Цены на новостройки в Сочи выросли почти в 5 раз
В 2019 году бюджет в 15 млн рублей позволял купить около 113 кв. метров жилья на первичном рынке в Сочи (134 тыс. рублей за «квадрат»), а к марту 2026 года – всего 21 кв. метр (730 тыс. рублей за «квадрат»). Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе платформы «Циан», уточнив, что сейчас лишь около 15% предложений укладываются в этот бюджет и большинство из них – это студии в удаленных от моря жилых комплексах.
«На вторичном рынке ситуация тоже изменилась, хотя рост оказался менее резким. В 2019 году за те же 15 млн рублей можно было приобрести около 129 кв. метров, а сейчас только 54 «квадрата» (-58% по площади). Семь лет назад этот бюджет позволял взять большую «трешку» в старом фонде или просторную «двушку» в свежей новостройке», – рассказали эксперты.
Главный аналитик «Циан» Алексей Попов отметил, что ускоренный рост цен в 2,5 раза на вторичном рынке и почти в 5 раз на первичном объясняется дефицитом предложения и действием нерыночных ограничений, затрагивающих как строительство нового жилья, так и перемещение людей и их капитала.
Рост цен мог быть связан и с изменениями денежно-кредитной политики. После периода рекордно низкой ключевой ставки на уровне 4,25% в 2020–2021 годах, стимулировавшей спрос на недвижимость и ипотеку, Банк России начал цикл резкого ужесточения. В 2022 году ставка кратковременно достигала 20%, а в 2023–2024 годах вновь выросла до 21%.
Сочи остается одним из самых недоступных городов России для приобретения однокомнатной квартиры на вторичном рынке. По итогам 2025 года на такую покупку требуется 163 средние зарплаты по городу. Годом ранее показатель был еще выше – 186 зарплат.
С 1 июля 2021 года в Сочи введен запрет на строительство многоквартирных домов. До утверждения нового генерального плана было разрешено возводить только индивидуальное жилье – дома площадью до 300 кв. метров и высотой не выше 12 метров.
С 2010 по 2019 год в городе выдали разрешения на строительство жилья общей площадью около 4,5 млн «квадратов», что осложнило управление застройкой. В результате Сочи столкнулся с нехваткой мест в школах и детсадах, дефицитом медицинской инфраструктуры, а также перегрузкой и износом инженерных сетей.
Ране «Стройгазета» сообщала, что стоимость «однушки» в Сочи была равна 163 зарплатам в прошлом году.