Всюду стройка
Кирилл БЫЧКОВ, первый заместитель председателя правительства Республики Саха (Якутии)
Строительный комплекс является одной из движущих сил социально-экономического развития Республики Саха (Якутии). На долю отрасли приходится сегодня 9,27% внутреннего регионального продукта. Строительство тесным образом связано со многими другими отраслями, и от профессионализма и компетентности строителей во многом зависит успешное решение важнейших государственных задач. 2020 год оказался непростым для всех участников строительного рынка. Пандемия стала совершенно неожиданным вызовом для отрасли, однако строительный комплекс республики сумел перестроиться и выполнить все поставленные перед ним задачи. Меры, принятые правительством Якутии, помогли обеспечить достижение целевых показателей по вводу жилья.
Взялись за «аварийку»
Как известно, национальный проект «Жилье и городская среда» включает в себя четыре федеральных проекта: по жилью, ипотеке, формированию комфортной городской среды и сокращению аварийного жилого фонда. Последний имеет для республики особое значение. До 2025 года в Якутии предстоит расселить 1,15 млн кв. м. Аварийное жилье «копилось» в республике десятилетиями, и сегодня за сухими цифрами стоят острые жилищные проблемы тысяч семей. В рамках реализации нацпроекта уже ликвидировано 109,8 тыс. кв. м аварийного жилья, взамен построено 43 многоквартирных дома общей площадью 60 тыс. кв. м. В новое жилье переехали 6036 человек.
Особый подход требуется к переселению граждан из аварийного жилья, расположенного в Арктической зоне. В Якутии к арктическим и северным относятся тринадцать районов, семь из них полностью находятся за линией Северного полярного круга. Строительство многоквартирных домов там не велось со времен перестройки. Всего в этих районах необходимо до 2025 года расселить почти 500 аварийных многоквартирных домов, в которых проживают свыше 8 тыс. человек. В труднодоступных населенных пунктах строительство всегда обходилось дороже. Строительных материалов на местах нет, и буквально все необходимо завозить с «большой» земли. Между тем, во многих районах отсутствует круглогодичное наземное сообщение, в некоторые доставка грузов может занять целый год. Например, для того чтобы начать строительство в Среднеколымском районе, стройматериалы сначала надо доставить Северным морским путем, а после — везти по автозимнику. Из-за сложной логистики застройщики теряют целый строительный сезон. Транспортировка крупной строительной техники, а также доставка строителей, их обустройство ложатся дополнительным бременем на строительную компанию. Так, затраты на доставку стройматериалов составляют более 50% от стоимости всего строительства.
Для переселения граждан Арктической зоны необходимо 21,5 млрд руб. Однако, несмотря на трудности, строительство здесь набирает обороты, заключены госконтракты на приобретение 204 жилых помещений на общую сумму около 1 млрд рублей. В Оленекском эвенкийском национальном районе сегодня уже введено в эксплуатацию три многоквартирных дома.
Удовлетворить спрос
Надо отметить, что в республике сегодня наблюдается некоторый дефицит предложения на рынке жилья. Это связано с рядом обстоятельств, в числе которых изменение правил привлечения средств дольщиков, переход на проектное финансирование. Значительно повысила спрос на недвижимость и «Дальневосточная ипотека». В республике этой программой уже воспользовались свыше 3 тыс. жителей. Ипотеку можно взять не только для покупки квартиры, но и для строительства частного дома. Общая сумма выданных ипотечных кредитов составляет почти 12 млрд рублей. Также жители активно приобретают жилье по сельской и семейной ипотеке.
Однако одним из следствий мер по поддержке спроса стал рост цен на жилье. По сравнению с IV кварталом 2019 года стоимость 1 кв. м возросла на 28% и составляет сегодня в Якутске в среднем 103,2 тыс. рублей. Для увеличения предложения недвижимости правительство Республики Саха (Якутии) приступило к реализации масштабного инвестиционного проекта. В южной части Якутска спецзастройщик «Республиканское ипотечное агентство» осуществит комплексную застройку нового квартала «Воинская часть». Его площадь — 68,5 га, в перспективе эта стройплощадка станет крупнейшей в республике. Проект предполагает строительство 66 многоквартирных домов, семи объектов социальной инфраструктуры.
В республике также предпринимаются шаги по развитию индивидуального жилищного строительства. До 2023 года в рамках пилотных проектов в Якутске планируется ввести в строй порядка 24 тыс. кв. м индивидуального жилья. Правительство Якутии рассчитывает, что результатом этих и других масштабных проектов станет расширение предложения, уменьшение себестоимости строительства и цены квадратного метра жилья для покупателей.
Кроме того:
Особое внимание в регионе уделяется защите и восстановлению прав обманутых дольщиков. В этом году завершено строительство и введено в эксплуатацию три проблемных объекта. Кроме того, 40 граждан, пострадавших от двойных продаж, получили выплаты на общую сумму 50,1 млн рублей. В общей сложности восстановлены права 856 граждан — участников долевого строительства.
Кроме того:
Республика Саха (Якутия) уже не первый год является лидером Дальневосточного региона по возведению новых объектов социнфраструктуры. В этом году введено в строй 44 таких объекта, в том числе десять школ на 1893 места. В рамках нацпроекта «Демография» планируется открыть три детских сада, и еще один детсад — в рамках проекта государственно-частного партнерства. Помимо этого, в республике появилось четыре культурных и семь спортивных объектов. В Якутске продолжается также строительство Республиканского кардиологического диспансера и Онкоклинического центра с поликлиникой на 210 посещений в смену и стационаром на 180 коек.