«На фоне апокалиптических прогнозов». Крым попал в список регионов с наиболее устойчивым рынком распроданности жилья в новостройках
Объём вывода новых проектов на рынок строящегося жилья в России продолжает падать по сравнению с прошлым годом. Об этом сообщает telegram-канал REBURG.
По данным ЕИСЖС, в феврале 2025 года были начаты работы в проектах на 2,47 млн. кв. м. Это на 31% меньше февраля прошлого года. Результаты запуска января-февраля 2025 года на 23% ниже аналогичного периода прошлого года.
Однако, по итогам февраля 2025 года, объём жилья в стадии строительства вырос. Рост совсем незначительный, но в общем контексте развития рынка жилья - интересный. Объём вывода новых проектов превышает показатели сдачи жилья в эксплуатацию. И всё это происходит на фоне слабых продаж, поиска новых путей стимулирования рынка и апокалиптических прогнозов, считают эксперты.
По данным ЕИСЖС в конце февраля в стадии строительства находилось 113,7 млн. кв. м жилья. Это на 0,6% больше предыдущего месяца и на 7% превышает показатель аналогичного периода 2024 года.
Общее соотношение распроданности и строительной готовности по стране опустилось до минимум последних лет. Снижение этого показателя фиксируется во многих регионах с развитым рынком жилья. А показатели строительной активности и темпов продаж остаются крайне поляризованными.
К наиболее устойчивым рынкам с объёмом стройки более 1,5 млн. кв. м. относятся: Москва, Санкт-Петербург, Крым, Ставропольский край, Свердловская область.
[image=/uploads/_pages/159730/310a97eae88922b24b2670bdf79fed5f.png krupnejshie-rynki-novostroek.png][/image]
Крупнейшие рынки. Источник: «REBURG».
В зоне риска: Краснодарский край, Воронежская область, Башкортостан, Приморский край, Ленинградская область.
Однако на основании только этого делать выводы о состоянии рынка новостроек нельзя, предупреждают эксперты. Для корректной оценки есть другие показатели.
«Абсолютные значения по объёму нераспроданного жилья интерпретируются как затоваренность рынка, что не совсем корректно. Зачастую основные запасы нереализованного жилья сосредоточены на объектах с дальними сроками сдачи, в то время как в проектах с высокой степенью строительной готовности наблюдается даже некоторый дефицит предложения», —рассказал РБК руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.
Поэтому, ориентируясь лишь на долю проданного жилья среди всего строящегося, правильные выводы не сделаешь.
Среди всех российских федеральных округов России сильный избыток новостроек есть лишь в Северо-Кавказском ФО. Там соотношение распроданности к строительной готовности составляет 49%, при этом из всего строящегося жилья продано лишь 19% квартир (наименьший показатель по всем федеральным округам).
Жители могут не успеть своевременно раскупить строящееся жильё в городах с населением до 50 тыс. человек. Там соотношение распроданности к строительной готовности составляет 60%. По населённым пунктам другой величины такой проблемы не наблюдается, следует из данных ЕИСЖС.
[image=/uploads/_pages/159730/ef01bf64078f3a86e830ad01a0645557.png deficit-novostroek.png][/image]
Дефицит новостроек. Источник: «РБК».
Риски дефицита новостроек есть в Нижегородской области, Москве, Республике Крым, Свердловской области, Рязанской области, Хабаровском крае, Санкт-Петербурге, Ставропольском крае, Ростовской области, Удмуртской республике.
В настоящий момент общий объём реализации квартир в строящихся домах Крыма составляет 1 550 тыс. кв. м. Продажи открыты на 1 206 кв. м. Проданная площадь составила 470 тыс. кв. м (30%). Стоимость квадратного метра в строящихся домах Республики Крым составляет 154 414 руб. за кв. м. Объём привлечённых средств – 72 612 млн руб.
«Госпрограмма социально-экономического развития, национальные проекты и точечные инструменты поддержки позволили опережающими темпами создавать и обновлять инфраструктуру полуострова. Эта работа дала свои результаты. Хочу отметить хорошие темпы по жилищному строительству. В том числе свой вклад внесли действенные инструменты регионального развития – инфраструктурные бюджетные и специальные казначейские кредиты (ИБК и СКК). Проекты, реализуемые с 2022 года с их помощью, простимулировали ввод 215,5 тыс. кв. м жилья и привлекли в местную экономику более 22,1 млрд рублей частных инвестиций», – сказал Председатель Правительства РФ Марат Хуснуллин в канун 11-й годовщины со дня возвращения Крымского полуострова в состав России.
«По решению Правительства Фонд развития территорий с привлечением дочерней компании реализует проект КРТ в селе Приветном городского округа Алушта. Общая площадь развиваемой территории – 480,6 га. Там планируется построить более 3,2 млн кв. м недвижимости. Реализация проекта позволит внести вклад в социально-экономическое развитие Республики Крым, создать круглогодичный курорт с пляжами и причалами для маломерных судов, а также с современной инфраструктурой для комфортного проживания, увеличить туристический поток и привлечёт дополнительные инвестиции в регион. В настоящее время ведётся разработка градостроительной документации, прорабатываются меры поддержки для строительства объектов инфраструктуры», – также рассказал генеральный директор Фонда развития территорий Ильшат Шагиахметов.
Таким образом, это значит, что на полуострове надо строить ещё и ещё. Несмотря на все экономические и геополитические трудности, регион живёт и развивается. По сути, это уникальная ситуация, которая говорит о том, что у Крыма большое экономическое будущее.
Материалы по теме:
«Налетай, подешевело!» Квартиры в новостройках Ялты упали в цене, что за этим стоит?
В Крыму бурного роста стоимости жилья не зафиксировано, но в Ялте по-прежнему всё очень дорого