Петербург становится премиальным
По примеру с Москвой в Петербурге растет число проектов премиум- и элит-класса. Так, если год назад их было 43, то сейчас – уже 55, отмечают аналитики «НДВ Недвижимость» и «Мавис».
Всего в северной столице на первичном рынке сейчас реализуется 170 проектов, из которых только 74 относятся к классу комфорт. Еще 41 проект – бизнес-класса, а остальные 55 – премиум и элит (37 и 18 соответственно), рассказали аналитики «НДВ Недвижимость» и «Мавис». При этом годом ранее в Петербурге строилось 158 проектов, а на премиум и элит приходилось только 28 и 15 объектов соответственно. Таким образом, за год число высокобюджетных комплексов в северной столице увеличилось на 22%. Совокупно премиальные и элитные проекты составляют более четверти от продаваемых на первичном рынке Петербурга площадей – 27%.
В то же время в Москве доля премиум-класса в объеме нового строительства в этом году достигнет 36% (+17 п.п. год к году), а доля делюкс класса вырастет до 8% (+7 п.п. год к году), отмечают в CORE.XP. Структурный сдвиг предложения в 2026 году демонстрирует переход к «премиализации» первичного рынка Москвы внутри МКАД.
«Мы видим, что и Москва, и Петербург постепенно становятся более «премиальными» с точки зрения новых жилых комплексов: наблюдается сдвиг в сторону роста высокобюджетных жилых проектов и сокращения комфорт-класса. Отчасти такой тренд обусловлен появлением более взыскательных архитектурных требований, ростом себестоимости строительства и более высокой маржинальностью элитных сегментов. Застройщики логично предпочитают бизнес- и премиум-класс, где окупаемость выше на фоне инфляции и высоких ставок по ипотеке, что приводит к сокращению доступного жилья комфорт-сегмента. Постепенно предложение массовых сегментов будет смещаться в области – Московскую и Ленинградскую соответственно. Более низкая стоимость земли и меньшее число ограничений позволяют создавать в области продуманные проекты с хорошей инфраструктурой и при этом близостью к природе», - прокомментировали в компании «Мавис».
Интересно, что при росте числа проектов за год снизилось суммарное количество квартир в экспозиции на первичном рынке Санкт-Петербурга – с 1127 до 1190. Кроме того, снизились и площади квартир во всех сегментах, кроме премиума, заметнее всего – в бизнес-классе, где снижение составило 13%. Так, средняя площадь квартиры в этом сегменте сейчас составляет 42,8 кв. м. В элитном сегменте показатель снизился на 8,6% и достиг 70,3 кв. м. А в комфорт-классе падение составило 6,5%, как итог средняя площадь насчитывает 42,5 кв. м.
Заметнее всего средняя цена квадратного метра выросла в премиум и бизнес-классе – на 12%, составив 463 и 342 тыс. руб. за кв. м соответственно. В комфорт-классе СВЦ составила 232 тыс. руб. за кв. м, увеличившись почти на 6%. Еще на 7% выросла средняя цена за кв. м в элитке – сейчас она составляет 825 тыс. руб.