Доля однокомнатных квартир на этапе стройки на Кубани составляет 62%
Из 180,7 тыс. лотов в строящихся многоквартирных домах Краснодарского края на однокомнатные квартиры пришлось 62% предложения или 112 тыс., стало известно РБК Краснодар из исследования сервиса «ПроДома.РФ», которое есть в распоряжении редакции. Еще 29% приходится на двухкомнатные квартиры и лишь 9% — на трехкомнатные. Четырехкомнатные и более занимают менее 1% от общего объема.
На квартиры площадью 35–45 кв. м приходится 35% рынка. Еще 16% составляют лоты 25–35 кв. м и 9% — до 25 кв. м. Таким образом, более 60% предложения — это компактное жилье до 45 кв. м.
Доля компактного жилья в стадии возведения на Кубани выше, чем в других регионах России. Так, в Москве однокомнатные квартиры занимают 42% предложения, в Московской области — 50%, в Свердловской области — 52%.
Квартирография проектов формируется на основании аналитики спроса, отмечает вице-президент по маркетингу корпорации «Девелопмент-Юг» Владимир Кравченко.
«Покупатель ориентируется на доступный бюджет в районе 7,5 млн руб., функциональность и качество. Именно поэтому компактные квартиры с продуманной эргономикой становятся базовым продуктом рынка», — подчеркивает он.
Кубань вполне может быть регионом, где доля малогабаритных однокомнатных квартир и студий — одна из максимальных в сравнении со многими регионами страны, считает главный аналитик «Циана» Алексей Попов.
«Краснодарский край был и остается регионом с высокой внешней миграционной привлекательностью, в курортных зонах которого недвижимость приобретается в том числе под сезонную или посуточную сдачу. В таком формате использования жилья «мелкая нарезка» лотов остается логичной составляющей продукта», — объясняет он.
Доля компактных квартир и студий на Кубани уже не будет сильно расти, предполагает эксперт.
«У снижения метража есть свой предел. Во-первых, против этого начинают все активнее возражать региональные власти. Во-вторых, у застройщиков есть свои ограничения по уменьшению нарезки — в доме, состоящем только из студий, больше потери полезных площадей, требуется больше инфраструктуры и машиномест», — резюмирует Попов.
В Краснодаре и в меньшей степени в Краснодарском крае (из-за более дорогих и более просторных лотов на побережье) сосредоточен комфорт-класс: доля лотов масс-сегмента в предложении составляет в городе 92%, в регионе — 48%, напоминает директор аналитической платформы Сергей Лобжанидзе.
«Преобладание мелкой нарезки в сегменте началось еще в 2020 году, когда стартовала общедоступная льготная ипотека на новостройки под 6%. Тогда покупатели были ориентированы на то, чтобы максимально использовать доступные ипотечные условия. Ответом на эту потребность и стало проектирование большого числа студий и однокомнатных лотов — когда площадь лотов сокращалась, чтобы только в итоге лот соответствовал лимитам льготной программы. А сейчас мелкая нарезка является зачастую единственным вариантом, который может приобрести покупатель из-за высокой стоимости заемных средств», — подчеркивает эксперт.