Под крышей дома своего. В Обнинске после капремонта начались заливы квартир
0
1595
Жители старых многоэтажек с нетерпением ждут капитального ремонта своих
домов. А те, у кого его уже выполнили, оценивают качество работ по-разному. К
сожалению, нередким явлением стала протечка крыш в ходе приведения их в
порядок. И такие случаи имели место не только в соседних районах, но и в
Обнинске.
ЕСЛИ НЕ ПОВЕЗЛО С ПОДРЯДЧИКОМ
Так, недавно залив имел место в доме № 51 по улице
Гагарина. Как рассказали специалисты аварийно-диспетчерской службы города, в
которую обратились разгневанные жильцы, отремонтированная крыша в этой
многоэтажке в очередной раз протекла уже даже в сухую погоду.
- Дело в том, что во время очередного ремонта дождевая
вода, по-видимому, набралась в перекрытия, а потом начала постепенно стекать.
Также добавило воды наличие на чердаке пленки, которую стелили как защиту при
проведении ремонта, на которой также остались неубранные скопления жидкости, -
рассказал директор МП «УЖКХ» Сергей ВОЛОТОВСКИЙ.
Он напомнил, что капитальный ремонт кровли по этому
адресу выполнялся в прошлом году. И при его проведении квартиры жителей и
подъезды были основательно и неоднократно залиты по вине неблагонадежного
подрядчика. Потом компанию сменили, кровлю доделали, но в этом году она потекла
снова.
- Фонду капитального ремонта эту информацию передали для
дальнейшего устранения недоработок, - прокомментировал Сергей Васильевич.
Еще в прошлом году мы писали о том, что влиять на
ситуацию с выбором подрядных организаций в Фонде не имеют возможности. По
существующему законодательству эти компании выбирают посредством конкурса,
участвовать в котором имеют право все желающие.
ПОЛОЖИТЕЛЬНЫХ ПРИМЕРОВ БОЛЬШЕ
И все-таки специалист
по связям с общественностью Фонда капитального ремонта многоквартирных домов
Калужской области Нина БОРИСОВА высказала свое мнение на этот счет.
Нина Митрофановна
рассказала, что уже 7 лет является председателем Совета своего дома, в котором
160 квартир, и ей небезразлично мнение людей.
- Это вообще самое главное в любой работе, -
отметила она.
Нина Борисова
утверждает, что сотрудники Фонда капремонта - очень ответственные люди и
переживают за свое дело.
- Каждую недоработку
подрядчиков, каждую негативную оценку СМИ они воспринимают как личную трагедию.
Это не преувеличение, - подчеркнула она. В целом, как она считает, капитальный
ремонт проходит успешно.
Со слов Нины
Митрофановны, у нас каждый год совершенствуется федеральное и региональное
законодательство, проводится предотбор подрядчиков, чтобы на аукционы заходили только
добросовестные. И, тем не менее, каждый год отдельные негативные истории
повторяются: то снег крыши засыпал, то дождь залил... К нерадивым подрядным организациям Фонд
применяет штрафные санкции. К настоящему времени требования об их уплате
выставлены на общую сумму порядка 2,7 миллионов рублей. Так в чем же причина
недоработок?
- Капитальный ремонт
многоквартирных домов в Калужской области начался с 2015 года, - рассуждает
Нина Борисова. - В первые годы правовой механизм не был достаточно отлажен.
Поздно выходили на аукционы, соответственно, договоры заключались порой в конце
лета. Была ли вина сотрудников? Возможно да, но скорее, объективная. За эти
годы мы научились раньше выполнять проектно-сметные работы, а к самому ремонту
приступаем еще зимой. Теперь времени на работы у подрядных организаций
достаточно. Но стопроцентно качественной работы мы пока не добились. Возникает
вопрос: почему?
Нина Митрофановна сама
же на него отвечает. Она рассказывает, что есть подрядные организации, которые
выполняют капремонт с 2015 года, и к ним нет серьезных вопросов. На аукционах
они лишних объектов не берут - только то, что осилят. Скатные крыши полностью
не раскрывают, работают «захватками», основные узлы несущей стропильной системы
монтируют в чердачном пространстве. Над плоскими делают специальные шатры, а
если снимают всю крышу, то только в хорошую погоду и сразу же после демонтажа
стяжки производят работы по устройству дополнительного «нулевого» слоя
гидроизоляции, который позволит в дальнейшем выполнять все работы и по проекту,
и без недоработок.
Как правило, у таких
подрядчиков годами работают одни и те же специалисты. И все они люди
ответственные. В свою очередь и руководитель своих работников не обижает,
зарплату они получают регулярно.
ДОМА НАСТОЛЬКО СТАРЫЕ,
ЧТО РАБОЧИЕ ПРОВАЛИВАЮТСЯ В КВАРТИРЫ
Но есть, со слов Нины
Борисовой, и другого рода подрядчики. В этом году по результатам аукционов были
заключены договоры о проведении капитального ремонта с 17 такими организациями,
5 из которых в Калужской области «новички».
- Ошибки в их работе
известны. Одна из причин - не хватает качественной рабочей силы. Не хватает не
только опыта, но и обычного житейского ума! Как иначе можно назвать такой факт:
на улице неблагоприятная погода, а подрядчик раскрывает всю крышу? Бывает,
рабочие долго ждут заказанный строительный материал - лето, жаркая пора для
стройки. На это мне многие возразят - у вас же есть строительный контроль!
Отвечу: контроль есть, и он работает. Но свою голову другим не приставишь, -
утверждает Нина Митрофановна.
По ее информации, чтобы
не допустить протечки крыш, специалисты Фонда ежедневно на каждом ремонтируемом
объекте осуществляют их осмотр. В крайних случаях организуют круглосуточное
дежурство. Более того, они «мониторят» прогноз погодных условий, оповещают и предупреждают
подрядчиков о необходимости заблаговременно принять меры для недопущения
протечек.
Сложным, как
рассказывает Борисова, является и сам процесс капитального ремонта. Дома старые--
порой настолько, что сквозь потолки рабочие проваливаются в квартиры к людям.
Ремонты проводятся без отселения, в течение нескольких месяцев людям приходится
мириться с шумом, пылью и другими неудобствами.
Фонду и подрядным организациям в процессе производства работ приходится
сталкиваться с рядом и других проблемных вопросов, которые реально тормозят
работу. Это
затопленные и захламленные подвальные помещения, установленные на фасадах
кондиционеры, рекламные конструкции коммерческих помещений, идущие по стенам
кабельные линии, крепление инженерных систем верхнего розлива к стропильной
системе кровель, хаотично расположенные кабельные линии слаботочных сетей. А в
ходе ремонта крыш - десятилетиями лежащий там старый мусор, ранее демонтированное
кровельное покрытие, а еще голуби и последствия от их обитания. А ведь каждый
дом должен быть заблаговременно подготовлен управляющей организацией к
проведению капитального ремонта!
Все эти минусы также не
способствуют успешной работе подрядчиков. Тем не менее, время идет, и они
набираются опыта. Так что в следующем году недоработок должно быть уже
меньше.
- Понятно, что не только
нашим жителям, но и сотрудникам Фонда хочется изменений к лучшему. Нужны
перемены и новые подходы. Мы над этим работаем, - подвела итоги Нина Борисова.
НЕМНОГО СТАТИСТИКИ
В настоящее время в
региональную программу капитального ремонта общего имущества многоквартирных
домов Калужской области, которая будет действовать по 2043 год, включено 7 753
многоквартирных дома.
С 2015 по 2019 год по
Калужской области выполнено 2 815 строительно-монтажных работ по капитальному
ремонту общего имущества в 1 729 многоквартирных домах.
Это немалый объем и в подавляющем
большинстве все сделано качественно. И люди искренне благодарны за эту
деятельность, понимая, что без системы капитального ремонта им было бы не под силу справиться с
разрушающимися крышами, фасадами, внутридомовыми инженерными коммуникациями.
Убедительный пример по
замене лифтового оборудования. За период с 2015 года, благодаря программе
капитального ремонта, в 304 домах Калуги, Обнинска, Малоярославца, Сухиничей,
Белоусова, Кременок, Сосенского обновлено 922 лифта.
А крыши за этот период
отремонтированы в 1025 многоквартирных домах.
Инна ЕМЕЛИНА