Сравнение цен на новостройки и готовые квартиры в Новосибирске: что выгоднее?
Цены на новостройки и готовое жилье в Новосибирске сравнялись. За 2025-2026 годы новостройки выросли на 4,44%, готовое жилье — на 3,9%. В феврале 2026-го рост составил 0,8% и 0,2%. Инвестиции в готовое жилье выгоднее из-за аренды и отсутствия надбавки за льготную ипотеку. Разница в ценах сократится при снижении ключевой ставки.
Цены на новостройки и готовые квартиры в Новосибирске стали примерно одинаковыми. С февраля 2025 года по февраль 2026 года цены на новостройки выросли на 4,44%, а на готовые квартиры — на 3,9%. В феврале 2026 года рост составил 0,8% для готового жилья и 0,2% для новостроек. Об этом сообщил аналитик-практик по новостройкам, автор телеграм-канала «РОП|Рейтинги.Оценки.Прогнозы» Сергей Николаев.
– В целом, вложения в готовые квартиры оказались выгоднее. Здесь собственник мог рассчитывать еще и на доходы от аренды. К тому же в цене готовых квартир нет нерыночной составляющей в виде надбавки за возможность получить льготную ипотеку, – уточняет эксперт. – Цена сделки на рынке готового жилья отличается от цены предложения только на размер скидки. В моменте скидки не растут.
По его прогнозам, разница между ценами на готовое и новое жилье будет уменьшаться по мере снижения ключевой ставки.
Сейчас кредиты под надежный залог стоят дороже, чем под рискованный. Застройщики предлагают рассрочку и трейд-ин с возможностью проживания до конца строительства. Они могут конкурировать с вторичным рынком благодаря современным планировкам и благоустройству.
Из городов Сибири лучшие показатели у Барнаула, Иркутска и Красноярска. Москва и Санкт-Петербург лидируют по росту цен на вторичном рынке, но там даже за максимальную сумму по льготной ипотеке нельзя купить много жилья.
Ожидается, что цены на недвижимость в Новосибирске вырастут на 18% в течение года-полутора.
Сообщение Сравнение цен на новостройки и готовые квартиры в Новосибирске: что выгоднее? появились сначала на Сибкрай.ru - новости Новосибирской области.