«Города с самыми высокими ценами». В Севастополе не осталось новостроек до 5 млн рублей
Аналитики «Циана» выяснили, в каких городах при покупке квартиры можно уложиться в 5 млн рублей. Ульяновск стал одним из самых доступных рынком среди анализируемых локаций: в бюджет до 5 млн рублей укладываются 53% новостроек и 66% квартир на вторичном рынке, что является одним из самых высоких показателей в стране.
В Москве, Казани, Сочи и Севастополе не осталось новостроек до 5 млн рублей – это города с самыми высокими ценами на первичке в РФ.
Мало таких вариантов также во Владивостоке, Хабаровске, Нижнем Новгороде, Барнауле, Санкт-Петербурге и Московской области – 1-4% от всего предложения на рынке. Совсем другая ситуация в Ульяновске, Оренбурге, Ярославле и Ставрополе (городах с самыми низкими ценами среди анализируемых) – в указанный бюджет укладывается от 39% до 53% новостроек. В среднем по городам дешевле 5 млн рублей продаётся около 15% квартир на первичном рынке.
На вторичном рынке выбор доступных вариантов больше – каждая третья квартира подходит под бюджет в 5 млн рублей (т.к. новостройки заметно дороже вторички – в среднем на 25%). Самая высокая доля квартир такой стоимости в Ульяновске, Новокузнецке и Оренбурге (60-66%) – это единственные города, где средняя цена квадратного метра на вторичке ещё не достигла 100 тыс. рублей. Самая низкая доля таких квартир на рынке Москвы, Сочи, Севастополя и Санкт-Петербурга (1-4%).
«На фоне роста цен (+13% год к году в новостройках и +8% на вторичке) доступное предложение снижается. Год назад в среднем по городам в бюджете до 5 млн рублей продавалось 20% квартир на первичном рынке и 39% на вторичном, – комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана». – Варианты такой стоимости можно было найти в Казани, Севастополе и даже в Москве».
В бюджете до 5 млн рублей можно найти не только студии и однушки, но даже трёшки.
На первичном рынке большинство квартир в таком бюджете – студии (54%) и однушки (40%). В половине городов можно найти и двухкомнатные варианты (чаще – евроформата), самый большой выбор в Ульяновске, Ярославле, Челябинске, Красноярске, Ижевске (там они составляют 10-30% от всего предложения стоимостью до 5 млн рублей). Это небольшие квартиры (средняя их площадь – 41 кв.м., для сравнения средняя площадь двушек по всему первичному рынку – 58 кв.м.) в ЖК с не самым лучшим расположением в черте города (далеко от центра, рядом с промзонами и т.д.).
На вторичке за 5 млн рублей можно найти и студии (31%), и однушки (33%), и двушки (26%), и даже трёхкомнатные квартиры. Причём такие трёшки есть почти во всех городах (кроме самых дорогих – Москвы, Санкт-Петербурга, Сочи, Владивостока, Севастополя), а в Новокузнецке, Ульяновске, Ижевске, Рязани и Саратове они составляют сразу 19-25% от всего предложения в бюджете. Большинство из них продаются в хрущёвках (60%), многие имеют какие-либо явные недостатки (состояние самой квартиры, наличие обременения и т.д.), некоторые выставлены с пометкой «срочная продажа».