Как семьям в Коми снизить платежи по жилищным кредитам и взять льготную ипотеку
В республике реализуются три программы господдержки заемщиков, есть льготные предложения и у ипотечной компании.
На пресс-конференции 23 июля представители Минстроя Коми и «Коми ипотечной компании» рассказали, как жителям и семьям в республике можно сократить платежи по жилищным кредитам или вовсе закрыть все финансовые обязательства перед банками.
1. Программа поддержки ипотечных заемщиков
Процентная ставка
Программа господдежки предусматривает снижение ипотечной ставки до 6% годовых.
Участники программы
Семьи, у которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года рождается второй или последующие дети.
Цели кредита
На покупку жилья на первичном рынке. Есть возможность оформить кредит, чтобы рефинансировать предыдущий, но взятый на те же цели.
Требования
Первоначальный взнос в размере не менее 20% от стоимости приобретаемой недвижимости.
Срок действия
Субсидии предоставляются в течение всего срока кредитного договора.
Куда обратиться
В кредитные организации, в АО «Коми ипотечная компания», которая является региональным оператором «Дом.РФ».
2. Возмещение 2/3 фактических затрат на уплату процентов за кредит
Размер возмещения
Он составляет 2/3 фактических затрат на уплату процентов по кредиту. Сумма рассчитывается исходя из ставки в 5,5% годовых.
Участники программы
Жители Коми, оформившие банковский кредит на покупку или строительства жилья в 2018 или 2019 году. Они должны:
— на момент заключения кредитного договора состоять на учете и быть признанными нуждающимися в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года (или быть признанными таковыми после этой даты в порядке, установленном Жилищным кодексом);
— иметь среднемесячный доход (или совокупный доход обратившегося и созаемщиков) менее 50 тыс. рублей.
Период обращения
По кредитам 2018 года заемщики должны обратиться не позднее двух лет с момента получения договора с банком, по кредитам 2019 года — не позднее года.
Цели кредита
На покупку жилья на первичном и вторичном рынках, на строительство жилья.
Срок действия
Выплаты производятся в течение всего срока действия кредитного договора, до полного выполнения обязательств перед банком. В случае появления просроченной задолженности по ссуде выплаты приостанавливаются до полного погашения просрочки.
Куда обратиться
В администрацию муниципалитета, так как именно органы местного самоуправления ведут учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. Решение о выплатах принимает комиссия государственного казенного учреждения «Служба единого заказчика Республики Коми».
3. Погашение части кредита
Размер выплаты
Размер выплаты рассчитывается по социальной норме жилья и количества рожденных детей. Для второго ребенка — 50% (9 квадратных метров), для третьего и последующих детей — 100% (18 квадратных метров). Этот показатель умножается на среднюю рыночную стоимость одного «квадрата», которую устанавливает Минстрой раз в квартал для каждого муниципалитета.
Например, сейчас в Сыктывкаре «квадрат» стоит 46 тыс. 361 рубль. Таким образом, если в семье родился второй ребенок, то выплата составит 417 тыс. 219 рублей (9 х 46361), если родился второй и третий — сумма составит 1 млн 251 тыс. 747 рублей (9 х 46361 + 18 х 46361). Полученная сумма перечисляется на погашение кредита на ссудный счет в банке.
Участники программы
Семьи и одинокие родители, у которых с 1 января 2010 года родился (или был усыновлен) второй и последующие дети. На момент подачи заявления они должны:
— иметь заключенный с банком договор на получение кредита;
— состоять на учете и быть признанными нуждающимися в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года;
— иметь среднемесячный доход (или совокупный доход обратившегося и созаемщиков) не более 50 тыс. рублей;
— состоять в зарегистрированном браке (для семей);
— не иметь просроченной задолженности по кредиту;
— иметь документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение, или договор долевого участия в строительстве (за исключением тех, кто самостоятельно строит жилье);
— не получать иные формы господдержки на строительство или покупку жилья за счет республиканского бюджета.
Цели кредита
На покупку жилья на первичном и вторичном рынках, на строительство жилья.
Срок действия
До 15 января 2020 года. Право на получение выплаты предоставляется один раз.
Куда обратиться
В государственное казенное учреждение «Служба единого заказчика Республики Коми» (до 15 января 2020 года).
4. Программа ОАО «Коми ипотечная компания»
Процентная ставка
Ставка привязана к ключевой ставке Центробанка и составляет 80% от кК размера. На сегодня ставка ЦБ — 7,5% годовых, таким образом, процентная ставка по кредиту составляет 6%. Если ключевая ставка снижается, то с первого числа следующего месяца снизится ставка и по программе.
Участники программы
Работники организаций, финансируемых за счет республиканского и муниципальных бюджетов, льготные категории населения: инвалиды боевых действий, инвалиды I, II и III групп, инвалиды детства. Они должны стоять в очереди на улучшение жилищных условий.
Цели кредита
На покупку жилья в новостройках и на вторичном рынке в Сыктывкаре, Ухте, Сосногорске и Сыктывдинском районах.
Срок действия
До 2020 года.
Куда обратиться
В ОАО «Коми ипотечная компания».