На юге Крыма спорят о дореволюционном наследии: что происходит с дачей «Панеа»

Культурное наследие Южного берега Крыма продолжает подвергаться нападкам. В скором времени посёлок Симеиз может потерять одну из дореволюционных дач, соседствующую с печально известным санаторием "Юность". Как её ценность одни пытаются доказать, а другие — опровергнуть, выяснял ForPost.Ансамбль дач и дольщики братьев МальцовыхКак рассказала в беседе с изданием архитектор-реставратор, член правления Союза архитекторов Республики Крым Ольга Сергеева, в начале XX века братья Николай и Иван Мальцовы, унаследовавшие от отца парковую территорию имения "Симеиз", решили распаевать и продать часть своих земель."Это уникальное явление в истории архитектуры ЮБК. Идея создания комплекса дач была в том, чтобы распланировать участки и оснастить их инженерными сетями. Затем участки подлежали продаже в частную собственность при условии, что покупатель представлял проект дачной постройки, которую одобряли сами братья Мальцовы", — пояснила специалист.За лакомые кусочки земли с прекрасным видом на море боролись многие — и, победив, нанимали для их освоения лучших архитекторов. Например, в разработке некоторых проектов принимал участие Николай Краснов, вошедший в историю как придворный архитектор императора Николая II и главный зодчий Ялты.В результате работы искусных мастеров, по словам Ольги Сергеевой, на берегу Симеиза сложился "интересный ансамбль, сформированный на конкурсной основе".Среди счастливчиков, ставших собственниками земли братьев Мальцовых, оказалась и "потомственная гражданка" Екатерина Николаевна Сабашникова, которая в 1904 году приобрела участок №7, расположенный у самой скалы Панеа. Уже через два года на верхней площадке участка площадью в 509 квадратных саженей (примерно 2316 квадратных метров) появилась небольшая двухэтажная дача с деревянными балконами, созданная по проекту её мужа, Сергея Иннокентьевича Сабашникова. Она и стала называться дачей "Панеа".После становления советской власти дача "Панеа", как и многие другие дворянские имения в Крыму, была приспособлена под курортно-лечебные нужды трудящихся. Симеизские дачи, в частности, использовались течение всего советского периода как санатории, преимущественно противотуберкулёзные.При этом об износе и культурно-исторической ценности зданий, изначально предназначенных для эпизодического использования, никто долгое время не задумывался. Только в 1988 году, по словам Ольги Сергеевой, весь ансамбль пообъектно зарегистрировали как памятники архитектуры регионального значения.Но уже в девяностые начался "дикий капитализм", приватизация — и у дач появились новые хозяева."Стали достраивать, пристраивать, перестраивать. В общем, изуродовали", — посетовала архитектор.Наследие утратило аутентичность?После возвращения Крыма в состав России начался долгий процесс перерегистрации объектов культурного наследия. В октябре 2022 года председатель регионального подразделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры Наталья Кармазина подала заявление о включении дачи "Панеа" в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.Через несколько недель республиканское Министерство культуры одним из приказов отнесло дачу "Панеа" к выявленным объектам культурного наследия и включило здание в соответствующий перечень. Однако до утверждения официального охранного статуса за следующие почти три года дело не дошло.Зато в 2025 году появилась новая историко-культурная экспертиза, посвящённая даче "Панеа". проведённая экспертом зарегистрированного в Ростове-на-Дону ООО "ДСГ", историком, специалистом по реконструкции и реставрации архитектурного наследия Иваном Владимировичем Грунским. В своём заключении он, упирая на то, что здание неоднократно перестраивалось (менялась его этажность, плановая конфигурация, появлялось и исчезало декоративное убранство фасадов), приходит к неутешительным выводам."Архитектурные и конструктивные характеристики здания, существовавшие на дату его строительства 1906 г. или более ранние даты перестройки (1910 г., 1927-1930 гг.), которые представляют интерес с точки зрения архитектуры, не сохранились. <…> Характеристики здания, которые могли бы послужить предметом охраны объекта культурного наследия, утрачены", — говорится в заключении Грунского.Иначе говоря, новая экспертиза пришла к выводу, что дача "Панеа" в том виде, в котором она существует сейчас, объектом культурного наследия уже являться не может.В середине ноября акт экспертизы поступил на общественное обсуждение. Как следует из сводки предложений, опубликованной на портале республиканского Министерства культуры по итогам заседания, неравнодушные к судьбе бывшего симеизского пансиона пытались убедить чиновников в том, что дача "Панеа" всё ещё имеет ценность.Однако ни одно из четырёх предложений не было принято."Экспертом установлено, что от предлагаемого к включению здания, созданного Сабашниковым, сохранилась только колоннада. Само здание (основной его технический объём), дошедшее до нашего времени, не связано с историческими личностями (родом Сабашниковых)", — написал в ответе на одно из предложений замминистра культуры РК, начальник департамента государственной охраны культурного наследия Андрей Ростенко.Охрана культуры или коммерческий интересКак заметила в беседе с ForPost Ольга Сергеева, категоричность в словах эксперта и чиновников пока ещё не ставит крест на утверждении охранного статуса для дачи "Панеа".Во-первых, окончательное решение ещё не вынесено. Экспертное заключение, пояснила архитектор, сперва должны рассмотреть на заседании Научно-методического совета при Департаменте по охране культурного наследия Министерства культуры Республики Крым. Там личностная трактовка эксперта будет оцениваться профильными специалистами, которые, в случае чего, могут и вовсе запросить повторное экспертное заключение.Во-вторых, принимать решение о статусе дачи "Панеа" будут на федеральном уровне: после окончательного рассмотрения пакет документов отправится в Министерство культуры России."Следует отметить, что все дачи Симеиза являются объектами культурного наследия регионального значения. Они в комплексе формируют и отражают особенности застройки южного берега Крыма начала ХХ века", — напомнила Ольга Сергеева.В-третьих, своё слово ещё может сказать общественность. Как пояснила собеседница издания, крымчане имеют право обратиться в Минкульт с просьбами внимательнее отнестись к рассмотрению судьбы дачи "Панеа", выразить своё мнение о ценности данного места."Разумеется, дача “Панеа" — это не Версаль, с мировыми шедеврами у неё соперничать не получится по причине хотя бы её типологических особенностей. Но на местном уровне она создаёт колорит, является частью комплекса исторической застройки, к тому же, она дорога крымчанам", — подчеркнула Ольга Сергеева.Если общественности удастся добиться того, что дачу в Симеизе признают объектом культурного наследия и внесут в российский реестр, восстановить её, уверена архитектор-реставратор, можно будет хоть с фундамента — как это, к примеру, сделали с Александро-Невским собором в Симферополе.Однако в деле дачи "Панеа" могут иметь место коммерческие интересы. Именно на это указывали в комментариях к обсуждению судьбы "Панеа" крымчане в одном из пабликов ВКонтакте.Опасения местных жителей можно понять, если принять во внимание, например, то, что автор новой экспертизы по совпадению является полным тёзкой экс-главы Комитета по охране ОКН Ростовской области Ивана Владимировича Грунского. Его ещё в январе 2025 года тогдашний и.о. губернатора области Юрий Слюсарь освободил от должности – как сообщал "Коммерсант", по причине окончания срока действия контракта.Однако до ухода Ивана Грунского с должности местные издания неоднозначно оценивали некоторые его действия. Например, в марте 2024 года "Ростов-на-Дону онлайн" писал, что чиновник не предпринял ничего, чтобы отреставрировать или хотя бы сохранить исторический особняк "Дом с ангелами". Несколько ранее, в феврале 2024 года на сайте этого же онлайн-издания сообщалось о строительстве в Ростове нового жилого дома на месте дореволюционного особняка (дом на Тельмана), которому как раз в период руководства комитетом Ивана Грунского так и не дали охранный статус памятника архитектуры, который мог бы обеспечить зданию защиту от уничтожения.Кроме того, беспокойство крымчан поддерживают и последние новости о соседних участках бывшего массива исторических дач. Так, в 2023 году жители южнобережного посёлка Симеиз привлекли внимание следователей к вопросу незаконной передачи в частную собственность санатория "Юность" и земли под ним.А в октябре 2025 года местным жителям пришлось встать на защиту прибрежного участка от скалы "Дива" до границ санатория "Пионер". Там, как сообщал ForPost, уже в конце этого года должно было начаться строительство многоэтажного комплекса апартаментов, который, по мнению крымчан, испортит исторический облик Симеиза и добавит чрезмерную нагрузку на поселковую систему коммуникаций. К счастью, на обращение неравнодушных симеизцев отреагировали в Следственном комитете России, а следом и в администрации Ялты. Как позже сообщила глава администрации Янина Павленко, после встречи с застройщиком и жителями было принято решение о приостановке проекта "до окончания проверок правоохранительными органами".Елена ФокинаФото: Путеводитель "Новый Симеизъ и его окрестности на Южном берегу Крыма", В.М. Кузьменко, Москва, 1913 год|valentin-nuzhdenko.ru