Продажу сельхозземли под коттеджи в Сысерти могут признать мошенничеством

Десятки риэлторов уже не первый год предлагают участки для строительства домов и коттеджей на полях и в лесных зонах, принадлежавших ранее агропромышленным предприятиям.

Часто такие объекты недвижимости позиционируются, как новые коттеджные поселки. Например, на территории Сысертского муниципального округа в интернете можно найти несколько таких. Активно ведут продажу «Кадниково лайт» и «Грин | Gree.n». Есть и другие. Они презентуют проект несуществующего поселка с дорогами, детскими площадками, обещая покупателям присоединение к газовым сетям и возможность пользоваться муниципальными социальными объектами. Но, как показывает практика, муниципалитет не планирует строительство здесь дорог, а находящаяся в соседних поселениях детские сады, школы и больницы не рассчитаны на увеличение мест для посетителей.

В генеральном плане развития муниципального округа такие поселки не предусмотрены, развитие инфраструктуры остается под большим вопросом. С какими рисками могут столкнуться свердловчане, решившие купить заветные сотки земли в сысертских полях ИА «Уральский меридиан» со специалистами.

В администрации Сысертского муниципального округа агентству рассказали, что на землях сельскохозяйственных угодий строительство объектов капитального строительства запрещено. Поставить на государственный кадастровый учет невозможно. Следовательно, будут проблемы к подключению к сетям электро-, газоснабжения.

Согласно генерального плана Сысертского округа улично-дорожная сеть на землях сельскохозяйственных угодий отсутствует в связи с чем, строительство дорог и запуск автобусов, в том числе школьных, невозможен.

Самостоятельно возведенные дороги не будут убираться в зимний период от снега и наледи подрядчиками муниципального округа, их обслуживание и содержание не может производиться за счет местного бюджета.

Как рассказал ИА «Уральский меридиан» заведующий адвокатской конторой 44 города Екатеринбурга Станислав Лысый, если в объявлении о продаже такой земли есть обещания строительства коммуникаций, дорог, регистрации объекта недвижимости, да и в принципе говорится о строительстве коттеджного поселка, хотя земля не факт что будет переведена в ИЖС, то такие действия можно трактовать, как введение в заблуждение, то есть выполнение объективной стороны преступления, ответственность, за которое предусмотрена статьей 159 УК РФ «Мошенничество».

Эксперт отмечает, что рассматривая вариант дорогостоящей покупки земли, стоит начать с простого – обратиться в муниципалитет, чтобы выяснить, войдёт ли участок в границы населенных пунктов, предусматривает  ли генеральный план муниципального образования здесь зону малоэтажного строительства, разработан и утвержден ли проект планировки территории, а главное, возможно ли в настоящий момент получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).

Если на эти вопросы покупатель получит отрицательный ответ, то стоит отказаться от такого приобретения и дождаться приведения документации на землю в соответствии с целями покупки.

По данным Свердловскстата, Свердловская область стабильно входит в десятку лидеров по объемам индивидуального жилищного строительства. За год доля ИЖС в общем объеме строительства увеличилась с 70,2% до 78,3%.