«Спрос демонстрирует умеренный рост». Где в Севастополе снять квартиру дешевле?

Новости в сфере недвижимости невозможно рассматривать в отрыве от других российских регионов. Всегда кажется, что хорошо там, где нас нет, однако это одно из величайших заблуждений восприятия мира. Хорошо там, где мы есть, основная задача – сделать жизнь лучше, не мечтая, а беря ситуацию в свои руки.

А в жизни много бывает разных событий, связанных с поиском жилья: женитьба, учёба, командировка, размен с родственниками, улучшение и увеличение квадратных метров жилья и т.д.

Ещё вчера и мысли не было, что придётся искать съёмное жильё, а сегодня вы уже в поиске подходящего варианта.

Завершение программы льготной ипотеки под 8% и неподъёмные рыночные ставки по кредитам заставили россиян забыть о покупке собственных квадратных метров и переключиться на аренду. Это вызвало настоящий ажиотаж на рынке съемного жилья. Собственники быстро уловили тренд и начали поднимать цены на самые популярные варианты — «однушки» и «евродвушки».

За последний год рынок аренды жилья буквально взлетел. Спрос не утихал даже летом, в результате самые востребованные объекты — студии и однокомнатные квартиры площадью до 32 кв. м — подорожали практически повсеместно. Исследование портала «Мир квартир» показало: арендные ставки на малогабаритное жилье выросли во всех крупных городах России.

[image=/uploads/_pages/158762/22a5d4ab70146cfea2578ef3e830235a.png arenda-vyrosla.png][/image]

Аренда выросла. Источник: Московский комсомолец

Чита стала абсолютным лидером: здесь съёмные студии и квартиры до 32 кв. м подорожали на невероятные 86,4% за год. Тверь и Новокузнецк также показали впечатляющие результаты, с ростом на 75,4% и 71,6%, соответственно. Значительный скачок зафиксирован в Курске (+64,1%), Череповце (+62,4%), Оренбурге (+60%), Саранске (+56,8%), Туле (+55,4%), Владикавказе (+55%) и Тольятти (+53,8%).

Февраль принёс интересные перемены на рынке долгосрочной аренды жилья. Цены на однокомнатные квартиры в крупнейших городах России снизились примерно на 1% за месяц. Это произошло благодаря росту числа инвестиционных квартир и сезонным особенностям. Спрос же, в свою очередь, растёт довольно умеренно, а арендаторы все чаще переезжают в поисках более комфортных и выгодных условий.

Наиболее выраженный рост средней стоимости аренды однокомнатных квартир среди городов-миллионников за февраль в «ЦИАН.Аналитике» зафиксировали в Омске. Показатель вырос на 4%, до 24,3 тыс. руб. в месяц. В Волгограде снижение составило 3,7%, до 23,4 тыс. руб. в месяц. В «Этажах» отмечают снижение на 4,5% к январю средней стоимости однокомнатных квартир в Санкт-Петербурге — до 42,8 тыс. руб. в месяц. В Красноярске аналитики отметили рост среднего значения на 3,3%, до 29,5 тыс. руб. в месяц.

В Москве, согласно «ЦИАН.Аналитике», средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в середине февраля составила 67,3 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных — 107,2 тыс. руб. К январю значения снизились на 2,2% и 3,1% соответственно.

Изучив динамику стоимости аренды небольших квартир «там, где нас нет», стоит сравнить её с реальной действительностью Севастополя.

Так, в феврале текущего года ничего экстраординарного на рынке аренды квартир Севастополя не произошло. «Однушки» в среднем стоили 25 612 руб. в месяц, а «двушки» - 35 500 руб. в месяц. В начале марта цена на них немного поднялась: 25 612 руб. в месяц (+0,82%) и 36 461 руб. в месяц (+2,66%) соответственно.

Если говорить о тенденции в целом, то о снижении стоимости долгосрочной аренды, как в некоторых других регионах, речи не идёт.

Самая дорогая аренда однокомнатных квартир в микрорайоне Летчики (Гагаринский район) - 30 188 руб. в месяц. Далее идут: Ленинский район – 27 995 руб. в месяц, Гагаринский район – 27 875 руб. в месяц.

К наиболее недорогим локациям относятся: Любимовка (Нахимовский район) – 16 100 руб. за кв. м, Балаклавский район – 18 764 руб. в месяц.

А вот «двушки» наиболее динамично растут в цене, в особенности это касается Ленинского района Севастополя.

[image=/uploads/_pages/158762/6a3af0ed53140dd2d77963b3a112aca7.png dvushki-po-rajonam.png][/image]

Стоимость аренды «двушек». Источник: Неагент

Стоимость двухкомнатных квартир в аренду в Ленинском районе Севастополя – 43 330 руб. в месяц, Гагаринском – 38 287 руб. в месяц, Нахимовском – 29 037 руб. в месяц.

Очевидно, что какие-то локации на данном этапе пока будут не сильно дорожать, в особенности это касается Нахимовского и Балаклавского районов. Однако к лету цена автоматически вырастет. Если арендаторы намереваются снимать квартиру длительно, то условия оплаты аренды необходимо прописать в договоре, чтобы при наступлении лета не получилось неприятного сюрприза выселения. Ведь аренда посуточно имеет другие расценки и позволяет неплохо заработать за курортный сезон.

Аренда квартир в России подорожает на 20−25% в 2025 году к текущим уровням. В результате купить жильё может быть более выгодным, чем снять: платёж по ипотеке, в отличие от стоимости аренды, останется неизменным.

«В настоящее время между арендой и обычной ипотекой без субсидий есть существенный дисбаланс — ежемесячный платеж по ипотеке под 25−28% пока существенно выше арендных ставок на аналогичное жилье. Однако эта разница быстро сокращается. Так что даже с ежемесячным платежом, который выходит за 100 тыс. рублей, стоит помнить важный нюанс: если ипотеку вы берете сейчас и ежемесячный платеж по ней уже не вырастет, аренда скорей всего продолжит дорожать, и весьма существенно — вполне вероятно, что в следующем году рост составит также 20−25%, а при ускорении инфляции и дополнительном повышении ставок еще больше», — об этом «Газете.Ru» сказал руководитель отдела по работе с новостройками TYMY Александр Перевозников.

Ещё одна интересная деталь, которой поделились аналитики, заставляет более внимательно относиться к рынку аренды квартир.

Аналитики посчитали, что сдача в аренду жилья в России в 6 раз выгоднее, чем занятие бизнесом.

[image=/uploads/_pages/158762/5bcaf694e9409ec57a2f37d5392338c1.png denezhnye-dohody.png][/image]

Денежные доходы населения. Источник: Топор. Экономика/ТГ

В 2024 году доходы населения от предпринимательской деятельности составили 7412,6 млрд руб., а доходы от собственности – 9625,3 млрд руб. По сравнению с 2023 годом номинальный прирост составил 14,2% и 44,1% соответственно.

Таким образом, говорить о стагнации или ещё о каком-то пессимистичном сценарии на рынке аренды жилья, неконструктивно. Изучать рынок полезно во всех смыслах, чтобы искать наиболее выгодные варианты для жизни и для бизнеса в том числе.

Материалы по теме:

Цены растут, но всё не так безнадёжно: где в Крыму самая дешёвая аренда квартир?

«Можно выгодно сдавать». Снять малогабаритную квартиру в Симферополе дороже, чем в Севастополе

«Динамика цены лота». В январе 2025 года в Севастополе «вторичка» дороже, чем в Симферополе