Как я стала соседкой Свиридовой и заработала 1,7 миллиона на земельных участках: личный опыт
Я испытала то удивительное чувство, когда Крым – затягивает. Приехала на полуостров я в 2015-м, на полгода. Думала, поживу у моря и вернусь в суровое Оренбуржье. Не вышло, Крым не отпустил. Но и здесь, в южном краю, тоже нужна крыша над головой, в шалаше, одетой лишь в бусики-трусики, не выжить. Цены же на квартиры в Симферополе - деловом центре полуострова - кусачие.
Арендовать достойное жилье для меня очень дорого. Вот и снимаю скромную комнату в частном секторе с совковой мебелью. Ипотека же мне не светит. Родная «однушка» на материке осталась, но продавать смысла нет: там квадратные метры в четыре раза дешевле, чем здесь. Арифметика не складывается.
СОВЕТ ПОДРУГИ, КОТОРЫЙ ИЗМЕНИЛ ВСЕ
Но мечта о своем жилье меня все же не оставляла. А на ловца, как известно, зверь бежит.
- В Крыму живешь, здесь цены на недвижимость растут, как на дрожжах. Нет денег на квартиру - возьми землю. Инвестируй в малое, чтобы затем купить большее, - отреагировала на мои стенания про неустроенный быт приятельница-риелтор из Москвы.
Слово-то какое красивое - ин-вес-ти-ция! Преодолев скепсис, полезла в интернет искать свой первый клочок земли.
10 СОТОК В «КРЫМСКОЙ ШВЕЙЦАРИИ»
В Белогорском районе очень красивые места
Галина КОВАЛЕНКО
Денег на руках тогда было 400 тысяч - остатки зарплаты за три года. Экономила на всем - обеды на работу брала с собой, покупала вещи на распродажах и рынках. Не скажу, что это было время лишений: за свои 55 я привыкла беречь кровно заработанные. Итак, я начала планировать покупку. Про ЮБК и Симферополь можно забыть сразу – дорого! Мой вариант нашелся в Белогорском районе, недалеко от столицы Крыма. Красивое видео про Балановское водохранилище, статус ИЖС, а главное - внушающие доверие продавцы. Семейная пара уже на следующий день устроила «смотрины», прокатив до участка на новенькой «бехе».
Сделку оформили через МФЦ, и я смело передала наличку из рук в руки в санузле этого достойного госучреждения. Продавцы не захотели получать деньги банковским переводом.
Я - счастливая обладательница 10 соток в 19 километрах от столицы Крыма. Красота! Не зря эти места зовут «Крымской Швейцарией» - горы рядом, степь отступает.
Правда, позже выяснилось, что с документами не все гладко - не было межевания, поэтому пришлось раскошелиться еще на 10 тысяч.
АППЕТИТ РАЗГОРАЕТСЯ
Пока на участке растет только шиповник
Галина КОВАЛЕНКО
Вечерами вместо сериалов я стала зависать на сайтах с объявлениями. Через год мои 10 соток подросли в цене на 200 тысяч. И меня понесло.
Максимум, что могла себе позволить – свои 370 тысяч и небольшой банковский кредит. Первый успех окрылил, и я не побоялась взять участок в СНТ в 5 км от трассы Таврида и в 15 от Симферополя.
Владелец собирал деньги на свадьбу дочери, и поэтому скинул еще двадцатку.
Но эти 12 соток во всей красе показали чудеса инвестиции - спустя несколько месяцев рыночная стоимость выросла в четыре раза! И на это были причины.
- Банки с материка зашли в Крым и начали давать ипотеку под строительство на земле. Да и сами видите, какой огромный логистический центр маркетплейса отгрохали на въезде в наш массив, - объяснила мне председатель родного СНТ.
Рядом, кстати, два соседних участка принадлежат москвичам. Умные люди. Или везучие.
СТАЛА СОСЕДКОЙ ЗВЕЗДЫ 90-х
В Керчи очень много моря
Галина КОВАЛЕНКО
Мои инвестиционные старания родня из Оренбуржья не оценила.
- Домик у моря должен быть! - высказала свое «фи» невестка.
Шум моря с моих участков и правда не слышен. До ближайшего пляжа - полсотни километров. Ладно, подумала я, будем искать «халатик с перламутровыми пуговицами».
Одно смущало: своих сбережений за год с гулькин нос - 150 тысяч рублей. Но вижу цель - не вижу препятствий!
- Есть такой вид ипотеки - загородная недвижимость, - в очередной раз просветила подруга-риелтор. - За потребительский кредит банки просят не меньше 30 процентов годовых, а ипотека - всего 20 с хвостиком.
Изучала предложения по земле и поняла, что мне по карману только Керчь, которая вытянулась вдоль Черного моря больше, чем на 35 км!
Да и район активно застраивается - неподалеку школа и детсад. Плюс до микрорайона Капканы, где летом на бабушкиной даче тусуется Алена Свиридова, рукой подать. Помните «Розовый фламинго»?
Итог: стала я соседкой звезды 90-х. Пять соток каменистой почвы, вид на Крымский мост и 1,4 км до Черного моря. Экс-хозяйку участка из Татарстана живьем так и не увидела - все оформили дистанционно.
А МИНУСЫ БУДУТ?
Керчь пока в расчет не беру. Тут все зависит от того, как скоро ипотеку погашу.
Первый же участок за 400 тысяч, купленный четыре года назад, сегодня тянет на миллион. Второй, за 350, можно уже толкать за полтора. И мой «выхлоп» - больше 1,7 миллиона.
Правда, замахиваться на собственную квартиру еще рановато. Самая убитая «однушка» в симферопольской многоэтажке стоит от 6 млн.
Но есть нюанс, о котором в красивых роликах не рассказывают. Землю просто так держать не получится. Нужно платить взносы в СНТ – это порядка 5 тысяч. Каждое лето нанимать молодцев с триммерами. За покос травы на трех участках отдать тысяч 30. А с прошлой весны еще и закон об освоении подоспел. Если земля «стоит» без дела, то с марта 2028-го могут и изъять. Так что-либо продавать, либо строить.
Но азарт, знаете ли, не отпускает, да и руки пока связаны ипотекой.
МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА
Куда смотреть и чего бояться?
- При покупке участка стоит обратить внимание на наличие коммуникаций - воды, газа, света. Логистику тоже нельзя упускать из виду - важна доступность к центральным трассам, таким как «Таврида», - посоветовала Яна Горбенко, риелтор с 15-летним стажем, финансовый советник и учредитель агентства недвижимости в Симферополе.
Она считает, что полуостров практически весь привлекателен для жизни и инвестиций - ведь у людей разные вкусы и кошельки.
Один из самых перспективных районов – Бахчисарайский: горы, чистый воздух и до моря рукой подать.
Хорош и пригород Симферополя, но здесь уже есть такие густонаселенные локации, где на выезде-заезде в час пик утром и вечером возникают пробки. Но в этих перспективных районах сложно найти участки дешевле 2 - 3 млн.
А ИЗ НАШЕГО ОКНА ГОРА КРЫМСКАЯ ВИДНА
А вот к набившей оскомину мечте «домик у моря» специалист отнеслась скептически. Строить дом для жизни лучше ближе к горам.
- Есть мнение, что если море из окна видно, то значит, престижно и дорого. Но при этом люди забывают, что море - это повышенная влажность, обрушения и оползни. Дорого обходится проектирование и строительство в сложных условиях. В Крыму лучше всего держаться поближе к горам, а до моря всегда можно доехать.