Как получить льготную сельскую ипотеку?

Зачем и кому?

Сельская ипотека – новая программа льготного ипотечного кредитования, которая вступила в силу с 1 января 2020 года. Сейчас оформлением такого вида кредитования занимается Россельхозбанк, позднее к нему планирует присоединиться Сбербанк.

Разработанная ипотечная программа предусматривает несколько целей:

1. Приобретение земельного участка и строительство на нем жилого дома по договору подряда;
2. Строительство или завершение строительства жилого дома по договору подряда на имеющемся в собственности земельном участке;
3. Приобретение готового дома в сельской местности;
4. Приобретение квартиры («первичка», «вторичка») на территории сельской местности.

По условиям Россельхозбанка, кредит выдается на срок до 25 лет и находится в диапазоне от 100 тыс. до 3 млн рублей. При этом первоначальный взнос должен быть не ниже 10%.

Заявку на получение льготной сельской ипотеки в РСХБ может подать любой гражданин страны возрастом от 21 до 75 лет на момент полного исполнения долговых обязательств. Требований к возрасту, семейному положению, месту жительства и социальному статусу нет.

А вот к будущей собственности есть:

• Приобретаемое жилье должно быть пригодным для проживания, со всеми коммуникациями. Если в селе есть газ, то его нужно подключить.
• Площадь жилья должна быть не меньше учетной нормы на каждого члена семьи. Учетную норму определяют на местах, т.е. она может быть разной даже в пределах одного региона.

Сельская ипотека на Алтае

Алтайский край одним из первых субъектов России проявил интерес к льготной программе сельского ипотечного кредитования. Это логично, поскольку край аграрный. Под условия ипотеки попадают все сельские районы и города с численностью до 30 тыс. человек. Среди них Славгород, Горняк, Алейск, Яровое и др.

Лидером по количеству заявок на оформление сельской ипотеки на Алтае стал Первомайский район. Это такие населенные пункты, как: Фирсово, Санниково, Отрадное, пос. Лесной, пос. Рощино, Бобровка, Баюновские Ключи, Березовка, Зудилово и. т.д. Однако, по словам эксперта, получить сельскую ипотеку здесь гораздо сложнее, чем в любом другом населенном пункте. Первопроходцами по успешному оформлению ипотеки в Первомайском районе стала группа компаний «Инвест Недвижимость».  Весь процесс занял три месяца.

Поскольку сельская ипотека является льготной программой всего под 2,7%, разницу банку компенсирует Министерство сельского хозяйства. Для этого министерству и Россельхозбанку необходимо предоставить постановление, которое подтвердит пригодность объекта для проживания.

Вот здесь и возникли трудности.

Администрация запросила техническое заключение о пригодности жилья, на основании которого удалось получить акт для оформления долгожданного постановления.

Однако специалисты считают, что на затяжное оформление ипотеки повлиял тот факт, что программа новая и еще «не обкатанная». Эксперт «Капиталиста» полагает, что ее последователям будет проще, потому что процедуру и процесс теперь знают все к этому причастные.

Сообщение Как получить льготную сельскую ипотеку? появились сначала на Капиталист.