Циан выявил 14% разницу в ценах на вторичном рынке жилья в 2026
Аналитики "Циана" отмечают, что в крупных российских городах разница между ценами на вторичное жилье в объявлениях и фактическими сделками в 2026 году составила 14%. Максимальные расхождения выявлены в Санкт-Петербурге и Краснодаре, минимальные в Набережных Челнах и Томске.
В 2026 году стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в крупных российских городах, предлагаемая для продажи, в среднем оказалась на 14% выше, чем фактическая цена совершенных сделок. Данный вывод предоставлен аналитиками "Циана". Ведущий специалист "Циана" Елена Бобровская в интервью агентству РИА Недвижимость отметила:
"Реальные цены сделок ниже, чем цены в объявлениях, по трем основным причинам: во-первых, из-за торга на этапе сделки, во-вторых, из-за различий в структуре спроса и предложения – более доступные варианты приобретают чаще, а более дорогие дольше находятся в экспозиции, в-третьих, из-за искусственного занижения цены в договоре".
Согласно данным "Циана", наиболее значительное расхождение в ценах наблюдается в Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Ростове-на-Дону и Краснодаре, где этот показатель достигает 21-25%. В Набережных Челнах, Томске, а также в Ленинградской и Московской областях разница минимальна и составляет 2-9%. В городах с активным строительством и развитым рынком, где цены на недвижимость высоки, разница между предложениями и фактическими сделками также высока. Здесь рыночное предложение более разнообразное, современное и дорогостоящее, однако не все покупатели решаются на приобретение такого жилья. Значительную роль играет и общий объем предложения: в регионах с высокой конкуренцией между продавцами торг ведется активнее, а итоговые скидки значительнее, пояснила Бобровская.
В Ленинградской и Московской областях, где высоки темпы строительства и стоимость жилья, структура предложения более разнообразная. Однако средние цены сделок нередко превышают цены, предлагаемые изначально. Там, пользователи больше интересуются местностями, приближенными к столицам, где стоимость выше среднего. В отличие от них, в городах с меньшим количеством предложений, где преобладает жилфонд советского периода, расхождение между ценами предложений и фактическими сделками меньше. В прошлом году этот разрыв составлял 16%, отметила Бобровская.
Ранее мы писали о том, что покупка новостроек сопряжена с рядом потенциальных рисков, особенно на фоне заманчивых предложений по ипотеке с низкими процентными ставками. В прошлом мы отмечали, что нередко за такими предложениями скрываются неочевидные проблемы, такие как задержка в сдаче объектов и возможные увеличения стоимости выплат по ипотеке. Особое внимание также уделялось мошенническим схемам, которые способствуют росту отказов в банкротстве, о чем недавно упоминал Павел Медведев.