Как отнять то, чего нет? Почему Администрация Сургута судилась с Фондом «Жилище»?
Окружной фонд развития жилищного строительства «Жилище» в последние годы становится все более не публичным, вероятно, потому, что вокруг него разворачиваются невидимые обывателю ко коллизии, связанные, возможно, с попытками рейдерства в отношении Фонда, стоимость которого, не смотря на спад показателей за последние годы, остается высокой – около 1,5 млрд рублей. «ЮграPRO» писало об этих событиях 7 мая 2019 года в публикации «Панихида по Фонду «Жилище»? Как Алексей Охлопков и Вачаган Мовсисян не устают «хапать» активы Югры?» 28 ноября 2019 года Арбитражный суд ХМАО-Югры рассмотрел иск, с которым Администрация города Сургута обратилась в суд в отношении окружного Фонду развития жилищного строительства «Жилище» с требованием об изъятии у ответчика объекта незавершённого строительства с кадастровым номером 86:10:0000000:18707, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Сургут, микрорайон 37, путём продажи спубличных торгов в порядке, установленном Правительством РФ. Представитель ответчика пояснил суду, что своевременно осуществить строительство не представилось возможным по причине бездействия органов местного самоуправления, интерес к строительству на спорном земельном участке у ответчика не пропал, такая возможность у ответчика имеется. Попытка продажи объекта незавершенного строительства (которого, как выяснил суд), в природе не существует, по некоторому размышлению выглядит как попытка некоей проверки на прочность, тем более, что у этого иска есть длинная «борода». Вдруг сургутский предприниматель Алексей Вдовенко, имеющий рядом с «незавершенным объектов автосалон КIA, вздумал расширяться и ему приглянулась муниципальная земля? Кстати будет сказать, что Алексей Охлопков является бизнес-партнером Алексеем Вдовенко, потому что заключал с ним, начиная с 2015 года, по госзакупкам контракты как со страховым агентом договора с вознаграждением на сумму 33 млн 700 тысяч рублей. В свою очередь, Алексей Вдовенко является, не исключено, не формальным бизнес-партнером Администрации Сургута. Во всяком случае, когда Администрация Сургута в 2011 году попыталась с помощью Арбитражного суда ХМАО-Югры (дело № А75-6570/2011) заставить снести незаконно построенное Алексеем Вдовенко здание автоцентра KIA площадью 2 381,2 кв.м, попытка потерпела неудачу. Скорей всего, «крот» из администрации помог оформить документы, которые позволили поставить на кадастровый учет здание, которое ни в одном из городских проектов не значилось. Если точнее, в соответствии с постановлением Администрации от 05.11.2008 № 4066 «Об утверждении проекта планировки и проекта межевания части территории микрорайона 37» в застраиваемом микрорайоне предусматривалось строительство двух 8-ми этажных автостоянок, одна из которых предназначалась для обеспечения парковками автомобилей жильцов строящихся многоквартирных жилых домов. Однако вместо 8-этажной автостоянки, построен автосалон «Автоцентр КIА». Администрация города Сургута, повторим и подчеркнем, обращалась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа — Югры с иском к индивидуальному предпринимателю Алексею Вдовенко о сносе самовольной постройки – автосалона «Автоцентр КIА»: в удовлетворении исковых требований было отказано. Что произошло дальше? Размещение автосалона «Автоцентр КIА», как заявил в суде представитель Фонда «Жилище», привело к невозможности начать строительство корпусов 3-5 группы 25-и этажных жилых домов, в связи с тем, что отсутствует возможность обеспечить нормируемое количество парковочных мест в соответствии с решением Думы г. Сургута от 04.05.2011 № 30-У-ДГ «О местных нормативах градостроительного проектирования на территории муниципального образования городской округ город Сургут». Ранее Фондом в квартале 37 Сургута было в 2013-2015 годах построено и введено в эксплуатацию два 25-и этажных жилых дома по 230 квартир. Теперь самое любопытное. Чтобы не затронуть бизнес-интересы предпринимателя Алексея Вдовенко, Администрации Сургута пришлось внести кардинальные изменения в Генплан! Для реализации застройки остальной части территории Фондом «Жилище» в августе 2014 года была разработана схема планировочной организации застройки земельного участка, которым предусматривается строительство корпуса 3 (на 23 этажа) и корпуса 4 (на 19 этажей), а вместо строительства корпуса 5 — строительство 3-х уровневой автостоянки для обеспечения строящихся домов парковочными местами . Эта схема 23.06.2015 была согласована Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации Сургута. «Из материалов дела, — говорится в решении суда, — следует, что фактически спорный объект в том числе и свайное поле, на земельном участке отсутствует. Так, согласно акту по состоянию незавершенного строительством объекта, являющемуся приложением № 9 к договору купли-продажи от 13.04.2011, относительно корпуса 4 выполнены лишь подготовительные работы – валка леса, вырубка кустарника. Администрация также подтвердила, что фактически никакого спорного объекта на земельном участке нет. Таким образом, объект не может быть изъят и реализован с торгов, поскольку объекта фактически нет. 18.10.2019 в Администрации города Сургута состоялось рабочее совещание по вопросу о возобновления строительства многоквартирных жилых домов (корпусы 3-5) в микрорайоне № 37 города Сургута (копия протокола прилагается), согласно которому Фондом было высказано намерение завершить строительство объектов». Что будет дальше, успокоятся рейдеры и «кроты», или же опять затеют хитроумную комбинацию, цель которой известна только им? – жизнь покажет. Печально одно: в результате этих бизнес-игрушек жители Сургута остаются и без квартир, и без автомобильных стоянок.