В 2023 году Ростовской области предстоит построить не менее 2,9 млн квадратных метров жилья
Жилищное строительство — важнейшее направление экономики. В Ростовской области эта отрасль развивается, объём вводимого жилья каждый год растёт, в оборот вводятся новые территории. О промежуточных (за первую половину 2023 года) итогах реализации мероприятий, курируемых министерством строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области, в интервью dоnnews.ru рассказал замминистра Сергей Вифлянцев.
— Сергей Алексеевич, министерством строительства Ростовской области реализуется два региональных проекта — «Жильё» и «Расселение аварийного жилья». Какие задачи они ставят перед регионом и как идёт их реализация?
— Основные задачи первого проекта связаны не только со вводом в эксплуатацию жилья на региональном уровне, но и с вовлечением в оборот новых земельных участков, актуализацией нормативно-технических документов, снижением административных процедур в жилищном строительстве, улучшением жилищных условий граждан. Подразумевается, что строительство доступного и комфортного жилья для граждан позволит улучшить жизненные условия и обеспечить нужный уровень комфорта для жителей Ростовской области, в том числе через качественные изменения среды. Кроме того, обновляется облик наших городов, появляются новые объекты. И это, безусловно, влияет на качество и уровень жизни людей
Так, в предыдущие годы в Ростовской области ежегодно вводилось в эксплуатацию более 2,5 млн квадратных метров жилья. К 2030 году нам этот показатель необходимо довести как минимум до 3,7 млн квадратных метров ежегодно. Уже в текущем году нам предстоит нарастить темпы жилищного строительства до 2,9 млн квадратных метров. За первое полугодие введено 1,3 млн квадратных метров. При этом основной объём ввода многоквартирных домов застройщиками планируется на III и IV кварталы 2023 года.
Очень важное направление — вовлечение в оборот новых земельных участков. Это способствует увеличению градостроительного потенциала, а значит, и последующему развитию территорий. К примеру, начата реализация проекта по освоению территории старого аэропорта. Также продолжается реализация первого проекта комплексной жилой застройки на ростовском Левобережье. На начальной стадии и реализация проектов жилищного строительства в Аксайском районе, крупномасштабных проектов в Ростове: по застройке на Таганрогской, продолжение застройки Левенцовки, жилого комплекса на Малиновского. Также в Ростове планируется застройка территории бывшего мясокомбината.
— Сейчас в Ростовской области в программу расселения включены дома, признанные аварийными с 2012 года до 1 января 2017 года. В какие сроки она должна быть выполнена?
— Срок реализации программы ограничен 2024 годом, но при этом наша цель — обеспечивать ускоренное расселение аварийных домов, и губернатором Ростовской области была поставлена задача завершить реализацию проекта досрочно, на год раньше. Так что мы планируем это сделать к концу 2023 года.
Программа предполагает расселение 8490 человек из более чем 152 тысяч квадратных метров аварийного жилья. Данный фонд был расположен в 20 муниципальных образованиях. В 12 из них мероприятия завершены в полном объёме. В текущем году мы продолжаем расселять такое жильё в 8 муниципалитетах. По итогам первого полугодия переселён 561 человек (44%) из 10 тысяч квадратных метров непригодного для проживания жилья. До конца года планируем переселить ещё 312 человек из 4,7 тысячи квадратных метров аварийного фонда.
Вообще же с начала реализации национального проекта переселено 7,5 тысячи человек из 140 тысяч квадратных метров непригодного для проживания жилья. Это 89% от планового количества. Больше всего домов расселено в Белокалитвинском районе (141) и Шахтах (108).
— Будет ли продолжен этот проект?
— Следующим нашим шагом в решении вопроса улучшения жилищных условий людей, проживающих в аварийном фонде, будет формирование новой 5-летней программы расселения, в которую войдут дома, признанные аварийными с 1 января 2017 по 1 января 2022 года. Мы вели эту работу за счёт имеющихся средств областного и местных бюджетов, но после завершения мероприятий национального проекта сможем также привлечь дополнительные средства Фонда развития территорий для решения данного вопроса. В новую программу войдёт, по предварительным оценкам, жильё площадью 172,5 тысячи квадратных метров, в котором проживает 8,1 тысячи человек. При этом приоритет, как и ранее, будет отдаваться домам, имеющим угрозу обрушения. Остальные дома расселяются в порядке признания их аварийными.
— Как в Ростовской области обстоит ситуация на рынке ипотеки? Данные банков свидетельствуют, что спрос начал восстанавливаться.
— Да. По данным Центрального банка России, за пять месяцев 2023 года объём выданных ипотечных кредитов в регионе составил 58 млрд рублей, что почти на 72% больше по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. В абсолютных цифрах выдано 17 642 ипотечных кредитов, рост за год составил 53%.
Средняя процентная ставка составила 8,16% годовых, средний размер кредита — 3,2 млн рублей. Незначительный рост размера средней процентной ставки связан с изменением условий федеральной программы «Льготная ипотека», где ставка увеличена до 8% годовых с 28 декабря 2022 года.
По итогам 5 месяцев 2023 года Ростовская область находится в зелёной зоне рейтинга субъектов РФ по ипотечному кредитованию и занимает 16 позицию.