Антон Мороз: во время карантина строители не остались без помощи ассоциации «НОСТРОЙ»
Строительство – «перекресток» для многих сфер экономики, где задействованы и транспорт, и машиностроение, и производство спецодежды и оборудования, и ритейл, и многое другое.
Не зря экономисты подчеркивают, что каждый рубль, вложенный в строительство, дает мультипликативный эффект, стимулируя развитие сразу нескольких десятков отраслей.
Вот почему руководство страны в кризисном 2020-м году запустило ипотечную программу для строителей под льготные 6,5 % годовых.
О том, с какими трудностями пришлось столкнуться российским строителям, что ждет отрасль завтра и почему растут цены на недвижимость, КП рассказал Антон Мороз – вице-президент ассоциации НОСТРОЙ, одной из крупнейших общественных организаций, объединяющих строителей Российской Федерации.
Антон Мороз (1979 г.р.) – вице-президент ассоциации «Национальное объединение строителей» - крупнейшего объединения саморегулируемых организаций в сфере строительства, включающего 224 общественных организации из 74 субъектов РФ, включая Крым. Также Антон Мороз является вице-президентом Торгово-промышленной палаты г. Санкт-Петербурга.
Награды:
- нагрудный знак «Почетный строитель России»;
- почетная грамота Министерства регионального развития РФ;
- почетная грамота Министерства строительства и ЖКХ РФ.
Мобилизация в трудный момент
По словам Антона Мороза, минувший 2020-й год был для строителей «очень тяжелым», но в то же время трудности помогли отрасли мобилизовать все силы.
Именно поэтому, как отметил Мороз, в России не была остановлена ни одна стройка. Ассоциация НОСТРОЙ не осталась в стороне. Когда весной 2020-го власти ввели жесткий карантин, общественники создали Ситуационный центр по поддержке строительной отрасли.
Как вспоминает Мороз, Ситуационный центр в самое тяжелое карантинное время постоянно находился на связи, помогая строителям со всей России.
«С марта по июнь 2020 года наши эксперты проанализировали порядка 200 предложений от представителей бизнеса и саморегулируемых организаций. Итоговый пул предложений был направлен в Правительство России. В результате этого взаимодействия большинство предложений были учтены», - подчеркивает Антон Мороз.
Оглядываясь назад, Антон Мороз отмечает, что больше всего строителям помогла программа льготной ипотеки под 6,5 % годовых.
«Она обеспечила спрос на первичном рынке жилищного строительства и позволила выдать ипотечных кредитов по льготной ставке на 1 трлн рублей. Всего в 2020 году ипотечных кредитов выдано на 4,3 трлн рублей, из них на новое строительство - на 1,5 трлн рублей», - приводит данные вице-президент НОСТРОЙ.
Мороз также отмечает, что правительство запустило в качестве дополнительной стимулирующей меры программу по субсидированию ставки по текущим кредитам для тех строительных компаний, которые сохранили количество рабочего персонала и сдали свои объекты в срок.
«Развитие этих программ в комплексе позволило сохранить темпы строительства жилья и предотвратить массовое банкротство застройщиков», - подчеркивает вице-президент НОСТРОЙ.
А в целом, подчеркивает Антон Мороз, государство выделило на поддержку отрасли около 50 миллиардов рублей. Еще 15 миллиардов рублей обеспечило решение, чтобы саморегулируемые организации могли выделять займы своим участникам из собственных компенсационных фондов.
Мороз также отмечает, что по предложению НОСТРОЙ такая мера поддержки как использование средств компенсационных фондов СРО на займы для подрядчиков продолжена до конца этого года. «По состоянию на апрель 2021 года строительным компаниям выдано займов на сумму более 2,7 млрд рублей», - сообщает вице-президент НОСТРОЙ.
Вместе с тем, по мнению Антона Мороза, пока рано говорить о том, что отрасль уже преодолела все негативы, которые принесла пандемия коронавируса. Сегодня НОСТРОЙ принимает участие в решении ряда вопросов, которые стоят на повестке дня – это продолжение программы льготных ипотечных ставок, которая помогает поддерживать спрос на текущем уровне, и поддержка низкомаржинальных проектов жилищного строительства.
«Необходима дальнейшая работа над созданием условий для развития таких сегментов жилищного строительства как апартаменты, арендное жилье, включая жилье социального найма и, конечно, сегмента частного домостроения. Очень ждем появления льготной ипотеки под 6% для строительства индивидуальных жилых домов. Такая программа особенно интересна тем регионам, на которые не распространяется действие программы «Сельская ипотека», например, Ленинградской и Московской областям», - аргументирует Антон Мороз.
Почему растут цены, но не хватает рабочих рук
Антон Мороз делится опытом, как строители решают две насущные проблемы – это рост цен на строительные материалы и нехватка рабочих рук в отрасли.
По словам вице-президента НОСТРОЙ, цены выросли и продолжают расти, но, к примеру, повышение стоимости металла удалось откатить назад с помощью заградительных мер в виде пошлин при продаже за рубеж.
Как поясняет Антон Мороз, есть несколько причин для подорожания, но правительство и НОСТРОЙ работают над тем, чтобы сдерживать рост цен.
Одна из причин заключается в том, что часть строительных материалов поставляют из-за границы, поэтому из-за колебания курсов валют во время пандемии их стоимость пошла вверх. Вместе с тем, основная часть стройматериалов – российского производства, они поступают на строительную площадку от поставщиков, которые находятся на расстоянии 200-250 километров.
«Прямой показатель – рост цен на металл. В определенный момент он подорожал до 100%. Экономически он не был оправдан. Мы сумели откатить ситуацию назад: государство приняло заградительные меры в виде пошлин на продажу металла за границу. Но этот рост есть до сих пор. Причем, ситуацией попытались воспользоваться и другие производители: цемента, теплоизоляционных материалов, которые поднимают расценки на свой товар», - поясняет Антон Мороз.
Также, как поясняет Мороз, себестоимость квадратных метров идет вверх из-за подорожания денег. В частности, сейчас строительная отрасль переключается на новый механизм финансирования – так называемые счета эскроу (escrow). То есть, деньги инвесторов поступают сначала на специальный счет в банке, а застройщик получает к ним доступ только после того, как сдает объект. Поэтому все это время строители ведут работы за кредитные средства, также выросло число скрытых платежей.
Что касается рабочих рук, то сегодня, по оценке Антона Мороза, в отрасли не хватает персонала, поэтому «около полутора миллионов рабочих мест необходимо обеспечить трудовыми кадрами из ближнего зарубежья». Как отмечает Мороз, «пока без мигрантов строительная отрасль полноценно жить не может».
Спрос на частные дома будет расти
Что касается строительства частных домов, то Антон Мороз прогнозирует, что спрос в этом сегменте будет только расти. Вице-президент крупнейшей СРО в строительстве аргументирует свое мнение, приводя данные статистика. Так, напоминает Мороз, спрос на загородные дома резко пошел вверх уже в марте прошлого года. Сначала рос спрос на аренду частных домов за городом, а ближе к маю 2020 года увеличилось и число актов купли-продажи. Причем в разных регионах РФ цифры покупки частных домов выросли на 25-30 %. Как прогнозирует Мороз, эта тенденция сохранится и сегодня на территориях, которые могут похвастаться развитой инфраструктурой.
При этом Мороз напоминает, что стратегия социально-экономического развития России разрабатывается с учетом развития сегмента индивидуального жилищного строительства.
«Предполагается, что к 2030 году 700 тыс. граждан смогут взять ипотечные кредиты на строительство или приобретение индивидуального жилого дома. Также планируется, что господдержка будет оказана для строительства 60 млн кв. метров в сегменте ИЖС», - прогнозирует вице-президент НОСТРОЙ.
Чтобы стимулировать строительство частных домов, поясняет Антон Мороз, нужно сформировать земельный банк в каждом регионе, упростить процедуры по выделению земли для индивидуального жилищного строительства, а также по оформлению строительства. Кроме того, вице-президент НОСТРОЙ отмечает, «что не у всех имеется необходимое количество денег на строительство дома, в этой связи необходимо отдельно проработать «ипотечное меню» для ИЖС».
Затронули в интервью и тему комплексного развития территорий. По словам Антона Мороза, до недавнего времени в законодательстве не было правовых механизмов для реализации таких сложных проектов.
«Новые механизмы комплексного развития территории, предусмотренные новым 494-ФЗ, позволят привлечь частные инвестиции в сегмент, а главное, сохранить баланс интересов всех участников – собственников недвижимости, власти и бизнеса», - поясняет вице-президент НОСТРОЙ.
Механизмы комплексного развития, как поясняет Антон Мороз, нужны и для того, чтобы решить проблему ветхого и аварийного жилья, и для развития полицентричных городов, и для того, чтобы дать стимул для развития индивидуального жилищного строительства.
В интервью зашла речь и об инфраструктуре для туризма в России. Антон Мороз озвучил свое видение как решать эту задачу. По его словам, действовать нужно комплексно. То есть, для того чтобы получить результат, мало отреставрировать, например, Суздаль – нужно и построить нормальную дорогу, и обеспечить нормальный сервис, и построить современные и комфортные отели.
«Да, сейчас много денег вкладывается в строительство крупных туристических проектов, но без синхронизации всех процессов развитие невозможно. В каждом регионе можно найти место для развития туризма, главное правильно его обустроить», - подчеркивает вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз.