В Смоленской области решают проблему обманутых дольщиков. Рассказываем, что происходит сейчас
Губернатор Алексей Островский провёл рабочее совещание, посвященное решению проблемы обманутых дольщиков на региональном уровне. Сейчас в регионе 4 проблемных объекта.
Меры, которые уже предприняты по поручению главы региона, позволяют системно заниматься этим вопросом. В области разработали необходимую законодательную и нормативно-правовая база, провели конкурсные процедуры по определению юрлиц, которым предстоит разрешение кризисных ситуаций, связанных с невыполнением застройщиками своих обязательств перед дольщиками. Все работы идут в соответствии с утверждённой «дорожной картой».
— Как вы все знаете, в соответствии с поручениями Президента нашей страны Владимира Владимировича Путина вопрос решения проблемы обманутых дольщиков находится на моем постоянном ежедневном контроле. В течение последнего времени в регионе произошли некоторые события, подтолкнувшие меня к необходимости вновь вернуться к обсуждению проблемы обманутых дольщиков и еще раз проговорить пути ее решения для того, чтобы в кратчайшие сроки те 243 дольщика, которые внесены в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства домов и чьи права нарушены на эту минуту, обрели, наконец, свое жильё. Геннадий Владимирович (при. автора: Наумов, начальник департамента государственного строительного и технического надзора), какая у нас сейчас ситуация? — спросил губернатор, открывая встречу.
Геннадий Наумов сообщил, что на территории региона по-прежнему остаётся 4 проблемных объекта – «Смоленскстройподрядчик», «Новое пространство», «Гагаринжилстрой» и «ТомСолСервис».
— Справедливости ради надо заметить, что по всем этим объектам застройщики (руководители данных организаций) сейчас подвергнуты уголовному преследованию. При этом ситуация по объектам следующая. По «Смоленскстройподрядчику» — на сегодняшний день квартирами обеспечены, за исключением 1 гражданина, все граждане. Единственный гражданин не обеспечен по причине его желания получить квартиру в ином доме, застройщик ему эту возможность предоставил и до конца года дольщик получит свою квартиру. Тогда объект вообще уйдет из реестра. Что касается «Нового пространства», то это два 80-квартирных дома, там было не так много дольщиков – 10 человек. Мы их уже тоже исключили из реестра обманутых граждан. Буквально на этой неделе в соответствии с договором, который заключён между администрацией Смоленской области и фирмой «Консоль» (компания, заменившая недобросовестного застройщика), эти люди получили квартиры в готовом построенном доме, — рассказал Наумов.
Но есть негативное последствие. Как оказалось, на данном объекте очень много юридических лиц — все остальные квартиры проданы юридическим лицам. Сейчас администрация области фактически «ввязались» в судебные тяжбы по вопросам того, что юрлица начинают переуступать квартиры физическим лицам. При этом Регпалата не имеет оснований, чтобы не регистрировать эти договоры.
— Мы сейчас будем пытаться в судебном порядке оспаривать данные сделки на предмет того, что физлицо вводится в заблуждение юрлицом, так как в принципе, переуступка права не даёт возможности получить квартиру физическому лицу в законном порядке на данном объекте. Есть опасения, что по данному объекту могут появиться новые дольщики – лжедольщики, назовём их так, — пояснил Наумов.
Алексей Островский подчеркнул, что эту работу нужно обязательно продолжать, а также проинформировать смолян о том, что некие юридические лица пытаются продать право собственности на то, что им фактически не принадлежит.
Также губернатор напомнил, что по объекту «ТомСолСервиса» во второй половине 2018 года были проведены конкурсные процедуры и компания «Атриум» получила право на достройку 10-этажного жилого дома:
— Как я понимаю, в конце 2019 года он будет достроен, и в 2020 году 87 дольщиков, включенных в реестр, получат свое жилье. Это так?
Геннадий Наумов подтвердил эту информацию:
— Алексей Владимирович, все верно. Будем надеяться, что уже в этом году мы данный объект все-таки «закроем», как с точки зрения строительной готовности, так и с точки зрения исключения его из реестра. Компания «Атриум» выполняет график, который у нас регламентирован, с опережением. Мы мониторим этот объект: как минимум, 30 человек каждый день [работают] на этом объекте, закончили полностью конструктивные работы [возведен каркас здания]. Сейчас идет выполнение внутренних работ. Пока все идёт в графике, надеемся, что так будет и в дальнейшем.
Также губернатор поинтересовался темпами работы компании «Консоль», на которой лежат большие обязательства по достройке объектов:
— Буквально вчера мы с Алексеем Александровичем (Гусев, заместитель губернатора) обсуждали заявление, поступившее от этой компании, на предоставление им земельного участка без проведения торгов в соответствии с областным законом от 09.06.2015 № 81-з «Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабный инвестиционный проект, для размещения (реализации) которых допускается предоставление земельного участка, находящегося в государственной собственности Смоленской области или муниципальной собственности либо государственная собственность на который не разграничена, в аренду без проведения торгов». Насколько у нас как у региональной власти может быть уверенность в этой компании?
Геннадий Наумов отметил, что в части исполнении обязательств по «Новому пространству», нужно отдать должное компании «Консоль»: договоры выполнены и эти квартиры уже фактически предоставлены дольщикам.
Что же касается объекта «Гагаринжилстрой» — там «Консоль» выступает теперь как официальный застройщик. Все взятые на себя обязательства фирма «Консоль» продолжает исполнять, на наблюдается замедления в работе.
— Скажем так, замедление в работе, в частности, в Гагарине по 150-квартироному дому, где нужно сейчас большое количество денежных средств, действительно, ощущается. Вместе с тем, надо отдать должное, тот человек, который руководит в настоящее время ООО «Консоль», все обязательства старается исполнять. Достаточно часто совместно обсуждаем [проблемы], какие-то векторы решения находим в плане работы, — сказал Наумов.
Алексей Островский поручил своему заместителю Руслану Черных держать ситуацию с обманутыми дольщиками на постоянном контроле.