Можно ли при переселении из аварийного жилья получить квартиру большей площади

Информагентство БНК совместно с Советом молодых адвокатов Адвокатской палаты республики продолжает публиковать ответы в рамках проекта «Задай вопрос адвокату». Это проект, где любой может рассказать о своей ситуации и узнать мнение юриста. Сегодня адвокат Дарья Земскова рассказывает о нюансах при переселении из аварийного жилья.

Жительница Усть-Куломского района рассказала, что физический износ ее жилья составляет более 72%, есть угроза обрушения. В районной администрации, по словам читательницы, ей пообещали новое жилье при поступлении денег из резервного фонда, но их вложили в строительство дома, который уже называют «новоаварийным». Жить в этом доме читательница не хочет из-за проблем со строительством и предложения о квартире большей площади: придется платить намного больше за услуги ЖКХ. Женщина попросила приобрести жилье площадью 35 квадратных метров (аналогичная площадь у ее старой квартиры) в другом населённом пункте, но местные власти отправили ее в суд, а тот оставил иск читательницы без удовлетворения.

- Судья не принял во внимание, что работы у меня нет, жильё, которое хотят предоставить, больше, чем по ордеру. Если я пойду жить в эту квартиру, сын останется без жилья, так как он живёт и работает в Сыктывкаре, - написала читательница.

Адвокат напомнила, что социальный найм - это вид аренды жилья, когда арендодателем является государство или муниципалитет. Поскольку в данном случае арендодатель не частное лицо, то такой найм предполагает низкую арендную плату, покрывающую только расходы на коммунальные услуги.

В рамках договора социального найма у государства или муниципалитета есть определенные обязанности. Например, предоставить жилое помещение по установленным минимальным нормам жилой площади; обеспечивать предоставление коммунальных услуг; предоставить иное жилое помещение, если старое стало непригодным для проживания.

Если жилое помещение подлежит сносу, то наймодатель обязан предоставить иное благоустроенное жилое помещение в том же населенном пункте и равнозначной площади. Однако Верховный суд России неоднократно высказывался о том, что норма о равнозначной площади существует для невозможности предоставить помещение меньшей площади, а не большей. Следовательно, если у наймодателя в фонде отсутствуют иные помещения такой же площади, то предоставление жилья большей площади не противоречит Жилищному кодексу РФ.

Право на предоставление жилья в другом населенном пункте, действительно, предусмотрено жилищным законодательством. Однако, если суд уже вынес решение не в вашу пользу, то изменить ситуацию возможно только в порядке апелляционного или кассационного обжалования в вышестоящие судебные инстанции.

***

Если у вас есть вопрос к адвокату, вы можете задать его через специальную форму на БНК по ссылке. Можно также прикрепить необходимые для разбора ситуации файлы (например, доказательства, в том числе документальные, письма органов власти или местного самоуправления, акты административных органов или судов и другие).

Если возникают сложности с заполнением формы, свой вопрос, описание ситуации и имеющие отношение к ней документы можно отправить на электронный адрес редакции БНК: redaktor@bnkomi.ru (или в сообщения группы БНК в социальной сети «ВКонтакте»: https://vk.com/bnkomi). В теме письма (сообщения) обязательно укажите название рубрики «Задай вопрос адвокату».