Крым, Дагестан и Москва возглавили рейтинг регионов с самым недоступным жильем
0
3806
На покупку квартир в трех российских регионах потребуется выложить от 17 до 19 годовых зарплат проживающих там граждан. Самое недоступное жилье — в Республике Крым, средневзвешенная стоимость квартир в новостройках здесь превышает 10 млн рублей, тогда как медианная зарплата на полуострове не дотягивает и до 45 тыс. рублей. Легче всего приобрести квартиру жителям северных регионов страны и Дальнего Востока — стоимость жилья на этих территориях относительно невелика, а заработные платы высоки.
Аналитический центр ИА «Движение.ру» изучил стоимость нового жилья во всех регионах России и рассчитал, сколько годовых зарплат, которые получают их жители, потребуется потратить на его приобретение. Не участвовали в ранжировании регионы, где в настоящее время не ведется реализация жилья в новостройках (Еврейская автономная область, Ненецкий и Чукотский автономные округа). Расчет был проведен по принципу «здесь и сейчас», без учета прогноза динамики цен на недвижимость и инфляции (в связи с практической невозможностью корректно прогнозировать эти параметры на длительной дистанции). Дополнительно приведены средневзвешенные площади продаваемых на рынке квартир.
Больше всего годовых зарплат на квартиру в новостройках потребуется потратить жителям Республики Крым, копить придется 19 лет и 2 месяца. Средневзвешенная стоимость новой квартиры в сделках на первичном рынке здесь в начале октября 2025 года составила 10,13 млн рублей, а медианная зарплата по итогам второго квартала 2025 года — 44 тыс. рублей.
Похожая ситуация в Севастополе. Средневзвешенная стоимость жилого помещения здесь — 10,06 млн рублей при зарплате в 46,7 тыс. рублей.
«На цены в Крыму давит недвижимость, расположенная непосредственно у моря и вблизи него. Если в Симферополе и в его окружении новое жилье стоит относительно недорого, то на побережье — в Евпатории, Алуште, Ялте и окрестностях велика доля новостроек бизнес- и премиального классов, что существенно влияет на стоимость недвижимости», — объясняет руководитель аналитического центра ИА «Движение.ру» Ян Гравшин.
На втором месте рейтинга расположилась Республика Дагестан с медианной зарплатой в 35 тыс. рублей и средневзвешенной стоимостью квартиры в 7,98 млн рублей. На покупку в республике нужно отдать заработную плату за 19 лет.
В Москве нужно отложить на покупку новой квартиры зарплату за 17 лет и 2 месяца. Медианный заработок здесь составляет 109,9 тыс. рублей, а средневзвешенная стоимость лота на первичном рынке — 22,69 млн рублей.
От 10 до 16 годовых зарплат потребуется потратить в 27 регионах России, от 5 до 10 — в 51 субъекте РФ.
Самое доступное жилье в новостройках относительно доходов населения — в Якутии, Югре, Магаданской и Мурманской областях. Здесь на покупку жилья понадобится от пяти до шести годовых зарплат.
Регион
Медианная заработная плата, тыс. ₽/мес.
Стоимость квартиры, млн ₽
Площадь квартиры, м²
Необходимый период накопления
Лет
Месяцев
Республика Крым
44,0
10,13
45,71
19
2
Республика Дагестан
35,0
7,98
55,83
19
0
Севастополь
46,7
10,06
48,72
17
11
Москва
109,9
22,69
44,54
17
2
Чеченская Республика
31,8
5,99
70,23
15
8
Республика Северная Осетия — Алания
37,2
6,88
51,32
15
5
Республика Татарстан
61,1
9,7
45,5
13
3
Омская область
51,9
8,21
52,36
13
2
Карачаево-Черкесская Республика
37,8
5,84
56,57
12
10
Республика Алтай
53,2
8,05
45,97
12
7
Астраханская область
47,4
6,87
42,99
12
1
Краснодарский край
54,4
7,84
44,57
12
0
Ивановская область
42,1
6,02
61,16
11
11
Республика Адыгея
45,7
6,44
43,39
11
9
Саратовская область
48,2
6,78
54,7
11
9
Нижегородская область
57,0
7,94
46,77
11
7
Санкт-Петербург
82,9
11,49
39,13
11
7
Ставропольский край
44,7
5,91
50,36
11
0
Республика Калмыкия
43,0
5,64
66,47
10
11
Ростовская область
49,2
6,42
43,76
10
11
Республика Марий Эл
46,7
6,06
54,82
10
10
Самарская область
55,7
7,14
50,54
10
8
Кировская область
50,4
6,43
48,42
10
8
Кабардино-Балкарская Республика
37,9
4,81
56,03
10
7
Калининградская область
54,4
6,86
46,39
10
6
Алтайский край
47,4
5,96
48,17
10
6
Республика Бурятия
59,4
7,37
54,7
10
4
Республика Башкортостан
52,7
6,52
45,34
10
4
Костромская область
45,6
5,63
53,84
10
3
Волгоградская область
49,8
6,09
49,1
10
2
Чувашская Республика
50,1
6,05
53,63
10
1
Республика Ингушетия
32,0
3,82
79,28
9
11
Новосибирская область
60,9
7,25
54,31
9
11
Республика Тыва
56,7
6,74
40,2
9
11
Тульская область
59,5
7,04
48,28
9
10
Хабаровский край
69,0
8,12
50,1
9
10
Приморский край
69,5
8,12
46,29
9
9
Республика Хакасия
57,5
6,65
48,41
9
8
Белгородская область
53,6
6,17
49,47
9
7
Пермский край
61,5
7,08
45,96
9
7
Томская область
63,2
7,27
48,6
9
7
Амурская область
68,2
7,83
43,79
9
7
Брянская область
49,0
5,62
53,18
9
7
Московская область
78,7
8,89
43,17
9
5
Свердловская область
64,2
7,2
46,09
9
4
Кемеровская область
60,3
6,76
47,3
9
4
Республика Карелия
60,7
6,8
48,74
9
4
Ульяновская область
48,4
5,41
47,74
9
4
Орловская область
46,8
5,23
53,24
9
4
Воронежская область
53,0
5,9
50,9
9
3
Забайкальский край
68,0
7,55
45,11
9
3
Тюменская область
63,4
7,03
49,52
9
3
Владимирская область
54,2
5,9
51,24
9
1
Курская область
53,2
5,77
47,51
9
1
Удмуртская Республика
55,6
6,03
46,91
9
0
Рязанская область
52,6
5,7
46
9
0
Челябинская область
60,1
6,51
47,52
9
0
Иркутская область
70,7
7,52
48,07
8
10
Тамбовская область
45,6
4,85
52,8
8
10
Республика Мордовия
49,9
5,29
51,02
8
10
Пензенская область
49,4
5,23
50,33
8
10
Тверская область
53,7
5,68
51,17
8
10
Курганская область
52,6
5,52
46,57
8
9
Новгородская область
51,6
5,38
51,72
8
8
Калужская область
59,3
6,14
52,99
8
8
Ярославская область
54,1
5,46
50,9
8
5
Ленинградская область
70,3
7,08
43,06
8
5
Липецкая область
54,6
5,36
53,51
8
2
Смоленская область
48,8
4,58
52,68
7
10
Красноярский край
73,2
6,75
49,95
7
8
Оренбургская область
54,9
4,97
51,26
7
6
Республика Коми
71,4
6,33
52,53
7
5
Сахалинская область
105,2
9,21
47,63
7
4
Псковская область
47,4
4,11
50,63
7
3
Вологодская область
58,6
5
48,78
7
1
Архангельская область
69,0
5,56
44,26
6
9
Камчатский край
107,8
8,28
47,62
6
5
Ямало-Ненецкий автономный округ
148,6
10,81
53,6
6
1
Мурманская область
91,1
6,22
45,93
5
8
Магаданская область
128,2
8,7
51,74
5
8
Республика Саха (Якутия)
107,3
7,05
41,32
5
6
Ханты-Мансийский автономный округ — Югра
107,3
6,73
48,46
5
3
Источники информации: Данные о средневзвешенной стоимости жилого помещения (лота) и средневзвешенной площади лота на октябрь 2025 года: Единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС). Данные о медианной заработной плате в разрезе регионов России на II кв. 2025 года: Центр экономических исследований «РИА Рейтинг».
Аналитический центр ИА «Движение.ру» изучил стоимость нового жилья во всех регионах России и рассчитал, сколько годовых зарплат, которые получают их жители, потребуется потратить на его приобретение. Не участвовали в ранжировании регионы, где в настоящее время не ведется реализация жилья в новостройках (Еврейская автономная область, Ненецкий и Чукотский автономные округа). Расчет был проведен по принципу «здесь и сейчас», без учета прогноза динамики цен на недвижимость и инфляции (в связи с практической невозможностью корректно прогнозировать эти параметры на длительной дистанции). Дополнительно приведены средневзвешенные площади продаваемых на рынке квартир.
Больше всего годовых зарплат на квартиру в новостройках потребуется потратить жителям Республики Крым, копить придется 19 лет и 2 месяца. Средневзвешенная стоимость новой квартиры в сделках на первичном рынке здесь в начале октября 2025 года составила 10,13 млн рублей, а медианная зарплата по итогам второго квартала 2025 года — 44 тыс. рублей.
Похожая ситуация в Севастополе. Средневзвешенная стоимость жилого помещения здесь — 10,06 млн рублей при зарплате в 46,7 тыс. рублей.
«На цены в Крыму давит недвижимость, расположенная непосредственно у моря и вблизи него. Если в Симферополе и в его окружении новое жилье стоит относительно недорого, то на побережье — в Евпатории, Алуште, Ялте и окрестностях велика доля новостроек бизнес- и премиального классов, что существенно влияет на стоимость недвижимости», — объясняет руководитель аналитического центра ИА «Движение.ру» Ян Гравшин.
На втором месте рейтинга расположилась Республика Дагестан с медианной зарплатой в 35 тыс. рублей и средневзвешенной стоимостью квартиры в 7,98 млн рублей. На покупку в республике нужно отдать заработную плату за 19 лет.
В Москве нужно отложить на покупку новой квартиры зарплату за 17 лет и 2 месяца. Медианный заработок здесь составляет 109,9 тыс. рублей, а средневзвешенная стоимость лота на первичном рынке — 22,69 млн рублей.
От 10 до 16 годовых зарплат потребуется потратить в 27 регионах России, от 5 до 10 — в 51 субъекте РФ.
Самое доступное жилье в новостройках относительно доходов населения — в Якутии, Югре, Магаданской и Мурманской областях. Здесь на покупку жилья понадобится от пяти до шести годовых зарплат.
Регион
Медианная заработная плата, тыс. ₽/мес.
Стоимость квартиры, млн ₽
Площадь квартиры, м²
Необходимый период накопления
Лет
Месяцев
Республика Крым
44,0
10,13
45,71
19
2
Республика Дагестан
35,0
7,98
55,83
19
0
Севастополь
46,7
10,06
48,72
17
11
Москва
109,9
22,69
44,54
17
2
Чеченская Республика
31,8
5,99
70,23
15
8
Республика Северная Осетия — Алания
37,2
6,88
51,32
15
5
Республика Татарстан
61,1
9,7
45,5
13
3
Омская область
51,9
8,21
52,36
13
2
Карачаево-Черкесская Республика
37,8
5,84
56,57
12
10
Республика Алтай
53,2
8,05
45,97
12
7
Астраханская область
47,4
6,87
42,99
12
1
Краснодарский край
54,4
7,84
44,57
12
0
Ивановская область
42,1
6,02
61,16
11
11
Республика Адыгея
45,7
6,44
43,39
11
9
Саратовская область
48,2
6,78
54,7
11
9
Нижегородская область
57,0
7,94
46,77
11
7
Санкт-Петербург
82,9
11,49
39,13
11
7
Ставропольский край
44,7
5,91
50,36
11
0
Республика Калмыкия
43,0
5,64
66,47
10
11
Ростовская область
49,2
6,42
43,76
10
11
Республика Марий Эл
46,7
6,06
54,82
10
10
Самарская область
55,7
7,14
50,54
10
8
Кировская область
50,4
6,43
48,42
10
8
Кабардино-Балкарская Республика
37,9
4,81
56,03
10
7
Калининградская область
54,4
6,86
46,39
10
6
Алтайский край
47,4
5,96
48,17
10
6
Республика Бурятия
59,4
7,37
54,7
10
4
Республика Башкортостан
52,7
6,52
45,34
10
4
Костромская область
45,6
5,63
53,84
10
3
Волгоградская область
49,8
6,09
49,1
10
2
Чувашская Республика
50,1
6,05
53,63
10
1
Республика Ингушетия
32,0
3,82
79,28
9
11
Новосибирская область
60,9
7,25
54,31
9
11
Республика Тыва
56,7
6,74
40,2
9
11
Тульская область
59,5
7,04
48,28
9
10
Хабаровский край
69,0
8,12
50,1
9
10
Приморский край
69,5
8,12
46,29
9
9
Республика Хакасия
57,5
6,65
48,41
9
8
Белгородская область
53,6
6,17
49,47
9
7
Пермский край
61,5
7,08
45,96
9
7
Томская область
63,2
7,27
48,6
9
7
Амурская область
68,2
7,83
43,79
9
7
Брянская область
49,0
5,62
53,18
9
7
Московская область
78,7
8,89
43,17
9
5
Свердловская область
64,2
7,2
46,09
9
4
Кемеровская область
60,3
6,76
47,3
9
4
Республика Карелия
60,7
6,8
48,74
9
4
Ульяновская область
48,4
5,41
47,74
9
4
Орловская область
46,8
5,23
53,24
9
4
Воронежская область
53,0
5,9
50,9
9
3
Забайкальский край
68,0
7,55
45,11
9
3
Тюменская область
63,4
7,03
49,52
9
3
Владимирская область
54,2
5,9
51,24
9
1
Курская область
53,2
5,77
47,51
9
1
Удмуртская Республика
55,6
6,03
46,91
9
0
Рязанская область
52,6
5,7
46
9
0
Челябинская область
60,1
6,51
47,52
9
0
Иркутская область
70,7
7,52
48,07
8
10
Тамбовская область
45,6
4,85
52,8
8
10
Республика Мордовия
49,9
5,29
51,02
8
10
Пензенская область
49,4
5,23
50,33
8
10
Тверская область
53,7
5,68
51,17
8
10
Курганская область
52,6
5,52
46,57
8
9
Новгородская область
51,6
5,38
51,72
8
8
Калужская область
59,3
6,14
52,99
8
8
Ярославская область
54,1
5,46
50,9
8
5
Ленинградская область
70,3
7,08
43,06
8
5
Липецкая область
54,6
5,36
53,51
8
2
Смоленская область
48,8
4,58
52,68
7
10
Красноярский край
73,2
6,75
49,95
7
8
Оренбургская область
54,9
4,97
51,26
7
6
Республика Коми
71,4
6,33
52,53
7
5
Сахалинская область
105,2
9,21
47,63
7
4
Псковская область
47,4
4,11
50,63
7
3
Вологодская область
58,6
5
48,78
7
1
Архангельская область
69,0
5,56
44,26
6
9
Камчатский край
107,8
8,28
47,62
6
5
Ямало-Ненецкий автономный округ
148,6
10,81
53,6
6
1
Мурманская область
91,1
6,22
45,93
5
8
Магаданская область
128,2
8,7
51,74
5
8
Республика Саха (Якутия)
107,3
7,05
41,32
5
6
Ханты-Мансийский автономный округ — Югра
107,3
6,73
48,46
5
3
Источники информации: Данные о средневзвешенной стоимости жилого помещения (лота) и средневзвешенной площади лота на октябрь 2025 года: Единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС). Данные о медианной заработной плате в разрезе регионов России на II кв. 2025 года: Центр экономических исследований «РИА Рейтинг».