Покупка квартиры: новостройка или вторичка
Перед покупкой жилья многие стоят перед нелегким выбором, что лучше и что выгоднее – вторичка или новостройка? На этот вопрос нельзя ответить определенно, поскольку у каждого формата жилья есть свои плюсы и минусы, поэтому нужно сравнивать конкретные предложения.
Как выбирать – вторичка или новостройка?
Рассматривая возможность покупки вторички или новостройки от застройщика в Симферополе или другом городе, следует учитывать важные факторы, такие как:
цена;
обременения (юридическая чистота);
риски недостроя;
доступность ипотеки и льгот по ней;
возможность срочного заселения;
прописка по месту проживания;
планировки;
инфраструктура;
необходимость ремонта;
транспортная доступность.
Цена
Помимо характеристик самого жилья, его стоимость зависит от таких факторов, как: район расположения, экология, инфраструктура, наличие общественного транспорта, хорошее социальное окружение, год постройки.
Выгоднее приобрести новостройку на этапе котлована, когда жилье дешевле на 30%. Но ближе к сдаче в эксплуатацию цена заметно возрастает и будет дороже вторичного жилья. В то же время вторичный вариант может продаваться с торгом, по цене ниже рынка, однако это может означать имеющиеся скрытые риски.
Безопасность сделки
Наиболее важный фактор – безопасность продажи. Новостройка привлекает практически полным отсутствием риска лишиться квартиры. При покупке вторичного жилья существует множество подводных камней, которые может предусмотреть только опытный юрист.
Риск долгостроя
Тем не менее, при любом строительстве есть риск задержки ввода в эксплуатацию. Но в настоящее время государство приняло ряд законодательных мер по защите новоселов, например, эскроу-счета, на которых заморожены средства дольщиков.
Ипотека
Некоторые вторичные квартиры могут не подходить под условия ипотеки. По новостройкам предложения от банков намного шире, так как здесь меньше рисков. Причем льготная ипотека в основном распространяется на новое жилье.
Ожидание заселения и возможность прописки
Вторичка привлекает возможностью срочного заселения и немедленной прописки. Как правило, в ней есть минимальный ремонт и даже мебель. В новостройке придется ожидать завершения постройки, а потом еще долго делать дорогой ремонт.
Планировки и инфраструктура
Несомненное преимущество новостроек – комфортные планировочные решения как самой квартиры, так и подъезда, домов и придомовой территории. Это могут быть большие кухни, место для коляски и велосипедов, грузовые лифты, во дворе детские площадки, парковки.
В то же время внешняя инфраструктура, как правило, лучше в обжитых районах. Если важно наличие социальных объектов, таких как поликлиники, школы, детсады, то лучше выбирать вторичку. С другой стороны, застройщики отдают первые этажи домов под инфраструктуру, где могут располагаться магазины, салоны красоты, аптеки. Планом застройки может быть предусмотрено возведение детсадов и поликлиник. Но придется ожидать, пока эти объекты появятся.
Транспортная доступность
В новых районах не развита сеть общественного транспорта, но это не проблема, если есть автомобиль и хорошие дороги.
Необходимость ремонта
Острая проблема всех новоселов – шум от ремонта, так как большинство квартир сдается без отделки.
Одним словом, важно учитывать все вышеприведенные факторы. Лучше привлечь к сделке опытного эксперта, который поможет избежать возможных рисков.