«С чего у нас должно стоить жильё дешевле?» Крымские новостройки не стали доступнее массовому покупателю, но пока есть из чего выбирать

Народная мудрость гласит: «Лучше горькая правда, чем сладкая ложь». Поэтому не стоит обольщаться и ждать, что в скором времени жильё подешевеет настолько, что его станут скупать массово. В этом смысле заявление вице-премьер РФ Марата Хуснуллина не вызывает противоречий - рынок есть рынок.

Себестоимость строительства жилья из-за инфляции растёт быстрее цен на него, заявил в ходе открытого диалога «100 вопросов о будущем России» в национальном центре «Россия» вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

Источник: РИА «Новости. Недвижимость».

«Когда говорят, что у нас высокие цены на жильё – да, они у нас высокие, но и себестоимость растёт ещё быстрее. Мы разложили, из чего она состоит, там всё очень чётко видно. Земля подорожала, стройматериалы подорожали, трудовые ресурсы подорожали, стоимость финансов подорожала, стоимость подключения подорожала. С чего у нас должно стоить жильё дешевле?», – сказал он.

Вице-премьер подчеркнул, что сейчас в приоритете у властей борьба с инфляцией, и чтобы она не разгонялась.

Ну хотя бы всё понятно, а то многие сидят и ждут, что после поднятия ключевой ставки, цены на квартиры начнут снижаться.

Однако, через 4 месяца после сворачивания массовой льготной ипотеки, на фоне значительного падения объёма продаж и проблем с лимитами по семейной ипотеке, объём жилья в стадии строительства в целом по стране продолжает расти.

[image=/uploads/_pages/152465/4acb8f770a49161c033d3f991dd97e6d.png rost-objomov.png][/image]

Объём жилья растёт. Источник: REBURG/ТГ

В конце октября в работе находилось 119,9 млн. кв. м жилья. Это на 1,3% больше предыдущего месяца и на 12% больше чем в октябре прошлого года. Показатель растёт по всем федеральным округам за исключением Северо-Западного.

В действительности, анализируя динамику стоимости квартир в новостройках Крыма, можно сказать, что желаемого результата снижения стоимости квартир не достигнуто. Осенью текущего года наоборот зафиксировано повышение квадратного метра в новостройках: октябрь – 146 911 руб. за кв. м (+ 1,50%), ноябрь – 148 891 руб. за кв. м (+ 1,43%).

[image=/uploads/_pages/152465/dc5437428f998ba3eee63e2bda2acdac.png ceny-vverh.png][/image]

Цены вверх. Источник: RealtyMag

Однако при более детальном анализе выясняется, что год назад «квадрат» стоил дороже. В ноябре 2023 года стоимость крымских новостройках в среднем составляла 161 429 руб.

В глобальном смысле динамика стоимости на покупательскую способность квартир не особо влияет. Если нет денег на первый взнос, а также возможности тянуть ипотеку или стать обладателем льготной, то и говорить не о чем. Так, на текущий момент стоимость квартир в новостройках Крыма составляет: однокомнатные – 5 млн 829 тыс. руб., двухкомнатные – 8 млн 638 тыс. руб., трёхкомнатные – 10 млн 540 тыс. руб. Где обычному бюджетнику Крыма взять деньги на покупку собственного жилья? Пока может выручить семейная ипотека, и возможно именно она станет стимулом демографического всплеска на полуострове.

Тем более, что бурное строительство в Крыму новых домов предлагает такие квартиры, от которых трудно отказаться. А также девелоперы могут предложить вариант покупки квартиры в рассрочку, что может стать действительно выходом из ситуации. Ещё один вариант - строительство стандартного жилья, стоимость которого на 20% ниже рыночной.

В рамках реализации данного проекта для отдельных категорий граждан – медработников, педагогов, работников соцзащиты, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, - предусмотрены дополнительные субсидии за счёт средств республиканского бюджета в размере 30% стоимости жилья.

В этом году уже введено свыше одного миллиона квадратных метров жилья, что на 5% больше планового показателя и на 6% больше, чем было введено в аналогичный период прошлого года. 187 тысяч из них – в многоквартирных домах. Количество строящегося жилья в Крыму будет наращиваться, так что дефицита квартир в новостройках пока нет.

Например, в Судаке продаются однокомнатные апартаменты за 5 млн 707 тыс. руб.

ЖК «Мадера». Источник: RealtyMag

Данная локация относится к ЖК «Мадера». Все квартиры видовые: на Чёрное море и Судакскую крепость, на горы Перчем-Кая, Святой Георгий и виноградники, на мыс Алчак и еще много-много гор. Дома комфорт-класса. Высокое качество строительства: шумоизоляция стен и полов, автономная пожарная сигнализация.

В Симферопольском районе есть возможность приобрести однокомнатную квартиру в ЖК «Пятый элемент» за 7 млн 096 тыс. руб.

ЖК «Пятый элемент». Источник: Источник: RealtyMag

Комплекс расположен вблизи ландшафта долины реки Салгир, окруженного холмами, лесом и зеленью. Дом сдается в эксплуатацию – 4 квартал 2025 года. Дом монолитно-каркасный, повышенной комфортности.

Ещё одно заманчивое предложение – это покупка квартиры в Феодосии в ЖК «Утесов»

ЖК «Утесов». Источник: ГК Интерстрой/Вконтакте

Здесь доступна продажа квартир: однокомнатные – от 5,2 до 8,3 млн руб., двухкомнатные – от 9,4 млн руб. до 10,5 млн руб., трёхкомнатные – от 9,6 млн руб. Класс жилья - «комфорт», срок сдачи объекта – четвёртый квартал 2024 год.

Это лишь небольшой срез крымского рынка новостроек, который позволяет их покупать не только очень богатым клиентам, чтобы пить кофе с видом на море. Рядовому покупателю есть из чего выбирать, но надо поторопиться. В Крыму квартиры не могут быть дешёвыми априори, с этим надо считаться.