Ипотечный тайм-аут

Когда снизился доход или вы оказались на длительном больничном и нет денег гасить жилищный кредит, можно взять тайм-аут – ипотечные каникулы.

Какие еще жизненные ситуации дают право на отсрочку платежей по ипотеке – в ответе на вопрос, который пришел в редакцию от Дмитрия из Сухиничей.

«С супругой платим кредит за квартиру. Жена находится на сдельной оплате труда, и из-за сокращения заказов заработок у нее снизился. Есть ли у нас возможность претендовать на ипотечные каникулы?» – поинтересовался мужчина.

Начальник экономического отдела Калужского отделения Банка России Алла ШПАК поясняет:

– Воспользоваться ипотечными каникулами могут заемщики, у которых кредит выдан на единственное жилье, а сумма займа – не больше 15 млн рублей. При этом сложности с выплатами возникли в одном из пяти случаев: утрата постоянного дохода (работы), временная нетрудоспособность (больничный более 60 дней подряд), получение инвалидности, увеличение количества иждивенцев в семье, а также сокращение заработка более чем на 30% (в том случае, если платежи по кредиту «забирают» свыше половины дохода).

Ипотечные каникулы можно взять максимум на полгода. В этот период банк не вправе ни расторгнуть договор, ни взыскать в счет оплаты кредита ипотечное жилье.

Чтобы воспользоваться мерами поддержки, заемщик пишет заявление, в котором отражает причины вынужденного перерыва, а также подходящую ему величину ежемесячных взносов. При подаче заявления важно отразить дату начала каникул и их длительность, необходимую вам.

Прекратить каникулы досрочно можно, а вот пролонгировать их или уменьшить размер ежемесячных выплат – нет. Поэтому безопасней оформлять ипотечный тайм-аут сразу по максимуму – на полгода, и на это же время выбрать самые низкие по объему выплаты, с которыми вы наверняка справитесь, а то и полностью прекратить их на все шесть месяцев. Ипотечные каникулы это допускают.

Второе, что необходимо сделать: подтвердить, что в ипотеку вы купили свое единственное жилье. Для этого закажите онлайн-выписку из Росреестра и предоставьте ее банку.

Также надо документально подтвердить случившийся форс-мажор. Это могут быть сведения о том, что вы встали на учет как безработный, боллисток, справка об инвалидности, документ по форме 2-НДФЛ. Если в период неплатежеспособности в семье появились дети, то к списку документов потребуется приложить дополнительные бланки: свидетельство о рождении детей или об их усыновлении, а также справку об оформлении опекунства (попечительства).

Кредитное учреждение обязано рассмотреть поданное вами заявление за пять рабочих дней. Если бумаги в порядке, банк известит об изменениях по ипотечному договору с учетом требований заемщика. Если перечень представленных документов окажется неполным, запросит недостающие. В этом случае пятидневный срок следует считать с момента подачи всех бумаг.

Если банк не ответил в пятидневный срок или отказался предоставить ипотечные каникулы, несмотря на то что вы подали все требуемые документы, можно обратиться с жалобой в Банк России.

…С помощью проекта «Копилка», который «Знамя» ведет вместе с Калужским отделением ЦБ, любой наш читатель сможет получить консультацию от специалистов банковской сферы. Достаточно прислать интересующий вас вопрос на электронку info@znamkaluga.ru или воспользоваться почтовым адресом: 248600, г. Калуга, ул. Марата, 10. Ответ будет опубликован в газете и на нашем сайте.