркнул министр. — Проблема обманутых дольщиков в регионе тоже практически решена: дом на улице Дуси Ковальчук в Новосибирске достраивается, по дому на улице Серафимовича также идет работа, механизм отлажен. Так что в следующем году наш областной Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства, по всей видимости, будет решать другие задачи.