«Ленинский подорожал, Балаклавский подешевел». В каком районе Севастополя самые дорогие квартиры в новостройках?
По результатам исследовательского центра Домклик, россияне в феврале текущего года оформили в Сбербанке ипотечных кредитов на 126,2 млрд руб. Это на 80% больше, чем в январе. Скорее всего, по результатам марта эта цифра может увеличиться.
Что касается структуры выдач, наибольшая доля сделок отмечена на первичном рынке — около 70%, она остаётся на рекордно высоком уровне. Доля готового жилья увеличилась до 25%. Что касается ИЖС, в этом сегменте спрос сдержанный — на него приходится лишь 3%.
По спросу на новостройки лидируют Бурятия, Хабаровский край, Архангельская область, на вторичку — Чечня, Томская и Амурская области, а на ИЖС — Якутия, Астраханская область и Камчатский край.
Эта статистка не коррелируется с севастопольским рынком на данном этапе. Согласно аналитическим данным, рынок ИЖС лидирует по объёмам ввода жилья в эксплуатацию.
В 2024 году фактический объём ввода жилья в эксплуатацию по Севастополю составил – 252 тыс. кв. м в ИЖС и 94 тыс. кв. м в многоквартирных домах.
С января по февраль 2025 года всего введено 50 тыс. кв. м жилья, в том числе за февраль – 27 тыс. кв. м. Все 50 тыс. кв. м жилья, введённого в эксплуатацию, приходится на ИЖС.
Эта статистика не полная, так как частные дома вводятся в эксплуатацию не только вновь построенные, но и за предыдущие годы. Тем не менее, тенденция лидерства по общему объёму пока на стороне ИЖС.
Севастопольский рынок новостроек притягивает инвесторов своими интересными проектами и нестандартными решениями строительства нового жилья. Все квартиры в новостройках пользуются спросом.
В отличие от вторичного жилья, новостройки имеют много преимуществ по своим характеристикам. Однако, спрос хоть и высокий, покупательская способность его сдерживает довольно жёстко. Даже дом построить сегодня в Севастополе проще, чем купить квартиру в новостройке.
Зато у новых квартир много безальтернативных для другого жилья достоинств. Вы можете сразу выбрать класс новостройки: эконом, комфорт, бизнес или элит. И тогда уже принимать решение о покупке, согласно материальным возможностям.
Новостройки оборудованы системами противопожарной безопасности, системами видеонаблюдения, светлыми просторными входными группами и сигнализацией. В доме есть консьерж или охрана.
Театр начинается с вешалки, а дом с порога. В новых домах предусмотрены видеодомофоны и удаленный контроль доступа в дом с помощью приложения на смартфоне.
Входная группа. Источник: компания «ИнтерСтрой»/ Вконтакте
Еще один важный элемент - видеонаблюдение по всему периметру двора. Камеры, установленные на фасаде дома, позволяют отслеживать ситуацию во дворе в режиме реального времени. Запись видео также сохраняется, её можно просмотреть в случае спорных ситуаций.
В новых домах как правило предусмотрены варианты парковки автомобилей. Они могут располагаться на улице, а также в виде подземного паркинга.
Подземный паркинг. Источник: компания «ИнтерСтрой»/ Вконтакте
Приобретая квартиру на вторичном рынке, надо еще отыскать такую локацию, где найдётся надежное место для автомобиля.
По стоимости «квадрата» первичного жилья обстановка такая: самый дорогой район – Ленинский, его цена – 208 388 руб. (+ 8,85%). На втором месте Гагаринский район – 198 631 руб. (+ 9,05%). Цены растут, и даже Нахимовский район заметно повеселел – 148 988 руб. (+ 0,39%). А вот Балаклавский немного подешевел – 190 790 руб. (- 0,19%).
Стоимость по районам. Источник: RealtyMag
Балаклавский намного дороже Нахимовского района Севастополя, но так было не всегда. Нахимовский начал терять позиции по стоимости в октябре 2024 года, тогда «квадрат» стоил 185 432 руб.
Почему рынок так неоднороден?
В зависимости от того, как формируется повестка развития городской инфраструктуры, меняется и цена на жильё. Где больше цивилизации или перспективных проектов развития, там и рождается ценовая политика, обусловленная объективными причинами.
Если, например, предполагается строительство нового ЖК, то прилегающая территория заведомо будет обустроена, что автоматически влияет на формирование рыночной цены жилья, в том числе вторичного и частного, так как всё взаимосвязано.
Кому надо посещать кафе, театры, салоны красоты и т.д., то он сделает выбор в пользу Ленинского и Гагаринского районов. Любители природы и не суетного ритма жизни, выберут Нахимовский и Балаклавский районы.
Можно ли предположить, что Нахимовский район когда-нибудь станет дороже Ленинского по стоимости жилья? В настоящий момент это невозможно, даже в ближайшей перспективе. Однако исторический центр Севастополя незаслуженно заброшен, а вся федеральная инициатива направлена на сооружение амбициозных проектов. Это всё понятно, и похвально.
Но дух Севастополя живёт именно в исторических зданиях, расположенных преимущественно в Ленинском районе исторического центра. Если не уделять им должного своевременного внимания, то их инвестиционная привлекательность будет снижаться.
Материалы по теме: