Действуют по закону. Почему нужно устанавливать общедомовые приборы учета
В Общественной палате Самарской области обсудили ситуацию с тем, как в регионе реализуют федеральный закон №261 от 2009 года «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности...», согласно которому в много-квартирных домах должны быть установлены общедомовые приборы учёта.
Не знали об обязанностях
В январе этого года жители Самары с удивлением обнаружили у себя в почтовых ящиках квитанцию на оплату тепла и горячей воды, в которой появилась строка - оплата установки общедомового прибора учета, причем суммы варьировались от 3 до 12 тысяч рублей. Многие посчитали, что они установлены незаконно, и начали жаловаться во все инстанции.
«У жителей и у нас как представителей общественности возникли два вопроса - почему жителей не проинформировали, что планируется установка счетчиков? И почему стоимость приборов учета именно такая? Наша задача - получить ответы и объяснить жителям ситуацию», - отметил председатель комиссии по местному самоуправлению, строительству, ЖКХ Общественной палаты Самарской области Виктор Часовских.
Прибор учёта поможет контролировать энергопотребление
Как рассказал директор по продажам Самарского филиала АО «ЭнергосбыТ Плюс» Юрий Рябов, по закону собственники жилья и управляющие компании должны были решить своими силами вопрос установки общедомовых приборов учета тепла (ОДПУ) еще до 1 июля 2012 года. В Тольятти, Новокуйбышевске ими уже оснастили почти 100% домов, в Самаре же приборы установлены лишь в 30-35% жилого фонда. Поэтому теплоэнергетикам, чтобы выполнить требования закона, пришлось уже без согласования с собственниками и управляющими компаниями установить приборы и обязать их оплачивать расходы на основании счетов компании. Сумма складывается исходя из стоимости самого прибора и квадратных метров площади. Также из-за конструктивных особенностей дома, количества тепловых вводов в ряде домов были установлены несколько ОДПУ.
Собственники квартир могут сразу же оплатить 100% затрат на установку прибора учёта либо воспользоваться правом на пятилетнюю рассрочку. Тогда в счетах равными частями будет выставляться денежная доля собственника с процентом за рассрочку в размере не более ставки рефинансирования ЦБ РФ. В то же время, чтобы заплатить меньший процент, можно обратиться в компанию и сделать рассрочку на более короткий период.
«Что же касается собственников нежилых помещений на первых этажах, то при определении расчета платы участвуют все помещения - жилые и нежилые. Собственники нежилых помещений также рассчитываются за ОДПУ, но у них нет рассрочки и они должны заплатить сразу фактическую сумму. Тем, кто проживает в квартирах по договору социального найма, платить за установку прибора не надо. Если им пришла квитанция на оплату, то нужно обратиться в компанию для уточнения сведений о нанимателях», - пояснил Юрий Рябов.
Несмотря на то, что за ОДПУ собственники еще не рассчитались, по закону он уже является общедомовым имуществом, и поэтому расходы на его обслуживание, поверку и эксплуатацию ложатся на жителей и управляющие компании. В 2021 году, несмотря на установку ОДПУ, жители будут платить за потребленные ресурсы по нормативам, но в 1-м квартале 2022 года будут выставлены счета с годовой корректировкой за тепло.
Кстати, после установки ОДПУ у собственников решением общего собрания есть возможность перейти в следующем отопительном сезоне на оплату по 1/7 - платить строго по показаниям прибора учета и только в отопительный период. Установка общедомового прибора учета позволяет собственникам помещений оценивать фактическое потребление тепловой энергии, контролировать и влиять на расход теплоресурсов. Внедрение ОДПУ является первым шагом к проведению энергосберегающих мероприятий - утеплению стен и стыков, замена окон, изоляции труб теплоснабжения внутри дома, установке погодозависимой автоматики.
В 2021 году теплоэнергетики должны установить в областной столице 189 узлов учёта, 100 - в Сызрани, точный перечень домов будет известен в феврале. До 1 июля, когда начнутся технические мероприятия, жители могут сами выбрать энергосервисные компании и установить ОДПУ, например, вместе с погодозависимой автоматикой, что в итоге позволит быстро окупить прибор учета.
Информировать жителей
Кстати, установке общедомовых приборов учета было посвящено и совещание в областном правительстве, на котором его председатель Виктор Кудряшов поручил профильным министерствам рассмотреть возможность рассчитать объем выплат и компенсации расходов на установку приборов учета отдельным категориям граждан. По итогам заседания комиссии представители Общественной палаты решили напомнить управляющим компаниям и муниципалитетам о том, что они должны информировать жителей о том, почему необходима установка общедомовых приборов учета, чтобы в дальнейшем не возникало социальной напряженности, так как в дальнейшем жителей многоквартирных домов ждет установка приборов учета холодной воды.