Изменение градостроительных регламентов, котельная под окнами, пешеходный переход через Соликамский тракт и планы ООО «Телта-МБ». Публичные слушания на неделе 24-28 июня

Изменение градостроительных регламентов

На следующей неделе на публичные слушания выносятся масштабные изменения в Правила землепользования и застройки Перми.

Все изменения можно разделить на три группы. Самая важная касается изменения прежних и установления новых параметров градостроительного регламента для зон Ц-1, Ц-2, Ц-3, Ц-4, Ц-5, Ц-6, ЦС-1, ЦС-2, ЦС-3, Ж-1, Ж-2, Ж-3 и С-2. Увидеть все предлагаемые администрацией города изменения можно здесь.

Они касаются, в частности:

• установления подзон в зоне Ц-1 и Ж-1, каждая со своим ограничением высотности
• изменения и определения коэффициента плотности застройки в зоне Ц-2 (обслуживания и деловой активности местного значения), Ж-1 (многоэтажная жилая застройка 4 этажа и выше) и Ж-2 (зона среднеэтажной жилой застройки до 6 этажей).
• установления ограничений этажности в зонах ЦС-1, ЦС-2, ЦС-3, ЦС-2.

Второе изменение касается утверждения новой редакции карты градостроительного зонирования города Перми.

И третья группа предложенных изменений в Правила землепользования и застройки носит формальный характер. Она нужна для приведения установленных видов разрешенного использования земельных участков территориальных зон в соответствие классификатору видов разрешённого использования земельных участков.

Поскольку изменения касаются территории города в целом, слушания будут проведены во всех районах.

Где узнать подробности проекта

• Время и место проведения экспозиции проекта в районах города
• Время и место консультирования по содержанию проекта в районах города

Где и когда пройдут публичные слушания

• На следующей неделе слушания пройдут в Кировском, Орджоникидзевском, Свердловском, Мотовилихинском и Дзержинском районах. Время и место — здесь.
• До 3 июля свои замечания и предложения по проекту можно направить в письменной форме в комиссию по землепользованию и застройке по адресу: 614000, г. Пермь, ул. Сибирская, д. 15, каб. 3.

Развитие территории по ул. Окулова

Ещё один проект межевания выносится на публичные слушания на следующей неделе. Речь идет о территории по улице Окулова. Сейчас в границах проектирования расположено два земельных участка с жилыми домами, подлежащими расселению и сносу.

Сейчас земля находится в собственности города, однако затем она будет передана ООО «Телта-МБ» — именно оно в 2015 году выиграло торги на право развития территории.

Согласно проектной документации, в границах участков предполагается размещение здания общественно-делового назначения — многофункционального здания с административными помещениями. Ранее Игорь Морозов, владелец ООО «Телта-МБ», заявлял, что земля будет использована для расширения площадей автосалона.

По предложенному проекту межевания на территории образуются два земельных участка, для обоих выбран вид разрешённого использования, установленный исходя из планируемого назначения объекта капитального строительства — административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации. После предоставления земельных участков в собственность ООО «Телта-МБ» земельные участки будут объединены для строительства многофункционального здания. Вид разрешённого использования земельного участка — административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации.

Общая площадь территории, которая будет застроена, — 0,3 га, общая площадь зданий и сооружений — 4500 кв метров. Предельная высотность здания — 20 метров, 6 этажей.

На что обратить внимание

• Собственникам соседних земельных участков, домов и квартир нужно убедиться в том, что вынесенные на публичные слушания проекты межевания не затрагивают их интересы, Закон неслучайно обязывает выносить на публичные слушания такие вопросы. Межевание — это официальное установление границ земельного участка, отменить или изменить которое после оформления на его основе права собственности невозможно. Поэтому до того, как решение будет принято, соседям необходимо выяснить: не попадут ли в результате межевания важные для них объекты (например, проезд или пешеходная дорожка) на частную территорию и не потеряют ли они возможность пользоваться ими. Если до утверждения проекта межевания не отстоять свои интересы, позже это сделать уже не получится.
• Также существует вероятность, что межевание осуществляется перед тем, как продать земельный участок или что-то на нём построить. Такая информация тоже имеет значение для соседей.

Где узнать подробности проекта

• Экспозиция проекта проводится до 27 июня по адресу ул. Борчанинова, 8 (общественный центр «Совет» Ленинского района). Понедельник-четверг — с 9.00 до 18.00, пятница — с 9.00 до 17.00.

Где и когда пройдут публичные слушания

• 26 июня 2019 г. в 18.30 по адресу ул. Борчанинова, 8 (общественный центр «Совет» Ленинского района).
• До 27 июня свои замечания и предложения по проекту можно направить в письменной форме в департамент градостроительства и архитектуры по адресу: 614000, г. Пермь, ул. Сибирская, д. 15, каб. 3.

Газовая котельная рядом с жилыми домами в м/р Южный

27 июня на публичные слушания выносится вопрос разрешения условно разрешённого вида использования земельного участка 59:01:4311867:723 севернее здания по ул. Казахской, 106. Участок находится в территориальной зоне Ж-2 (среднеэтажная жилая застройка), запрашиваемый вид использования — «коммунальное обслуживание».

Инициатором рассмотрения вопроса стал департамент ЖКХ города Перми, который впоследствии планирует построить на этом участке газовую котельную мощностью 5,68 Гкал/ч (6.6 МВт).

Сейчас м/р Южный обеспечивается теплом и горячей водой за счёт мощностей НПО «Биомед», однако в скором времени они будут остановлены. Строительство этой котельни рассматривается департаментом ЖКХ как «оптимальный варианта организации теплоснабжения потребителей микрорайона Южный». Другой вариант, который был отброшен, — присоединение поселка к зоне системы центрального теплоснабжения с источниками теплоснабжения ТЭЦ — 6 и ВК- 3. Для этого понадобилось бы строительство тепловой сети присоединения.

Параметры планируемого строительства таковы. Площадь застройки — 245,59 кв м, площадь озеленения — 1221,09 кв м, общая площадь котельной — 162 кв м, строительный объем котельной — 546,48 куб м.

На что обратить внимание

• Работа газовой котельной приведет к загрязнению воздуха за счёт выбросов вредных веществ. Вблизи предполагаемого места строительства находятся жилые дома и лесные массивы, экологическая тропа, лыжная база. В документах к публичным слушаниям написано, что «при строительстве Объекта не будет оказано негативное воздействие на окружающую среду в объемах, превышающих допустимые пределы». Однако конкретных параметров загрязнения не указано. При этом расстояние до жилого дома по Казахской, 106 и 104 составит порядка 10 метров, по Братской, 171а и 175 — 30-60 метров, поэтому негативное воздействие выбросов на людей неизбежно.

Где узнать подробности проекта

• Экспозиция проекта проводится до 27 июня по адресу ул. Сибирская, 58, администрация Свердловского района города Перми. Понедельник-четверг — с 10.00 до 17.00, пятница — с 10.00 до 16.00.

Где и когда пройдут публичные слушания

• 27 июня 2019 г. в 18.00 по адресу ул. Сибирская, 58 (администрация Свердловского района города Перми, актовый зал).
• До 27 июня свои замечания и предложения по проекту можно направить в письменной форме в комиссию по землепользованию и застройке города по адресу: 614000, г. Пермь, ул. Сибирская, д. 15, каб. 3.

Пешеходный переход через Соликамский тракт

24 июня на публичные слушания выносится проект планировки территории и проект межевания территории по улице Соликамской. Цель — строительство надземного пешеходного перехода на остановке общественного транспорта «Промкомбинат».

По проекту, длина пешеходного перехода составит почти 57 метров, габарит подмостового пространства — 5,45 метров. Переход рассчитан на возможное увеличение количества полос Соликамского тракта с 2 до 4.

Где узнать подробности проекта

• Экспозиция проекта проводится по 25 июня по адресу ул. Уральская, 36 (администрация Мотовилихинского района города Перми). Понедельник-четверг — с 9.00 до 18.00, пятница — с 9.00 до 17.00.
• Консультирование посетителей экспозиции состоится 24 июня с 17.00 до 18.00 там же.

Где и когда пройдут публичные слушания

• 24 июня 2019 г. в 18.30 по адресу ул. Уральская, 36, администрация Мотовилихинского района города Перми (актовый зал).
• До 25 июня свои замечания и предложения по проекту можно направить в письменной форме в департамент градостроительства и архитектуры по адресу: 614000, г. Пермь, ул. Сибирская, д. 15, каб. 3.

Межевание территории в центре города

На публичные слушания выносится проект межевания квартала в рамках улиц Борчанинова, Екатерининской, Пермской и Попова. Проект выполняется по заявлению Пермского государственного архива социально-политической истории, расположенного в этом квартале, и на основании распоряжения начальника Департамента градостроительства и архитектуры. В рамках квартале расположены 6 многоквартирных жилых домов и 6 административных зданий. Сейчас территория не размежевана.

Согласно предлагаемому проекту межевания, в рамках квартала выделяется 6 участков.

На что обратить внимание

• Проектом межевания территории предложено изменение красных линий и линий регулирования застройки по улице Екатерининской по границам территорий общего пользования и границам территорий, занятыми линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов. Красные линии по ул. Попова, ул. Пермской не изменены.
• Собственникам земельных участков, домов и квартир нужно убедиться в том, что вынесенные на публичные слушания проекты межевания не затрагивают их интересы, Закон неслучайно обязывает выносить на публичные слушания такие вопросы. Межевание — это официальное установление границ земельного участка, отменить или изменить которое после оформления на его основе права собственности невозможно. Поэтому до того, как решение будет принято, соседям необходимо выяснить: не попадут ли в результате межевания важные для них объекты (например, проезд или пешеходная дорожка) на частную территорию и не потеряют ли они возможность пользоваться ими. Если до утверждения проекта межевания не отстоять свои интересы, позже это сделать уже не получится.
• Также существует вероятность, что межевание осуществляется перед тем, как продать земельный участок или что-то на нём построить. Такая информация тоже имеет значение для соседей.

Где узнать подробности проекта

• Экспозиция проекта проводится до 26 июня по адресу ул. Борчанинова, 8 (общественный центр «Совет» Ленинского района). Понедельник-четверг — с 9.00 до 18.00, пятница — с 9.00 до 17.00.

Где и когда пройдут публичные слушания

• 25 июня 2019 г. в 18.30 по адресу ул. Борчанинова, 8 (общественный центр «Совет» Ленинского района).
• До 26 июня свои замечания и предложения по проекту можно направить в письменной форме в департамент градостроительства и архитектуры по адресу: 614000, г. Пермь, ул. Сибирская, д. 15, каб. 3.