Крым разрастается как курорт, а по жилым метрам – в полных аутсайдерах

К концу 2024 года рынок недвижимости в Крыму потерял в покупательском интересе около 20% из-за повышения ключевой ставки и отмены льготной ипотеки.

Однако большинство сделок проходят в курортной недвижимости, на которую господдержка не распространяется, передает корреспондент «ПолитНавигатора».

В эфире радио «Спутник в Крыму» коммерческий директор одной из крымских компаний-застройщиков Дарья Плотникова отметила, что вопреки пессимистичным прогнозам существенного падения спроса на недвижимость в Крыму не произошло.

«Мы конечно же наблюдали снижение после отмены льготной ипотеки, но оно не было таким патовым. В целом по году снижение спроса примерно на уровне 15-20%. Безусловно, в новом уже 2025 году мы не увидим существенного роста или какой-то стабилизации, или возвращения к докризисным показателем. Но при этом сегодня рынок в таком здоровом, наверное, состоянии, когда и застройщики чувствуют конкуренцию и цены справедливые.

И, кроме ипотеки, застройщики предлагают и другие финансовые условия для приобретения недвижимости, в том числе в рассрочку до ввода в эксплуатацию, рассрочку без первоначального взноса – то есть, пытаются спрос поддержать.

Это имело определённые успехи в втором полугодии 2024 года, и в целом сами застройщики смогли спрос поддержать, покупательскую способность клиентов. Поэтому в целом ситуация сегодня достаточно стабильная», – отметила она.

Самый высокий спрос на недвижимость был зафиксирован в июне прошлого года перед отменой льготной ипотеки. Это несколько смягчило падение показателя продаж по итогам года, поскольку, по словам эксперта, 2024-й был кризисным, неспокойным и крайне нелинейным и для клиентов, и для застройщиков.

«При этом около половины сделок в Крыму с недвижимостью – это курортная, рекреационная недвижимость. И там говорить о наличии каких-то льготных программ не приходилось. Мы видим, что спрос стабилен. Более того, в сезонные месяцы спрос на продукт в Крыму продолжает расти. Инвесторы, в том числе материковые, проявляют особый интерес к Крыму, считая его таким недооцененным аналогом Сочи», – пояснила представитель компании-застройщика.

Однако в сфере гражданского строительства Крым серьезно отстает, поскольку в регионе самая низкая обеспеченность жильём на душу населения.

«Как это ни странно, особенно в Симферополе, где 18 м² всего на человека приходится, а это действительно один из самых низких показателей по стране, где уже мы приближаемся к 30 м². А у нас есть национальная цель, которая выражена в 33 м² на человека и к 2030 году мы должны выйти на показатель 38 м². Поэтому, по нашим оценкам, перспективная ёмкость строительства и продаж недвижимости в Крыму примерно 25 млн м².

Если говорить о прошедших годах, то с 2014 года введено в эксплуатацию чуть больше 8 млн м². То есть, нам ещё есть куда развиваться. Поэтому откладывать в долгий ящик проекты застройщики не будут», – уверена Плотникова.

По ее совам, ситуация с ключевой ставкой в любом случае будет стабилизироваться, и при базовом сценарии ее снижение мы увидим уже в июле.

«До 2026 года прогнозируется ключевая ставка на уровне 17%. Безусловно, это не 5% и не 8%, к которым привыкли. Но люди уже начинают привыкать и к большим процентам по ипотеке, понимая, что в ближайшие годы смогут рефинансироваться по новой базовой ставке.

В любом случае новые проекты будут появляться, в том числе в сфере рекреационной недвижимости в приморских городах Крыма, где сегодня, кроме формата апартаментов, застройщики предлагают и инвестиционные форматы девелоперских проектов, таких как отели, апарт-отели, на которых инвестор может стабильно зарабатывать», – заключила эксперт.

Автор: Катя Добрина