В Кирове хотят привести к единству инфраструктурный взнос при реализации КРТ

Докладчица напомнила, что в КРТ могут быть вовлечены районы как жилой, так и не жилой застройки, незастроенные территории и участки, владельцы которых выступили с инициативой о комплексной развитии территорий.

На 1 марта 2024 администрация города Кирова заключила 30 договоров КРТ:

• 27 КРТ по инициативе собственников земельных участков,

• 2 незастроенных территорий,

• 1 жилой застройки.

Общая площадь всех проектов 205,2 га, градостроительный потенциал — 1,74 млн кв.м., из них 1,64 млн кв.м. — жилая застройка.

Также на 1 марта 2024 года администрация выдала 40 разрешений на строительство МКД, расположенных на территории КРТ. Планируемый объем ввода жилья — 348,5 тысяч кв.м.

На сегодня введено 91,2 тыс. кв.м. жилья. Годом ранее было введено всего 65,1 тыс. кв.м., в 2022 году — 26,14 тыс. кв.м.

Администрация города приняла три решения о комплексном развитии:

• территории жилой застройки в границах улиц Маклина – Воровского – Хлебозаводской проезд — 0,86 га (площадь расселения — 1,59 тыс. кв.м.)

• двух незастроенных территорий (восточнее и западнее улицы Ивана Попова) — 57,6 га.

Цена за право заключения договоров КРТ — 38,78 млн рублей.

Предусмотрены также обязательства по договорам КРТ — у каждого исполнителя свои условия. Например, передать проект на строительство детских садов, школ и поликлиники, строительство и ввод детских садов или передача помещений для ФАПов.

Кроме того, еще в 2021 году Кировская гордума приняла решение о том, что застройщики при реализации КРТ обязаны вкладываться в социальную инфраструктуру. Компании могут передать имущественные права или средства на развитие социальной инфраструктуры при строительстве жилья. Сперва механизм носил обязательный характер, но после замечания прокуратуры — о том, что такой инструмент противоречит законодательству, — взносы стали носить добровольный характер. И высчитываются по формуле, которая учитывает норматив обеспеченности социнфраструктурой и общее количество людей, которые будут проживать на этой территории.

Так, по всем договорам КРТ планируется перечислить в городской бюджет (на специальный счет) 37,45 млн рублей. В Кирове всего два застройщика согласились вносить ежеквартально такие взносы: УКС «Авитек» и «Сретенский посад».

За 2023 год и истекший период 2024-го передано 25,89 млн рублей.

— Застройщики по своему убеждению предложили нам заключить договор. Ежеквартально по договору пожертвования до окончания строительства перечисляют n-ную сумму. Это абсолютно добровольная история по двум  компаниям, у которых в центре города идет застройка и они решили пожертвовать на социальную инфраструктуру — на детский сад, — пояснил Всеволод Фролов, замглавы администрации Кирова, начальник департамента экономического развития и предпринимательства. — Если застройщик по своей инициативе осваивает земельный участок в городе, может согласиться на добровольный взнос, а можно не согласится.

— Почему у нас в городе это добровольная история, а в других городах — рабочая схема. Давайте смотреть практику других городов? — спросил Денис Ерохин и добавил, что инфраструктурный взнос не должен быть одинаковым для всех районов.

По словам депутата, в центре Кирова квадратный метр стоит на уровне Подмосковья или окраины Москвы, а в Нововятском районе цены гораздо ниже — суммы должны разниться.

— Вячеслав Николаевич [Симаков, глава администрации города — прим. ред] дал поручение проработать вопрос по инфраструктурному взносу. Аналогичный есть в Пермском крае и других субъектах. Но, по-моему, и там по решению краевого правительства взнос добровольный, а не обязательный. Но мы сейчас в процессе выяснения нюансов, — заметил Всеволод Анатольевич.

Глава администрации отметил, что совместно с минстроем необходимо прописать четкие и одинаковые правила для всех застройщиков. На данный момент одни идут навстречу, другие пользуются юридическими нюансами, чтобы не участвовать в развитии территории. 

Денис Ерохин добавил, что сейчас необходимо утвердить  понятный взнос по КРТ. Потому что сейчас складывается неравно положение: «кто-то передает 1600 кв.м. для системы здравоохранения, а кто-то собирается строить дом на углу Горького и Московской и передавать помещение площадью 100 кв.м.».

— Предложение с зонирование — очень интересное. Сейчас вопрос с инфраструктурным сбором обсуждается, — добавила Ирина Прозорова.

---

В 2024 году планируется разработка мастер-планов территорий под КРТ:

• незастроенной территории в районе улицы Красный химик — 150 га,

• жилой застройки в районе улицы Урицкого — 0,5 га,

• жилой застройки в районе улицы Орловская, д 48/1, 48/2 — 0,5 га.