Остановитесь! Почему цены на аренду жилья в Чите такие высокие?
В Чите в последние 2-3 года достаточно проблемно снять квартиру. Предложений меньше, чем спроса, всё чаще хозяева берут залог, а цены кажутся высокими в сравнении c другими городами. Что влияет на стоимость аренды жилья в Чите и стоит ли ждать снижения цен, разбираемся с риелторами.
Спрос рождает предложение: это единственный фактор, который влияет на цены в Чите
— Аренда жилья в Чите всегда была дорогой, цены были сопоставимы даже с Москвой и Санкт-Петербургом. Почему они растут? Аренда пользуется спросом, поскольку не все могут купить недвижимость, — объясняет Ирина Кельина, глава агентства «Перспектива-24». — Ипотечные ставки взлетели, не у каждого есть первоначальный взнос, не все официально трудоустроены. Поэтому люди снимают жильё.
— У нас продавалось много квартир в последнее время, и на рынке аренды, грубо говоря, не хватало объектов недвижимости. Регулируются цены на аренду спросом. Мы прослеживаем тенденцию — многие из тех, кто хотел продать квартиру, сейчас этого сделать не могут, покупательский спрос снизился. В первом квартале 2022 года цены на жильё поднялись, так как были одобрены ипотеки. После отмены сделок мы проговаривали с клиентами, что цены на квартиры нужно снижать, и многие нас слышали. Но поскольку нет прежнего спроса, люди выставляют квартиры на аренду, — объясняет формирование цен на аренду Наталья Савкина, директор агентства «Этажи».
Сбербанк в марте отменил все подготовленные и одобренные сделки по ипотеке, по которым кредитные договоры не были подписаны до 30 марта включительно. Клиентам предложили подать новые заявки на ипотечный кредит по новым условиям. С февраля ипотечные ставки повышались трижды. Затем банк принял решение одобрить ипотеку на старых условиях заёмщикам из категории социально уязвимых граждан, а в начале апреля снизил ставки по большинству ипотечных программ сразу на 2,1 процентных пункта — до 16,9%.
В «Этажах» предполагают, что цены на аренду в Чите в ближайшее время не должны расти, они стабилизируются или будут чуть ниже.
— Сейчас весна, студенты начнут уезжать, и цены встанут или хотя бы не упадут, - считает риелтор.
Есть ли в Чите искусственное завышение цен на аренду?
В крупных городах на стоимость аренды влияют риелторы — они искусственно повышают её, потому что их заработок зависит от комиссии, которая доходит до 70-100%. Плюс многие хозяева сдают жильё под залог. В итоге соискатель платит в 2-3 раза больше, но выхода у него нет. Даже если человек успевает дозвониться до собственника, цена может быть уже перебита сотрудниками агентств.
В Чите, по словам экспертов, изначально установленная хозяевами цена меняется редко.
— Мы так не делаем. Нам не имеет смысла менять цену, в «Этажах» открытая комиссия, она опубликована на сайте — это 50-70%, — комментирует Наталья Савкина. — У нас реальные квартиры, и они быстро уходят. Мы фотографируем, показываем квартиру, ездим с клиентом, и если ему нравится объект, он заключает договор. Только после этого он оплачивает наши услуги. Можно поискать самим, но когда люди неделю-две ищут, они приходят к нам, потому что надо где-то жить.
По её словам, компания «Этажи» не очень активно занимается рынком аренды. Коллега Савкиной Ирина Кельина подтверждает: «В Чите риелторы не влияют на цены. Всё, что вы видите на сайтах — это цены от собственников».
— У нас достаточно высокий спрос на элитные квартиры — от однокомнатных и студий до трёх-, четырёхкомнатных квартир. Кто-то приезжает из других регионов, чаще всего это специалисты и руководители крупных компаний с семьями и детьми, им важен комфорт. Отчасти это тоже влияет на цену — то есть тот же спрос, — объясняет директор «Перспективы.24».
В столице Забайкалья нет искусственно завышенных цен на жильё, но достаточно фирм, которые работают по договорам об оказании информационных услуг. Клиенты платят таким агентствам в среднем 2 тысячи рублей за предоставление базы номеров. Никто из агентства показывать и ездить смотреть квартиры за такую комиссию не будет — соискатель сам начинает обзванивать номера из базы. В большинстве случаев квартиры давно сданы. В соцсетях читинцы пытаются проверять такие компании.
В пресс-службе УМВД по Забайкальскому краю рассказали, что в 2021 году в ведомство поступали жалобы на подобные фирмы, в 2022 году таких заявлений не было.
— В возбуждении уголовного дела в таких случаях отказывают, так как законных оснований на это нет. Договоры заключаются именно на оказание информационных услуг. Мы просим граждан быть внимательными и читать все пункты договора, — ответили в пресс-службе.
Выход один — смириться с ценами на аренду и искать самим либо обращаться в крупные легальные агентства. Многие арендодатели просят залог — к этому тоже надо быть морально и финансово готовыми. Но есть хозяева, которые готовы идти на уступки и делить сумму залога на несколько месяцев.
Успеть снять квартиру от собственника тоже возможно: через знакомых, группы в соцсетях или через площадки объявлений. Например, через доску объявлений «Чита.Ру».