Когда нужно платить НДФЛ после продажи недвижимости и сколько
0
28
В большинстве случаев налогообложение при продаже объекта недвижимости не производится, если владение им превышало установленный минимальный срок в пять лет. Тем не менее, существуют ситуации, когда этот срок сокращается до трех лет. К таким случаям относятся: получение недвижимости в наследство, в результате приватизации, по договору дарения или ренты, а также если продаваемое жилье является единственным для собственника (при условии, что другое жилье не приобреталось за 90 дней до продажи). Если период владения менее установленного норматива, необходимо в установленные законом сроки подать декларацию 3-НДФЛ (до 30 апреля года, следующего за годом продажи) и уплатить налог (до 15 июля). При этом для уменьшения налогооблагаемой базы можно воспользоваться вычетом, равным либо сумме затрат на приобретение проданной недвижимости, либо 1 миллиону рублей. С 2025 года ставки НДФЛ при реализации недвижимости изменены: 13% взимается с доходов до 2,4 миллионов рублей в год, а с суммы, превышающей этот порог, — 15%. Для лиц, не являющихся налоговыми резидентами РФ, ставка налога составляет 30%. Особые условия предусмотрены для семей с двумя и более детьми. Они полностью освобождаются от НДФЛ при продаже жилья, если выполнены следующие условия: минимум двое детей не достигли 18-летнего возраста (или 24 лет при очном обучении), в год продажи или до 30 апреля следующего года приобретено другое жилье. При этом новое жилье должно превосходить проданное по площади или кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость проданного объекта не должна превышать 50 миллионов рублей. Также важно, чтобы суммарно налогоплательщику, его супругу(е) и детям на момент продажи не принадлежало более 50% другого жилья, площадь или кадастровая стоимость которого превышает приобретенное. Данная мера направлена на поддержку семей с детьми и стимулирование улучшения жилищных условий, что имеет важное социальное значение. «Таким образом, современное налоговое законодательство в сфере налогообложения доходов от продажи недвижимости демонстрирует баланс между фискальными интересами государства и социальной поддержкой граждан. Сокращенные сроки владения для отдельных категорий имущества, возможность применения имущественных вычетов, а также специальные льготы для многодетных семей создают условия для снижения налоговой нагрузки и стимулирования улучшения жилищных условий. Введение с 2025 года прогрессивной шкалы налогообложения требует от налогоплательщиков более тщательного планирования сделок с недвижимостью и учета новых налоговых ставок», – комментирует профессор Ставропольского филиала Президентской академии Бабина Елена.