Насколько подорожали новостройки в первом квартале

Квартиры в строящихся домах не спешат дешеветь несмотря на то, что у людей становится все меньше возможностей приобретать жилье. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» итоги I квартала и проследили динамику цен в 70 городах страны, а также сравнили их с ценами марта 2022 года. Оказалось, что за квартал они выросли на 2,1%, а за год – на 7,7%.



Динамика за I квартал



С начала года квадратный метр новостроек поднялся в цене в 55 городах РФ, в 13 – снизился, и еще в двух остался прежним.


Эксперты обратили внимание на бурный рост цен в Махачкале – 21,1%. Там низкая средняя цена новостроек объяснялась огромным количеством недостроя, который обманутые дольщики пытались продать за копейки и который сейчас, очевидно, просто снимается с продажи. По этой же причине рост цен в этом городе, вероятно, продолжится в ближайшее время.


Также активный рост цен наблюдался в I квартале в Улан-Удэ (+13,5%), Новокузнецке (+9,8%), Краснодаре (+8,8%), Рязани (+7%), Саранске (+6,9%), Смоленске (+6,5%), Нижнем Тагиле (+5,9%), Грозном (+5,8%) и Волгограде (+5,1%).


Тенденцию к снижению показали цены в Волжском (–3,1%), Севастополе (–2,7%), Калининграде (–2,4%), Сургуте (–2,4%), Якутске (–2%), Курске (–1,3%), Владикавказе (–1,2%), Ленинградской области (–1,1%), Воронеже (–1,1%), Калуге (–1%), Симферополе (–0,9%), Московской области (–0,2%), Санкт-Петербурге (–0,2%).


В целом за квартал квадратный метр российских новостроек подорожал на 2,1%, до 112 071 рублей. Средняя цена предложения выросла за I квартал на 1,7%, до 5 961 296 рублей.



Динамика за год



С марта 2022 года «квадрат» недвижимости на первичном рынке подешевел всего в 7 городах из 70 исследованных порталом. А в остальных подорожал.


Особенно сильный рост был в Новокузнецке (+28%), Махачкале (+26,6%), Волжском (+20,7%), Тольятти (+20,6%), Владикавказе (+20,4%), Краснодаре (+19%), Смоленске (+17,9%), Красноярске (+17,2%), Барнауле (+16%) и Саратове (+15,7%).


Подешевели Севастополь (–16,4%), Калининград (–6,2%), Тверь (–2,9%), Сочи (–2,6%), Калуга (–2%), Ленинградская область (–1,4%) и Мурманск (–0,1%).


В среднем по стране квадратный метр вырос в цене на 7,7%, средний лот – на 4,1%.


«Из-за ухудшающейся экономической обстановки годовые темпы роста уже не те, что в предыдущие годы, но в 2022-м рынок поддержала льготная ипотека, а также субсидированные ипотечные программы от девелоперов, – делится наблюдениями Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – И, хотя затем «околонулевую» ипотеку запретили и спрос упал, застройщики до сих пор не спешат переписывать ценники на квартиры в меньшую сторону. Также нужно добавить, что по сравнению с осенью, когда мы отмечали стагнацию и некоторое снижение стоимости «квадрата», сейчас рынок немного оживился: вероятно, проявил себя отложенный спрос».



Цены на новостройки в городах РФ







№




Город




Цена за кв. м, руб.




Прирост за I квартал




Прирост с марта 2022




Ср. цена квартиры, руб.




Прирост за I квартал




Прирост с марта 2022






1




Москва




330257




4,2%




1,1%




18828941




4,4%




-4,5%






2




Сочи




324815




0,0%




-2,6%




12076733




1,0%




-17,8%






3




Санкт-Петербург




224271




-0,2%




0,5%




11833119




1,5%




-3,3%






4




Казань




173743




0,3%




14,6%




8833400




-3,4%




1,2%






5




Московская область




172908




-0,2%




0,5%




8745259




2,2%




2,1%






6




Владивосток




165559




1,6%




9,0%




8602002




0,5%




13,2%






7




Севастополь




149376




-2,7%




-16,4%




7298113




-7,6%




-24,0%






8




Ленинградская область




147799




-1,1%




-1,4%




7024945




-1,1%




1,7%






9




Краснодар




145890




8,8%




19,0%




7168172




7,3%




15,8%






10




Чита




142427




3,7%




15,6%




6960602




2,6%




3,6%






11




Якутск




141054




-2,0%




2,9%




7360593




3,9%




14,9%






12




Нижний Новгород




138660




0,7%




4,6%




7484721




-0,7%




-3,3%






13




Хабаровск




134704




1,8%




13,0%




8066293




5,0%




26,8%






14




Симферополь




131627




-0,9%




5,1%




7150571




-2,3%




-3,5%






15




Архангельск




125735




3,8%




7,3%




5926783




5,2%




6,9%






16




Иркутск




125109




2,3%




14,7%




6529961




1,8%




16,9%






17




Уфа




124509




2,9%




13,6%




6266417




2,4%




12,8%






18




Новосибирск




124345




0,4%




14,9%




6075382




-2,6%




-0,9%






19




Сургут




123728




-2,4%




3,0%




7393298




-1,7%




-2,0%






20




Екатеринбург




123568




0,8%




7,6%




6010848




-3,5%




0,6%






21




Калининград




119063




-2,4%




-6,2%




7292349




-2,9%




-10,8%






22




Тюмень




117493




2,9%




6,5%




6145003




-1,6%




2,1%






23




Новокузнецк




115740




9,8%




28,0%




6757323




8,7%




30,2%






24




Красноярск




115344




4,7%




17,2%




6765173




9,4%




15,6%






25




Астрахань




114782




2,6%




8,9%




5870285




-2,0%




-3,1%






26




Ростов-на-Дону




114479




0,6%




8,2%




5415883




-1,8%




1,2%






27




Белгород




113599




0,7%




2,6%




6502211




2,9%




-3,3%






28




Томск




111783




4,7%




14,6%




6284774




8,7%




25,1%






29




Пермь




110296




3,5%




11,2%




5703579




0,4%




7,0%






30




Самара




107570




2,9%




11,3%




6014864




3,3%




8,2%






31




Улан-Удэ




103924




13,5%




2,4%




5038840




6,6%




5,1%






32




Тула




103428




3,0%




11,9%




5714862




4,8%




8,2%






33




Омск




101871




2,1%




10,8%




5651572




-1,7%




11,2%






34




Рязань




101335




7,0%




15,4%




5542054




7,4%




14,1%






35




Барнаул




100812




1,7%




16,0%




5529697




1,7%




6,9%






36




Мурманск




100233




4,1%




-0,1%




5005866




1,8%




-9,9%






37




Кемерово




98646




4,4%




11,0%




5073980




5,3%




13,2%






38




Тверь




98402




1,3%




-2,9%




5270753




3,6%




3,1%






39




Ярославль




97500




1,7%




7,1%




5393589




-2,9%




2,9%






40




Набережные Челны




96516




0,0%




14,7%




4902026




-1,6%




7,2%






41




Калуга




95295




-1,0%




-2,0%




5162014




-2,5%




-5,5%






42




Волгоград




95282




5,1%




12,8%




5069259




1,4%




4,2%






43




Пенза




95204




2,9%




13,5%




5644440




3,5%




22,5%






44




Воронеж




94963




-1,1%




6,5%




4871626




-8,6%




-7,9%






45




Ставрополь




93454




0,8%




4,2%




5001838




2,2%




9,7%






46




Чебоксары




93331




2,4%




10,3%




5069306




2,6%




5,3%






47




Тольятти




88185




3,4%




20,6%




4959461




5,8%




25,9%






48




Челябинск




88112




2,1%




13,9%




4738517




-0,5%




0,4%






49




Ижевск




87727




1,2%




11,0%




4612427




0,1%




8,1%






50




Курск




85804




-1,3%




2,9%




4443880




-3,3%




-2,1%






51




Киров




85778




2,5%




11,5%




3976162




5,6%




16,0%






52




Липецк




85758




1,7%




9,4%




5054718




-2,1%




7,3%






53




Владимир




85149




3,3%




11,9%




4441572




0,1%




-5,8%






54




Ульяновск




84098




2,1%




12,6%




4407572




2,5%




0,1%






55




Череповец




84034




3,6%




15,6%




4975001




-1,5%




10,9%






56




Орел




83368




2,4%




11,1%




4907913




6,7%




18,4%






57




Брянск




81133




0,1%




3,8%




4800196




0,0%




-5,5%






58




Саратов




80989




3,3%




15,7%




4381567




4,9%




9,7%






59




Саранск




80976




6,9%




5,7%




4261256




3,5%




1,7%






60




Вологда




80673




3,8%




11,0%




4439178




7,2%




17,6%






61




Курган




79841




3,3%




13,3%




4542925




12,3%




16,1%






62




Иваново




79750




2,6%




8,3%




4756076




3,2%




-4,5%






63




Волжский




75696




-3,1%




20,7%




4344204




-9,0%




23,7%






64




Смоленск




74800




6,5%




17,9%




4347107




9,1%




23,1%






65




Грозный




69737




5,8%




4,9%




5333250




7,7%




-6,4%






66




Оренбург




67907




1,5%




9,4%




3266858




-0,7%




6,2%






67




Владикавказ




67794




-1,2%




20,4%




4994274




4,8%




18,2%






68




Нижний Тагил




60612




5,9%




0,7%




2960264




2,0%




6,3%






69




Магнитогорск




55307




0,8%




9,8%




2512496




1,4%




12,5%






70




Махачкала




51295




21,1%




26,6%




3504538




20,0%




19,7%






 




 Среднее




112071




2,1%




7,7%




5961296




1,7%




4,1%






Источник: mirkvartir.ru