«Уют в самом сердце Севастополя, но кухня и санузел с соседями». За сколько можно купить комнату в Севастополе?

Квартирный вопрос каждый решает в зависимости от финансовых возможностей. Самые недорогие типы жилья, которые принято называть комнатами, также имеют свои различия. Например, коммуналки предполагают, что каждый человек или семья занимает по одной комнате, а местами общего пользования являются все остальные помещения: прихожая, кухня, ванная комната, санузел.

Гостинка имеет небольшую основную комнату, к которой примыкает маленькая кухня и прихожая. А в малосемейке площадь жилой комнаты может составлять от 9 кв. м до 20 кв. м. Кухня отдельная, ванная комната и санузел совмещены и находятся в одном помещении. На входе предусмотрена маленькая прихожая. Обычно такие квартиры имеют выход в общий длинный коридор.

Все эти проекты относятся к советскому периоду, сейчас ничего подобного не строят. Однако, после того, как появилась возможность приватизации, самые обычные квартиры, такие как «хрущёвки», также стали делить и продавать.

В Севастополе комнаты на продажу имеются во всех районах города. Ценовая политика зависит от состояния объекта и его расположения на карте города.

В настоящий момент на «Авито» содержится порядка 750 предложений о продаже комнат от 750 тыс. руб. до 6 млн руб. за объект.

Что продают и где находятся самые дорогие комнаты на продажу?

Средняя цена на комнаты в Севастополе составляет 2 160 000 руб. (+ 0,31%). Никакого очевидного роста их стоимости не зафиксировано. Наоборот, в апреле прошлого года их средняя цена составляла 2 538 571 руб. Это говорит лишь об одном – конкуренция на рынке не даёт ценам разгуляться. Сейчас можно купить малогабаритную квартиру в новом доме – апартаменты или студию, но не делить кухню и санузел с соседями.

Самая дорогая комната продаётся за 6 млн руб. на проспекте Октябрьской Революции.

Комната за 6 млн руб. Источник: «Авито».

Цена квадратного метра – 141 631 руб. Общая площадь – 41,7 кв м, и это две комнаты в обычной трёхкомнатной квартире, о чём было написано выше. Вся квартира – 61,9 кв. м, так что санузел и кухня будут местом общего пользования или как договорятся хозяева между собой. Продавец утверждает, что в третьей комнате никто не живёт, но, скорее всего, это временное явление, и события могут в дальнейшем развиваться, как угодно.

Комната за 4,55 млн руб. Источник: «Авито»

История повторяется. Комната продаётся в Гагаринском районе Севастополя, на ул. Маршала Блюхера за 4,55 млн руб. Стоимость «квадрата» - 159 091 руб., площадь комнаты – 28,6 кв. м. Обычная двухкомнатная квартира общей площадью 39,3 кв. м, в которой, возможно, когда-то жила семья, теперь продаётся, и остальная её часть - кухня и санузел будет общей для соседей. Главное, чтобы повезло, и правила общежития не нарушались.

В самом сердце Севастополя - Ленинском районе продаётся комната на ул. Маршала Геловани за 3,6 млн руб.

Комната за 3,6 млн руб. Источник: «Авито»

Продавец описывает все преимущества этой локации, как самые положительные. В комнате сделан капитальный ремонт, заменена электрическая проводка, установлены стеклопакеты, в том числе на лоджии. Есть свой санузел, выведены коммуникации под душевую кабину, проведена вода в комнату. Предусмотрена кухонная зона. Общая площадь – 17 кв. м, 211 765 руб. за кв. м. Этот вариант уже напоминает гостинку, и вполне может устроить даже молодую семью на первых порах.

Ещё один вариант, где можно обойтись без непосредственных соседей на кухне, – приобрести комнату в общежитии, их сейчас также стали продавать, например, за 3,15 млн руб.

Комната за 3,15 млн руб. Источник: «Авито».

Объект находится в Гагаринском районе Севастополя на ул. Маршала Блюхера. Общая площадь – 17,1 кв. м, стоимость «квадрата» - 184 211 руб.

Комната правильной прямоугольной формы, расположена в середине здания, окно выходит на тихую зелёную улицу. В комнате установлена современная кухня с необходимой техникой. Есть свой санузел и душевая. Кухня общая.

Полностью заменена электрика, установлен новый счетчик, новая входная дверь. В комнате выполнены современный ремонт, произведена замена окна, уложен ламинат. Установлена перегородка, разделяющая зону отдыха и обеденную зону.

Типичная коммуналка продаётся в Гагаринском районе Севастополя на ул. Надежды Островской за 2,9 млн руб.

Комната за 2,9 млн руб. Источник: «Авито»

Общая площадь комнаты – 17,9 кв. м, стоимость «квадрата» - 162 011 руб.

Просторная и светлая комната расположена на удобном втором этаже пятиэтажного дома в общежитии блочного типа из 6 комнат.

В блоке поддерживается чистота мест общего пользования. Произведена замена сантехники, стояка и труб. Установлен бойлер и стиральная машина. Отдельный электросчётчик для каждой комнаты. Соседи спокойные.

Площадь комнаты составляет 15,4 кв. м, при входе имеется тамбур, дополнительной площадью 2,0 кв. м, со встроенным шкафом, площадью 0,5 кв. м, где могут быть удобно размещены холодильник и гардероб. Рядом с комнатой в коридоре расположена кладовая, площадью 0,3 кв. м

Состояние комнаты - жилое. Произведена замена труб центрального отопления и батареи. Проведён интернет.
Окно комнаты выходит в тихий двор с густыми зелёными насаждениями и детскими площадками.

В принципе, всегда есть возможность подобрать что-то при острой необходимости из комнат. Если искать что-то подешевле, то это, как правило, какая-нибудь доля в квартире, тогда надо очень хорошо подумать, прежде чем делать покупку. Или, как принято говорить в таких случаях: «Семь раз отмерь, а потом отрежь».

Материалы по теме:

В Севастополе стали доступнее комнаты

Комнаты в квартирах: Симферополь обгоняет Севастополь по стоимости

«Размер имеет значение». Самая маленькая квартира продаётся в Нахимовском районе Севастополя