Эксперты Росреестра напоминают оренбуржцам об ограничении прав иностранных граждан при осуществлении сделок с недвижимостью
С целью соблюдения экономической безопасности и территориальной целостности государства законодательством РФ определены запреты и ограничения на владение, пользование и распоряжение земельными участками хозяйствующими субъектами, в которых один из участников правоотношений является иностранцем, лицом без гражданства или иностранным юридическим лицом.
Это особенно актуально для субъектов, в состав которых входят приграничные территории. Оренбуржье относится к их числу. Напомним, Оренбургская область граничит с Казахстаном, протяженность государственной границы составляет 1 876 км.
В Оренбургской области к приграничным территориям* отнесены г. Новотроицк, г. Орск, Адамовский, Акбулакский, Беляевский, Домбаровский, Илекский, Кваркенский, Первомайский, Светлинский, Ташлинский районы, Гайский, Кувандыкский, Соль-Илецкий, Ясненский городские округа.
В региональном управлении Росреестра пояснили: на этих территориях иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками (ч.5. ст.15 Земельного кодекса РФ).
Иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством**.
Сделки, совершенные с нарушением указанных требований законодательства, являются ничтожными, отметили эксперты Росреестра.
Если у иностранного гражданина, лица без гражданства, иностранного юридического лица оказался в собственности земельный участок в приграничной территории, то такие лица обязаны в течение года с момента возникновения права собственности произвести его отчуждение (ч. 1, 2 ст. 238 Гражданского кодекса РФ).
Таким образом, земельные участки, расположенные на приграничных территориях, земельные участки сельскохозяйственного назначения, а также земельные доли, принадлежащие на праве собственности иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам, должны быть отчуждены в установленном законом порядке как имущество, которое в силу закона не может им принадлежать.
Если в установленные законом сроки имущество собственником не отчуждено, то по решению суда оно подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом.
Руководитель Управления Росреестра по Оренбургсокой области Владислав Решетов: "В настоящее время, по данным ЕГРН, за иностранными гражданами зарегистрировано 98 прав на земельные участки, находящиеся на приграничных территориях Оренбургской области, и 105 прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. По всем случаям Управление Росреестра по Оренбургской области совместно с органами муниципальной власти и органами местного самоуправления проводит работу по побуждению собственников из числа «иностранцев» на отчуждение прав на такую недвижимость".
*Перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, утвержден Указом Президента РФ от 09.01.2011 № 26 «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками».
**Федеральный закон от 01.05.2016 № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».