Генеральная репетиция: что будет с ценами на аренду квартир Севастополя после майских праздников?
Май – это маленькое лето, когда много солнца, тепла и выходных дней. Туристы спешат использовать их по максимуму. Бизнес подтягивает позиции предложений поближе к спросу, и соответственно ставки увеличиваются, в особенности, что касается аренды жилья.
Несмотря на ряд экономических вызовов, связанных с высокими ставками по ипотеке и снижением покупательской способности, инвестирование в недвижимость в 2025 году остаётся одной из самых стабильных и перспективных стратегий. С этим спорить бессмысленно, так как рынок жилья был, есть и будет, и даже самая небольшая недвижимость может приносить доход.
Однако в инвестиционных целях квартиры приобретают те, кто знаком со стратегией этого сложного и не всегда успешного бизнеса.
Аренда квартиры, несмотря на кажущуюся стабильность, связана с множеством рисков и непредвиденных расходов. Помимо возможных повреждений имущества, придётся регулярно искать новых арендаторов, следить за состоянием жилья и оплачивать налоги.
Сдача квартиры в аренду может быть прибыльным вариантом для тех, кто готов активно управлять своим имуществом и нести все связанные с этим риски.
На майские праздники жильё пользуется высоким спросом. Однако, число запросов от нанимателей в конце апреля примерно на 20% меньше, чем год назад. Но 2024-й с его перманентным дефицитом и ажиотажным спросом можно назвать экстраординарным для сегмента аренды. Если рассматривать стабильный рынок с сезонными колебаниями активности, то в этом году интерес арендаторов выше, чем обычно в это время. Так охарактеризовала ситуацию на рынке заместитель директора управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимости» Оксана Полякова.
А что будет, когда праздники закончатся и наступят будни? Сохранится ли спрос и как отреагирует рынок, ведь скоро лето, и смысла сбавлять цены на аренду нет.
Например, в Севастополе долгосрочная аренда менее популярна, чем посуточная. Но, с другой стороны, меньше хлопот с поиском арендаторов, да и имущество будет меньше страдать.
Ещё одна особенность 2025 года – это повышение уровня доходности долгосрочной аренды. Довольно длительный период она составляла 4-5% годовых, а теперь эти значения колеблются в районе 6-9%, говорят эксперты.
На текущий момент средняя ставка аренды комнат составляет 13 155 руб. в месяц, однокомнатных квартир – 28 862 руб. в месяц, двухкомнатных квартир – 39 594 руб. в месяц, трёхкомнатных квартир – 55 981 руб. в месяц.
Самые дорогие комнаты находятся в Ленинском районе Севастополя, их средняя арендная ставка – 13 832 руб. в месяц. Далее идут: Стрелецкая бухта – 11 541 руб. в месяц, Северная сторона – 12 701 руб. в месяц, Ленинский район – 13 823 руб. в месяц. Но самые дорогие комнаты на Фиоленте – 15 867 руб. в месяц.
Зато «однушки» подешевле на Северной стороне – 21 500 руб. в месяц. А самые дорогие квартиры этого сегмента на Летчиках и в Ленинском районе – 33 435 руб. в месяц.
Динамика двухкомнатных квартир претерпела серьёзные изменения благодаря сезонному фактору. К лету стоимость «двушек» буквально взлетела на Фиоленте и составляет 48 667 руб. Для сравнения: Камышовая бухта – 27 815 руб. в месяц, Стрелецкая бухта – 32 833 руб. в месяц, Ленинский район – 43 184 руб. в месяц.
На трёхкомнатные квартиры спрос меньше, а динамика довольно предсказуемая. Самый дорогой - Ленинский район со ставкой 65 125 руб. в месяц. Далее идут: Гагаринский район – 56 918 руб. в месяц, Нахимовский район – 44 048 руб. в месяц.
«В апреле ситуация в городах-миллионниках в целом соответствовала сезонному сценарию. В первой половине месяца в миллионниках отмечалась стагнация медианной ставки. Показатель сохранился на уровне 34 000 рублей. Примерно такую же стоимость мы отмечали и в марте. Рост относительно первого месяца весны составил всего 0,5%. В абсолютном выражении это менее 200 рублей. В целом в середине весны произошла остановка снижения стоимости в среднем по мегаполисам», — рассказал руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков.
По его данным, в Самаре, Красноярске, Нижнем Новгороде, Челябинске, Москве и Перми медианная ставка увеличилась в диапазоне от 0,7% до 4% в первые две недели апреля.
Медианная ставка аренды стагнировала в Казани, Уфе, Санкт-Петербурге, Волгограде, Новосибирске, Ростове-на-Дону и Воронеже. Здесь отмечались только небольшие изменения в диапазоне от 0,1% до 0,5%.
В трёх городах — Омске, Екатеринбурге и Краснодаре цена аренды незначительно снизилась в пределах 1% – 2,9%.
Стоимость аренды квартир в России может вырасти в июне-сентябре 2025 года после многомесячного падения, сообщил ТАСС руководитель «Циан. Аналитики» Алексей Попов.
«Рост будет в июне-сентябре в пределах 10-15%. Затем до конца года ожидается коррекция ставок после их сезонного увеличения на фоне повышенного спроса. Дело в том, что летом заканчивается большинство договоров и договоренностей, растет активность арендаторов, которые решили (или оказались вынуждены) что-то поменять», - рассказал ТАСС эксперт.
Также есть мнение, что в конце мая ставки снизятся на 1-2%, а к осени, наоборот, увеличатся до 15%, но это неточно.
Таким образом, в Севастополе на рынке аренды есть серьёзные ожидания в части повышения цен. Курортный сезон внесёт изменения в логистику стоимости жилья, в этом можно не сомневаться, так как пока ещё есть время для рывка.
Материалы по теме:
«Замечено падение». За сколько можно арендовать комнату в Симферополе и Севастополе?
Рынок аренды жилья в России демонстрирует заметные изменения: что происходит в Севастополе и Крыму?