Вакантность на складах Петербурга превысила 5% впервые за 9 лет
Доля свободных площадей на рынке складской недвижимости петербургской агломерации увеличилась на 1,4 п.п. относительно конца 2025 года и составила 5,2% или около 350 тыс. кв. метров (без учета субаренды). В последний раз показатель превышал отметку в 5% во II квартале 2017 года. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе консалтинговой компании Nikoliers, дополнив, что при учете субаренды, реальный уровень вакантности достигает внушительных 7,8%.
Такая динамика подтверждает переход рынка в фазу, где основными факторами становятся качество объекта, локация и гибкость коммерческих условий. По прогнозу экспертов, к концу 2026 года уровень вакантности может приблизиться к 5,8%, что станет максимальным значением за последние девять лет.
Совокупный объем сделок аренды и купли-продажи в I квартале 2026 года составил 46 тыс. кв. метров (+15% г/г.), что свидетельствует о сохранении базовой деловой активности. Среди крупнейших сделок: аренда площадей в логистическом комплексе «Гориго» (9 тыс. кв. метров) и в «Предпортовый» (3 тыс. кв. метров). В то же время, на рынке было введено в эксплуатацию более 277 тыс. кв. метров качественных складских помещений, из которых 60% приходится на объекты BTS/Собственного строительства. Среди крупнейших завершенных проектов квартала — первый этап распределительного центра Wildberries в «М10 Красный Бор» (96 тыс. кв. метров), корпус второй очереди СК «100К» (60 тыс. кв. метров) и первая очередь логистического индустриального парка «Разметелево» (18 тыс. кв. метров). Также, с начала года в петербургской агломерации введено 28 тыс. кв. метров помещений формата Light Industrial, что составляет 39% от общего объема ввода по всей стране (70 тыс. кв. метров).
По прогнозам экспертов, всего в 2026 году в петербургской агломерации ожидается ввод 729 тыс. кв. метров новых складских площадей, что станет вторым крупнейшим результатом за всю историю рынка. В этом случае, общий объем качественного предложения впервые может превысить отметку в 7 млн кв. метров (7,14 млн кв. метров).
Дисбаланс спроса и предложения сказывается на коммерческие условиях: средневзвешенная базовая ставка аренды на готовые сухие склады классов А и В снизилась на 3% за квартал, составив 9 тыс. рублей за кв. метр в год. В сегменте класса А, который наиболее чувствителен к колебаниям вакантности, падение оказалось более заметным — минус 5%, до 9,2 тыс. рублей за кв. метр в год.
Заместитель директора департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Илья Янеев отметил, что после нескольких лет сверхвысокого спроса, рынок входит в период баланса. Снижение темпов поглощения новых площадей обусловлено не только макроэкономическими факторами, но и выжидательной позицией ключевых драйверов спроса. Маркетплейсы, производственные и логистические компании сегодня менее активны на рынке, чем год назад, что напрямую отражается на динамике вакантности.
По его совам, рынок продолжает движение в сторону арендатора. Сложившаяся конъюнктура создает предпосылки для получения более выгодных коммерческих условий. При заключении сделок арендаторы могут претендовать на расширенные входные преференции: арендные каникулы, более низкий «потолок» ежегодной индексации, а также дисконт к запрашиваемым ставкам в ходе переговоров. Сохранение состояния дисбаланса между спросом и предложением будет способствовать поддержанию намеченных тенденций: рост вакансии и соответствующее снижение коммерческих условий.
Динамика основных индикаторов рынка
Фото: Nikoliers
Ранее «Стройгазета» сообщила, что спрос на качественные офисы в Москве и Петербурге снизился почти наполовину.