Нехватка офисов в Крыму: есть основная причина
Исследование было осуществлено в двух основных городах полуострова — Симферополе и Севастополе, где в совокупности проживает почти половина населения Крыма, превышающая 900 тысяч человек.
В Севастополе по визуальным признакам можно определить, что на первых этажах жилых домов и в отдельно стоящих зданиях больше всего находится объектов торговли.
Стоимость коммерческой недвижимости, выставленной на продажу, составляет: отдельно стоящие здания - 143 561 руб. за кв. м. В среднем разброс цена на отдельно стоящие здания - от 8,8 млн руб. до 180 млн за объект. Далее идут: помещения свободного назначения - 108 028 руб. за кв. м, разброс цен составляет от 500 тыс. руб. до 120 млн руб.
На третьем месте - производственные помещения - 49 607 руб. за кв. м, разброс цен составляет от 21 млн руб. до 40 млн руб. за объект.
И на четвёртом месте по стоимости – торговые помещения. Стоимость квадрата в среднем - 16 111 руб. за кв. м, разброс цен составляет от 500 тыс. руб. до 150 млн руб. за объект.
Особую озабоченность представляют помещения для торговли в связи с падением спроса на их покупку. Так, в апреле 2024 года фиксировались показатели – 204 994 руб. за кв. м. Разница по отношению к текущей динамике составила 1172,39%, и это своего рода рекорд падения спроса на помещения торговли.
Несмотря на традиционно высокую рентабельность помещений под торговлю, их на данный момент в Севастополе предпочитают арендовать, а не покупать. Поэтому говорить о том, что спрос рухнул, нельзя. Скорее его можно назвать отложенным, и при смене экономических условий, всё вернётся на круги своя.
Арендный доход, который инвесторы получают от помещений коммерческого назначения, как минимум в полтора раза выше, чем доход от сдачи в аренду квартиры.
Например, за 8 млн рублей вы купили «однушку» площадью 28 - 41 кв. м. Сдать её в аренду можно за 30 тыс. рублей в месяц. А стоимость коммерческой арендной недвижимости в среднем по Севастополю – 1200 руб. за кв. м. Кроме того, где-нибудь в Гагаринском районе Севастополя – 2 032 руб. за кв. м, Ленинском районе – 1 600 руб. за кв. м. И даже Нахимовский район дал хорошую динамику роста арендных ставок.
Ещё буквально в феврале 2025 года ставка по аренде на коммерцию составляла 637 руб. за кв. м, а в настоящий момент в Нахимовском районе фиксируется значительное подорожание – 1185 руб. за кв. м.
Сегодня на рынке коммерческой недвижимости Севастополя предложение растёт быстрее спроса, поэтому конкуренция среди продавцов и арендодателей увеличивается. Возможно, к началу туристического сезона произойдут важные изменения в её стоимости.
Скорее всего, рынка продаж это не коснётся, а вот аренда может значительно взлететь по стоимости. В любом случае, рынок коммерческой недвижимости активно развивается, так как туристический потенциал Севастополя требует больше качественных помещений для приёма гостей.
Материалы по теме: