Регионы притягивают инвесторов

По оценке компании IBC Real Estate, в I квартале 2026 года инвестиционная активность на рынке недвижимости Московского региона снизилась до 73 млрд рублей (-20% год к году), став минимальным показателем с 2021 года. Доля Москвы в структуре вложений составила 53% - один из самых низких уровней за последние пять лет, что отражает смещение интереса инвесторов за пределы столичного ядра.

При этом региональные рынки, включая сегмент торговой недвижимости, продемонстрировали заметное усиление. Их совокупная доля достигла 47% (66 млрд рублей), чему способствовали крупные сделки в различных классах активов. В числе ключевых транзакций - продажа торговых центров «Аура» в Ярославле и Сургуте, а также ряд сделок с девелоперскими и индустриальными проектами. Для торговой недвижимости это подтверждает сохраняющийся интерес инвесторов к качественным объектам в городах с устойчивым потребительским спросом и ограниченным предложением современных ТЦ.

Текущий результат близок к историческому максимуму региональных инвестиций: более высокий показатель фиксировался только в 2023 году (68 млрд рублей), когда рынок поддержали крупные сделки с гостиничными и курортными активами. В 2026 году драйвером выступают преимущественно диверсифицированные портфели, включая retail-форматы.

В целом по России объем инвестиций в недвижимость по итогам января-марта 2026 года достиг 139 млрд рублей, что сопоставимо с результатом прошлого года (143 млрд рублей) и на 25% выше уровня I квартала 2024 года. Это указывает на сохранение высокой деловой активности, в том числе в сегменте коммерческой и торговой недвижимости.

По прогнозам аналитиков IBC Real Estate, по итогам 2026 года общий объем инвестиций может составить 650-700 млрд рублей, из которых 550-600 млрд рублей придется на Московский регион. При этом доля торговой недвижимости, особенно в региональных центрах, вероятно, продолжит расти за счет переоценки рисков и поиска инвесторами стабильных арендных потоков вне столичных локаций.

Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate, рассказал: «Снижение показателя в столичном регионе на 20% год к году обусловлено высокой базой прошлого года, когда в I квартале был зафиксирован рекордный за всю историю наблюдений объем транзакций (91 млрд рублей), в т.ч. такие крупные офисные сделки, как продажа бизнес-центров AFI2B и «Центральный телеграф», которые суммарно обеспечили Москве более 50% от общего объема инвестиций. Несмотря на снижение уровня ключевой ставки ряд инвесторов все еще продолжают занимать выжидательную позицию. Кроме того, увеличение сроков закрытия сделок способствует переносу закрытия транзакций на середину года. Инвестиционная активность в начале 2026 года демонстрирует продолжение периода стабилизации как на рынке недвижимости, так и на инвестиционном рынке в целом. Дальнейшая динамика рынка во многом будет зависеть от денежно-кредитной политики, а снижение ключевой ставки до уровня 12-13% может стать одним из главных факторов, способных вернуть интерес участников рынка к покупке недвижимости. В этом случае стоимость заемного капитала станет более комфортной для бизнеса, что может стимулировать рост количества крупных сделок и, соответственно, изменить структуру спроса».

*Фото: ТРЦ «Аура» (г. Сургут)