Четыре торговых центра планируется ввести в Петербурге в 2026 году
В I квартале 2026 года рынок торговой недвижимости Петербурга встал на паузу — за этот период не было открыто ни одного торгового центра. Вместе с тем в течение года рынок может пополниться четырьмя объектами общей площадью 40 тыс. кв. метров. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе консалтинговой компании Nikoliers, уточнив, что этот объем в три раза ниже рекордного показателя 2025 года (120 тыс. кв. метров), однако все равно соответствует стабильному уровню ввода. Все заявленные к открытию объекты относятся к малоформатному сегменту (GLA до 20 тыс. кв. метров).
Директор департамента торговой недвижимости Nikoliers Юлия Кузнецова отметила, что рынок торговой недвижимости смещается в сторону районных форматов, интегрированных в жилую среду. Также в ТЦ продолжает трансформироваться якорная функция: помимо продуктовых операторов, ключевыми драйверами трафика все чаще становятся фитнес-клубы и досуговые зоны.
По предварительным оценкам экспертов, уровень вакантности на рынке по итогам I квартала 2026 года находится в диапазоне 3,5% — 3,7%. Несмотря на уход отдельных брендов, крупные игроки продолжают инвестировать в развитие и тестирование новых форматов. В частности, ряд fashion-операторов усиливает присутствие через запуск флагманских магазинов и обновление концепций.
Параллельно усиливается тренд на развитие мультиканальных продаж. Ритейлеры активно расширяют присутствие на онлайн-платформах и формируют партнерства с маркетплейсами, что становится новым стандартом отрасли и важным фактором конкурентоспособности.
В первые два месяца 2026 года посещаемость ТЦ города отстает от прошлогоднего показателя на 3,6%. По оценке экспертов, подобная динамика может сохраниться в течение года. Отметим, в этом году рост трафика в ТЦ наблюдался преимущественно в период длинных январских праздников, в том числе за счет увеличения посещаемости кинотеатров на фоне выхода популярных отечественных премьер. При этом традиционные праздничные даты, такие как 23 февраля и 8 марта, не оказали значительного влияния на посещаемость торговых центров.
Генеральный директор офиса Nikoliers в Санкт-Петербурге Ирина Царькова подытожила, что на фоне снижения трафика и конкуренции с онлайн-каналами торговые центры продолжают усиливать событийную составляющую. Речь идет о развитии форматов, объединяющих гастрономию, развлечения и культурные активности, а также о проведении собственных мероприятий. Такие инициативы, несмотря на неочевидный прямой коммерческий эффект, способствуют росту узнаваемости объектов, формированию лояльности аудитории, повышению качества пользовательского опыта и привлечению дополнительного потока посетителей.
Динамика вакантности и ввода торговых площадей по типу объекта (по GLA) в Санкт-Петербурге
Фото: Nikoliers
Ранее «Стройгазета» сообщила, что в крупнейших ТЦ Москвы доля международных брендов составляет лишь 30%.