В Москве введут 35,7 тысяч «квадратов» сервисных офисов
В 2026 году в Москве анонсирован ввод 36,7 тыс. кв. метров сервисных офисов, из которых 1 тыс. «квадратов» площадей уже введена в эксплуатацию. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе консалтинговой компании Nikoliers, уточнив, что этот показатель на 18% превышает объемы прошлого года, когда в эксплуатацию было введено 31 тыс. кв. метров спекулятивных площадей.
«В настоящий момент в Москве действует 186 площадок на 65,5 тыс. рабочих мест, из которых вакантны 5,8 тыс. рабочих мест. Дополнительно в формате build-to-suit предлагается 7,9 тыс. «квадратов» площадей со сроком готовности в 2026 году. В условиях сохраняющегося высокого спроса на рынке сервисных офисов сетевые операторы активно наращивают объемы предложения и запускают новые гибкие пространства, что в первую очередь связано с сохраняющимся дефицитом предложения классических офисных площадей», – рассказали эксперты.
Совокупный объем сделок в сегменте гибких офисов по итогам 2025 года составил 67,1 тыс. кв. метров, что на 13% ниже показателя 2024 года. Снижение обусловлено эффектом высокой базы: предыдущий год включал единовременную крупнейшую сделку по аренде 24,6 тыс. «квадратов». Это отразилось и на размере средней сделки. В прошлом году средняя площадь сделки аренды сервисного офиса снизилась на 33%. Наибольшую активность в 2025 году демонстрировали сегменты ИТ и телекоммуникации (45%), на втором месте – торговля (20%), на третьем – строительство и девелопмент (16%).
В настоящий момент внутри ТТК вакантно 10% площадей, что на 4,2 п.п. больше показателей февраля 2025 года. Основным фактором роста вакансии на рынке гибких сервисных офисов в Москве является открытие новых площадок и появление свободных рабочих мест в ранее введенных объектах. В Ленинградском деловом коридоре вакантность достигла 2%. Ощутимый рост зафиксирован и в «Москве-Сити»: показатель увеличился на 15 п.п.
По данным на февраль 2026 года, средневзвешенная ставка аренды за рабочее место внутри ТТК достигла 67,4 тыс. рублей в месяц, что на 17% превышает показатель февраля 2025 года (57,6 тыс. рублей). Основными драйверами удорожания выступают рыночная конъюнктура и экономические факторы. Наибольший рост ставок наблюдался в Ленинградском деловом коридоре (плюс 32%) и в границах ЦАО (плюс 17%). При этом ставки аренды в «Москве-Сити» снизились на 24%.
«Драйверами развития рынка сервисных офисов в Москве выступают дефицит качественного предложения с отделкой в экспозиции в востребованных локациях Москвы, а также устойчивый спрос арендаторов на готовые гибкие офисные решения. Факторы спроса свидетельствуют о наличии потенциала для роста рынка – на долю сервисных офисов приходится лишь 4% от общего объема сделок аренды в Москве. Наблюдается увеличение вакансии в сегменте за счет выхода новых проектов, однако на фоне стабильного спроса этот показатель будет постепенно снижаться», – прокомментировал заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers Валентин Кусов.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что эксперты назвали главные элементы офисного комфорта.