Мы в Telegram
Добавить новость
Февраль 2011
Март 2011
Апрель 2011
Май 2011
Июнь 2011
Июль 2011
Август 2011
Сентябрь 2011
Октябрь 2011
Ноябрь 2011
Декабрь 2011
Январь 2012
Февраль 2012
Март 2012
Апрель 2012
Май 2012
Июнь 2012
Июль 2012
Август 2012
Сентябрь 2012
Октябрь 2012
Ноябрь 2012
Декабрь 2012
Январь 2013
Февраль 2013
Март 2013
Апрель 2013
Май 2013
Июнь 2013
Июль 2013
Август 2013
Сентябрь 2013
Октябрь 2013
Ноябрь 2013
Декабрь 2013
Январь 2014
Февраль 2014
Март 2014
Апрель 2014
Май 2014
Июнь 2014
Июль 2014
Август 2014
Сентябрь 2014
Октябрь 2014
Ноябрь 2014
Декабрь 2014
Январь 2015
Февраль 2015
Март 2015
Апрель 2015
Май 2015
Июнь 2015 Июль 2015 Август 2015 Сентябрь 2015
Октябрь 2015
Ноябрь 2015
Декабрь 2015
Январь 2016
Февраль 2016
Март 2016
Апрель 2016
Май 2016
Июнь 2016
Июль 2016
Август 2016
Сентябрь 2016
Октябрь 2016
Ноябрь 2016
Декабрь 2016
Январь 2017
Февраль 2017
Март 2017
Апрель 2017
Май 2017
Июнь 2017
Июль 2017
Август 2017
Сентябрь 2017
Октябрь 2017
Ноябрь 2017
Декабрь 2017
Январь 2018
Февраль 2018
Март 2018
Апрель 2018
Май 2018
Июнь 2018
Июль 2018
Август 2018
Сентябрь 2018 Октябрь 2018 Ноябрь 2018 Декабрь 2018 Январь 2019 Февраль 2019 Март 2019 Апрель 2019 Май 2019 Июнь 2019 Июль 2019 Август 2019 Сентябрь 2019 Октябрь 2019 Ноябрь 2019 Декабрь 2019 Январь 2020 Февраль 2020 Март 2020 Апрель 2020 Май 2020 Июнь 2020 Июль 2020 Август 2020 Сентябрь 2020 Октябрь 2020 Ноябрь 2020 Декабрь 2020 Январь 2021 Февраль 2021 Март 2021 Апрель 2021 Май 2021 Июнь 2021 Июль 2021 Август 2021 Сентябрь 2021 Октябрь 2021 Ноябрь 2021 Декабрь 2021 Январь 2022 Февраль 2022 Март 2022 Апрель 2022 Май 2022 Июнь 2022 Июль 2022 Август 2022 Сентябрь 2022 Октябрь 2022 Ноябрь 2022 Декабрь 2022 Январь 2023 Февраль 2023 Март 2023 Апрель 2023 Май 2023 Июнь 2023 Июль 2023 Август 2023 Сентябрь 2023 Октябрь 2023 Ноябрь 2023 Декабрь 2023 Январь 2024 Февраль 2024 Март 2024 Апрель 2024 Май 2024
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31

Поиск города

Ничего не найдено
Бабаево Бабушкин Бавлы Багратионовск Байкальск Баймак Бакал Баксан Балабаново Балаково Балахна Балашиха Балашов Балей Балтийск Барабинск Барнаул Барыш Батайск Бахчисарай Бежецк Белая Калитва Белая Холуница Белгород Белебей Белёв Белинский Белово БелогорскАмурская область БелогорскКрым Белозерск Белокуриха Беломорск Белорецк Белореченск Белоусово Белоярский Белый Бердск Березники БерёзовскийКемеровская область БерёзовскийСвердловская область Беслан Бийск Бикин Билибино Биробиджан Бирск Бирюсинск Бирюч БлаговещенскАмурская область БлаговещенскБашкортостан Благодарный Бобров Богданович Богородицк Богородск Боготол Богучар Бодайбо Бокситогорск Болгар Бологое Болотное Болохово Болхов Большой Камень Бор Борзя Борисоглебск Боровичи Боровск Бородино Братск Бронницы Брянск Бугульма Бугуруслан Будённовск Бузулук Буинск Буй Буйнакск Бутурлиновка
Кадников Казань Калач Калач-на-Дону Калачинск Калининград Калининск Калтан Калуга Калязин Камбарка Каменка Каменногорск Каменск-Уральский Каменск-Шахтинский Камень-на-Оби Камешково Камызяк Камышин Камышлов Канаш Кандалакша Канск Карабаново Карабаш Карабулак Карасук Карачаевск Карачев Каргат Каргополь Карпинск Карталы Касимов Касли Каспийск Катав-Ивановск Катайск Качканар Кашин Кашира Кедровый Кемерово Кемь Керчь Кизел Кизилюрт Кизляр Кимовск Кимры Кингисепп Кинель Кинешма Киреевск Киренск Киржач Кириллов Кириши КировКалужская область КировКировская область Кировград Кирово-Чепецк КировскЛенинградская область КировскМурманская область Кирс Кирсанов Киселёвск Кисловодск Климовск Клин Клинцы Княгинино Ковдор Ковров Ковылкино Когалым Кодинск Козельск Козловка Козьмодемьянск Кола Кологрив Коломна Колпашево Колпино Кольчугино Коммунар Комсомольск Комсомольск-на-Амуре Конаково Кондопога Кондрово Константиновск Копейск Кораблино Кореновск Коркино Королёв Короча Корсаков Коряжма Костерёво Костомукша Кострома Котельники Котельниково Котельнич Котлас Котово Котовск Кохма Красавино КрасноармейскМосковская область КрасноармейскСаратовская область Красновишерск Красногорск Краснодар Красное Село Краснозаводск КраснознаменскКалининградская область КраснознаменскМосковская область Краснокаменск Краснокамск Красноперекопск КраснослободскВолгоградская область КраснослободскМордовия Краснотурьинск Красноуральск Красноуфимск Красноярск Красный Кут Красный Сулин Красный Холм Кремёнки Кронштадт Кропоткин Крымск Кстово Кубинка Кувандык Кувшиново Кудымкар Кузнецк Куйбышев Кулебаки Кумертау Кунгур Купино Курган Курганинск Курильск Курлово Куровское Курск Куртамыш Курчатов Куса Кушва Кызыл Кыштым Кяхта
Набережные Челны Навашино Наволоки Надым Назарово Назрань Называевск Нальчик Нариманов Наро-Фоминск Нарткала Нарьян-Мар Находка Невель Невельск Невинномысск Невьянск Нелидово Неман Нерехта Нерчинск Нерюнгри Нестеров Нефтегорск Нефтекамск Нефтекумск Нефтеюганск Нея Нижневартовск Нижнекамск Нижнеудинск Нижние Серги Нижний Ломов Нижний Новгород Нижний Тагил Нижняя Салда Нижняя Тура Николаевск Николаевск-на-Амуре НикольскВологодская область НикольскПензенская область Никольское Новая Ладога Новая Ляля Новоалександровск Новоалтайск Новоаннинский Нововоронеж Новодвинск Новозыбков Новокубанск Новокузнецк Новокуйбышевск Новомичуринск Новомосковск Новопавловск Новоржев Новороссийск Новосибирск Новосиль Новосокольники Новотроицк Новоузенск Новоульяновск Новоуральск Новохопёрск Новочебоксарск Новочеркасск Новошахтинск Новый Оскол Новый Уренгой Ногинск Нолинск Норильск Ноябрьск Нурлат Нытва Нюрба Нягань Нязепетровск Няндома
Саки Салават Салаир Салехард Сальск Самара Санкт-Петербург Саранск Сарапул Саратов Саров Сасово Сатка Сафоново Саяногорск Саянск Светлогорск Светлоград Светлый Светогорск Свирск Свободный Себеж Севастополь Северо-Курильск Северобайкальск Северодвинск Североморск Североуральск Северск Севск Сегежа Сельцо Семёнов Семикаракорск Семилуки Сенгилей Серафимович Сергач Сергиев Посад Сердобск Серов Серпухов Сертолово Сестрорецк Сибай Сим Симферополь Сковородино Скопин Славгород Славск Славянск-на-Кубани Сланцы Слободской Слюдянка Смоленск Снежинск Снежногорск Собинка СоветскКалининградская область СоветскКировская область СоветскТульская область Советская Гавань Советский Сокол Солигалич Соликамск Солнечногорск Соль-Илецк Сольвычегодск Сольцы Сорочинск Сорск Сортавала Сосенский Сосновка Сосновоборск Сосновый Бор Сосногорск Сочи Спас-Деменск Спас-Клепики Спасск Спасск-Дальний Спасск-Рязанский Среднеколымск Среднеуральск Сретенск Ставрополь Старая Купавна Старая Русса Старица Стародуб Старый Крым Старый Оскол Стерлитамак Стрежевой Строитель Струнино Ступино Суворов Судак Суджа Судогда Суздаль Суоярви Сураж Сургут Суровикино Сурск Сусуман Сухиничи Сухой Лог Сызрань Сыктывкар Сысерть Сычёвка Сясьстрой

Доходность вторичных квартир в городах РФ выше, чем в новостройках

0 2746
Доходность вторичных квартир в городах РФ выше, чем в новостройках

Источник: Мир Квартир

Источник фотографии

«Вкладывайте, инвестируйте в недвижимость, получайте пассивный доход», – призывают россиян застройщики и риэлторы. Но какую же доходность дают квартиры в разных городах? Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» провели такие расчеты.

Для этого они взяли показатели средних цен по городам, полученные на основе анализа массива объявлений портала Mirkvartir.ru, а также средние арендные ставки. Умножив эти ставки на 12, получили годовой доход от сдачи жилья внаем. И, оперируя ценой квартиры и годовым арендным доходом, вычислили показатели доходности и сроки окупаемости по 70 крупным городам страны.

Для простоты расчетов не брались дополнительные расходы собственника квартиры на оформление сделки, отделку или ремонт, рекламу и другие подобные затраты. При желании каждый собственник или потенциальный покупатель квартиры может подставить конкретные суммы и расходы в нехитрую формулу и оценить, насколько выгодным будет такая затея для него лично.

Новостройки

По расчетам экспертов, на рынке новостроек самыми доходными оказались квартиры Махачкалы – там доходность составила 11,1%, а окупаемость всего 9 лет. Также выгодно покупать под сдачу в аренду жилье в Магнитогорске (10,2% и 9,8 года), Мурманске (6,6% и 15 лет), Грозном (6,5% и 15,4 года) и Якутске (6,4% и 15,5 года).

Москва уже много лет возглавляет рейтинг самых низкодоходных городов – за счет высоких покупных цен. Тут всего 3,4% годовых доходности, а окупаемость длится целых 29,7 года. Также не слишком выгодными городами для подобного рода бизнеса оказались Брянск (3,4% и 29,2 года), Белгород (3,5% и 28,6 года), Пенза (3,7% и 27,3 года) и Казань (3,8% и 26,5 года).

Санкт-Петербург находится на 18 месте с конца, с показателями 4,2% и 23,6 года.

В среднем российские новостройки, будучи сданными внаем, приносят собственникам 4,7% годовых и окупаются за 21,1 года.

Вторичный рынок

На регулярном рынке на первое место по доходности выдвинулся Магнитогорск с показателями 8,5% и 11,7 года. Немного уступают ему Астрахань (8,3% и 12 лет), Грозный (7,8% и 12,8 года), Нижний Тагил (7,6% и 13,1 года) и Челябинск (7,2% и 13,9 года).

Самые низкодоходные города – Москва (3,7% и 26,8 года), Белгород (4,2% и 23,6 года), Брянск (4,5% и 22,4 года), Курск (4,5% и 22,4 года) и Калининград (4,5% и 22,1 года).

Северная столица – на 7 месте снизу: доходность средней квартиры там равняется 4,6%, окупаемость – 21,9 года.

Средняя квартира на вторичном рынке в России дает больше, чем на первичном – 5,5% годовых, а затраты на нее окупаются быстрее – за 18,3 года.

Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР», сравнивает нынешние показатели с прошлогодними: «Поскольку цены на новостройки по всей стране довольно сильно выросли с прошлой осени, доходность квартир на первичном рынке за год упала на 0,3 п.п., а окупаемость выросла на год. В Москве квартиру тоже стало сдавать менее выгодно – с 3,6% показатель снизился до 3,4% годовых.

На вторичном рынке за год в этом плане ничего не изменилось ни по России в целом, ни по Москве. Но если сравнить с весенними показателями, то доходность средней российской квартиры выросла на 0,6 п.п., а окупаемость снизилась на 2 года: за полгода жилье подешевело, а его аренда немного подорожала. Что касается столицы, там доходность за последние полгода подросла с 3,5% до 3,7%».

Доходность и окупаемость квартир в новостройках и на вторичном рынке РФ


Город
Стоимость квартиры в новостройке, руб.
Аренда ср. квартиры, руб./мес.
Доходность
Окупаемость, лет
Стоимость квартиры на «вторичке», руб.
Доходность
Окупаемость, лет

1
Москва
19069495
53554
3,4%
29,7
17252082
3,7%
26,8

2
Сочи
12163094
46240
4,6%
21,9
11147090
5,0%
20,1

3
Санкт-Петербург
11533173
40729
4,2%
23,6
10688225
4,6%
21,9

4
Казань
9163130
28853
3,8%
26,5
6730789
5,1%
19,4

5
Московская область
8664553
33284
4,6%
21,7
7512559
5,3%
18,8

6
Севастополь
8173628
31787
4,7%
21,4
8368438
4,6%
21,9

7
Владивосток
8027588
32521
4,9%
20,6
8192637
4,8%
21,0

8
Нижний Новгород
7709781
25217
3,9%
25,5
5627025
5,4%
18,6

9
Калининград
7677335
25801
4,0%
24,8
6830610
4,5%
22,1

10
Симферополь
7248196
28727
4,8%
21,0
6331299
5,4%
18,4

11
Сургут
7229273
29600
4,9%
20,4
6327570
5,6%
17,8

12
Ленинградская область
7102395
23898
4,0%
24,8
5698091
5,0%
19,9

13
Чита
6905018
26400
4,6%
21,8
6007548
5,3%
19,0

14
Хабаровск
6813088
32215
5,7%
17,6
5933192
6,5%
15,3

15
Иркутск
6664621
27571
5,0%
20,1
5716189
5,8%
17,3

16
Белгород
6596026
19244
3,5%
28,6
5449368
4,2%
23,6

17
Краснодар
6439919
28947
5,4%
18,5
5572864
6,2%
16,0

18
Якутск
6416436
34400
6,4%
15,5
6239864
6,6%
15,1

19
Екатеринбург
6338787
26576
5,0%
19,9
5370980
5,9%
16,8

20
Тюмень
6334377
26273
5,0%
20,1
5589907
5,6%
17,7

21
Новосибирск
6275153
26411
5,1%
19,8
5516049
5,7%
17,4

22
Астрахань
6253556
25781
4,9%
20,2
3727205
8,3%
12,0

23
Уфа
6131276
20780
4,1%
24,6
5256955
4,7%
21,1

24
Самара
6028165
23607
4,7%
21,3
5089993
5,6%
18,0

25
Красноярск
5925355
24587
5,0%
20,1
5097173
5,8%
17,3

26
Ярославль
5805360
19585
4,0%
24,7
4523793
5,2%
19,2

27
Ростов-на-Дону
5567949
28685
6,2%
16,2
4853111
7,1%
14,1

28
Новокузнецк
5557947
17768
3,8%
26,1
3661869
5,8%
17,2

29
Архангельск
5537956
20919
4,5%
22,1
4581564
5,5%
18,3

30
Пермь
5516859
21199
4,6%
21,7
4319190
5,9%
17,0

31
Тула
5510192
21796
4,7%
21,1
5013637
5,2%
19,2

32
Грозный
5336878
28837
6,5%
15,4
4416168
7,8%
12,8

33
Рязань
5322111
18538
4,2%
23,9
4231187
5,3%
19,0

34
Калуга
5261727
22133
5,0%
19,8
4939004
5,4%
18,6

35
Барнаул
5261014
21184
4,8%
20,7
4456628
5,7%
17,5

36
Омск
5209515
19367
4,5%
22,4
4225009
5,5%
18,2

37
Пенза
5195787
15852
3,7%
27,3
3945960
4,8%
20,7

38
Воронеж
5147388
20557
4,8%
20,9
4545583
5,4%
18,4

39
Томск
5117861
23315
5,5%
18,3
4581065
6,1%
16,4

40
Липецк
5095764
19928
4,7%
21,3
3923863
6,1%
16,4

41
Череповец
5074776
18421
4,4%
23,0
3722946
5,9%
16,8

42
Кемерово
5049170
20783
4,9%
20,2
4226431
5,9%
16,9

43
Тверь
5017765
21598
5,2%
19,4
4391122
5,9%
16,9

44
Волгоград
5016911
19822
4,7%
21,1
3971060
6,0%
16,7

45
Улан-Удэ
4981992
21508
5,2%
19,3
4771601
5,4%
18,5

46
Брянск
4967827
14177
3,4%
29,2
3815716
4,5%
22,4

47
Иваново
4908775
16052
3,9%
25,5
3888473
5,0%
20,2

48
Владимир
4869281
23237
5,7%
17,5
4691388
5,9%
16,8

49
Ставрополь
4855439
22499
5,6%
18,0
4935922
5,5%
18,3

50
Чебоксары
4820649
18034
4,5%
22,3
4268195
5,1%
19,7

51
Челябинск
4775151
20802
5,2%
19,1
3462603
7,2%
13,9

52
Набережные Челны
4702419
16980
4,3%
23,1
4123916
4,9%
20,2

53
Мурманск
4682937
25934
6,6%
15,0
4536844
6,9%
14,6

54
Владикавказ
4659785
19710
5,1%
19,7
4681863
5,1%
19,8

55
Тольятти
4627830
21238
5,5%
18,2
3682767
6,9%
14,5

56
Курск
4606211
15895
4,1%
24,1
4276103
4,5%
22,4

57
Ижевск
4601880
18285
4,8%
21,0
3547137
6,2%
16,2

58
Ульяновск
4454619
17088
4,6%
21,7
3666183
5,6%
17,9

59
Саранск
4445083
14210
3,8%
26,1
3480544
4,9%
20,4

60
Орел
4400875
16015
4,4%
22,9
4102090
4,7%
21,3

61
Волжский
4192181
13756
3,9%
25,4
3057986
5,4%
18,5

62
Саратов
4159109
17279
5,0%
20,1
3796738
5,5%
18,3

63
Вологда
4148654
18096
5,2%
19,1
3775901
5,8%
17,4

64
Курган
4122823
13115
3,8%
26,2
2940630
5,4%
18,7

65
Смоленск
3849366
16349
5,1%
19,6
3638541
5,4%
18,5

66
Киров
3509974
13979
4,8%
20,9
3576243
4,7%
21,3

67
Оренбург
3340904
16170
5,8%
17,2
3231423
6,0%
16,7

68
Нижний Тагил
2920121
14853
6,1%
16,4
2331184
7,6%
13,1

69
Махачкала
2897587
26729
11,1%
9,0
5882173
5,5%
18,3

70
Магнитогорск
2303996
19588
10,2%
9,8
2754202
8,5%
11,7

Среднее
5832740
23070
4,7%
21,1
5067418
5,5%
18,3

Источник: mirkvartir.ru

Источник

The post Доходность вторичных квартир в городах РФ выше, чем в новостройках first appeared on 20ГА.РУ.




Ставрополь

Нижегородцам предоставили 3300 путевок в санатории в I квартале 2024 года


Все города России от А до Я

Загрузка...

Moscow.media

Читайте также

В тренде на этой неделе

В Самаре заработает пункт отбора на программу «Время героев»

Обложка песни. Обложки альбомов песен. Сделать обложку для песни.

Площадка публичной общественной дипломатии школьников

Минздрав рассказал о состоянии раненных в Карачаево-Черкесии силовиков

Новости Ставрополя

Ставропольцы провели мастер-класс на ВДНХ по изготовлению сувениров из одежды

Мия Бойка, парад флагов, 79 регионов: как прошло открытие «Российской школьной весны» в Ставрополе

Для турагентств соседних республик прошла экскурсия по Ставрополю

В Московской области сотрудники Росгвардии задержали подозреваемого в краже дорогостоящего электрооборудования


Минэк Ставрополья усиливает борьбу с теневым бизнесом

В управлении ветеринарии Ставропольского края прокомментировали ситуацию на конном заводе

Погибших в «Крокус Сити Холле» вспоминают в Пятигорске

Десятки лошадей погибли от голода на конном заводе в Ставропольском крае


Молодость и талант: конкурсные смотры финала «Всероссийской школьной весны» состоялись в Ставрополе

Туман накрыл дороги в Ставрополе и окрестностях

Обложка песни. Обложки альбомов песен. Сделать обложку для песни.

Туман осложняет движение на дорогах Ставрополя и его окрестностей


Губернатор Ставропольского края Владимир Владимиров
Ставропольский край

Губернатор Владимиров поздравил ставропольцев с Днём работников скорой помощи


Частные объявления в Ставрополе



Загрузка...
Ria.city
Персональные новости
Елена Маркелова

Инклюзивный Фестиваль гимнастики с участием детей с ограниченными возможностями здоровья прошел в Самаре



Новости последнего часа со всей страны в непрерывном режиме 24/7 — здесь и сейчас с возможностью самостоятельной быстрой публикации интересных "живых" материалов из Вашего города и региона. Все новости, как они есть — честно, оперативно, без купюр.




Ставрополь на Russian.city


News-Life — паблик новостей в календарном формате на основе технологичной новостной информационно-поисковой системы с элементами искусственного интеллекта, тематического отбора и возможностью мгновенной публикации авторского контента в режиме Free Public. News-Life — ваши новости сегодня и сейчас. Опубликовать свою новость в любом городе и регионе можно мгновенно — здесь.


© News-Life — оперативные новости с мест событий по всей России (ежеминутное обновление, авторский контент, мгновенная публикация) с архивом и поиском по городам и регионам при помощи современных инженерных решений и алгоритмов от NL, с использованием технологических элементов самообучающегося "искусственного интеллекта" при информационной ресурсной поддержке международной веб-группы 123ru.net в партнёрстве с сайтом SportsWeek.org и проектами: "Love", News24, "My Love", Ru24.pro, Russia24.pro и др.

Продвижение новой музыки и ваших хитов на радио и в интернете

Анастасия Ивлеева удалила из Instagram все фотографии и видеоролики

Сгорбленная и худая артистка Алла Пугачева покинула Израиль

Инклюзивный Фестиваль гимнастики с участием детей с ограниченными возможностями здоровья прошел в Самаре


Россиянка Полина Михайлова стала чемпионкой Франции по настольному теннису

16-летняя теннисистка Андреева обновила рекорд турниров WTA-1000

Названы победительницы матчей Рыбакиной и Путинцевой за четвертьфинал турнира в Мадриде

Соболенко вышла в ⅛ финала турнира WTA в Мадриде


Tom Aspinall says UFC 304 start time is ‘awful’ and should be changed as Brit provides update on next opponent

Tyson Fury vs Oleksandr Usyk undercard: Who is fighting on huge Saudi bill?

Chat log from R7 of 2024: Gold Coast vs West Coast

China’s Huawei launches new software brand for intelligent driving