«Как выдать желаемое за действительное?» В Крыму и Севастополе новостройки могут подешеветь, но это не точно
Аналитика марта пока не сильно отличается от февральской динамики стоимости квадратного метра в новостройках Крыма и Севастополя.
Однако кое-какой анализ всё же можно сделать, начиная с января 2025 года.
Для начала немного общей статистики, которую приводят эксперты сервиса «Яндекс Недвижимость».
[image=/uploads/_pages/158577/df38915655321d8a1a6dc166c836183f.png trend.png][/image]
Обманчивый тренд. Источник: life
В первые три недели февраля относительно полного января в среднем по российским городам-миллионникам стоимость метра на первичном рынке начала стагнировать.
В феврале медианная цена метра в новостройках миллионников находится на уровне 180 000 рублей, за месяц она снизилась на 0,1%. Медианная полная цена за месяц не изменилась и осталась на уровне 9 миллионов рублей. При этом почти в половине мегаполисов отмечается более значительное уменьшение цены.
При этом стоимость квадратного метра в новостройках Москвы показала динамику, отличную от средней по городам-миллионникам. Так, в феврале цена метра в столице достигла 397 000 рублей, за месяц она увеличилась на 1,8%. При этом количество доступных предложений на первичном рынке Москвы выросло на 8,9% за месяц. Это связано с восстановлением активности после сезонного снижения интереса к рынку в январе.
Медианная стоимость метра в новостройках сократилась за последний месяц в Красноярске (-3,6%, до 143 000 рублей), Краснодаре (-3,6%, до 150 000 рублей), Ростове-на-Дону (-1,2%, до 143 000 рублей), Санкт-Петербурге (-0,7%, до 279 000 рублей), Уфе (- 0,6%, до
В феврале миллионниками с самой высокой медианной ценой квадратного метра стали Москва (+1,8% за месяц, до 397 000 руб/кв. м), Санкт-Петербург (-0,7%, до 279 000 руб/кв. м), Казань (+2,3%, до 234 000 руб/кв. м), Нижний Новгород (-0,7%, до 185 000 руб/кв. м) и Новосибирск (+5,3%, до 167 000 руб/кв. м).
Генеральный директор VSN Group Яна Глазунова не ожидает существенного снижения цен как на рынке в целом, так и в массовом сегменте в частности. Необходимо понимать, что как давно реализуемые, так и недавно вышедшие проекты должны выдерживать финансовые модели, в рамках которых они не могут уйти ниже определённых цифр.
Учитывая довольно высокий уровень инфляции сейчас, сохраняющуюся экономическую неопределённость, возросшие затраты на строительство, становится ясно, что реального снижения цен пока ждать не стоит.
«Другое дело — искусственное занижение цен отдельными застройщиками с целью предоставления «щедрых» скидок реальным покупателям, которые в данном случае будут, несомненно, чувствовать себя в выигрыше. Такие демпинговые манипуляции были всегда, но сейчас они распространены более широко, чем раньше. Но это не даёт оснований делать выводы об общем снижении цен как рыночной тенденции», — добавила Яна Глазунова.
«Наблюдается снижение темпов продаж во всех классах, кроме элитного сегмента. Основной объём продаж приходится на рассрочки и отсрочки платежей, и продавцы модернизируют эти способы покупки для привлечения внимания покупателей. Наиболее вероятный сценарий на весну — сохранение существующей ситуации при невмешательстве регулятора в способы и условия покупки», - такое мнение высказал управляющий партнёр девелоперской компании Stenoy Илья Фролов.
Мнение экспертов услышано. Конечно, очень хотелось бы увидеть воочию, как цены на новостройки начнут падать, раз наметилась стагнация. Однако вопреки всем попыткам выдать желаемое за действительное, новостройки в Крыму по ценам далеко не сахар.
Например, в Симферополе уровень стагнации выражен длительным периодом стабильной ценовой политики.
[image=/uploads/_pages/158577/ae9e9900696e93825636676515b09ba6.png simferopol.png][/image]
Стоимость новостроек Симферополя в динамике. Источник: RealtyMag
Такому гладкому развитию сценария можно только позавидовать. Прямая на графике, начиная с 2025 года, ни разу не дрогнула.
По средним ставкам стоимость квадратного метра в симферопольских новостройках составляет 155 тыс. руб.
В целом «однушка» стоит – 6,2 млн руб., «двушка», - 8,8 млн руб., «трёшка» - 11,7 млн руб.
В противовес данной динамике можно поставить стоимость «квадрата» новостроек в Севастополе.
[image=/uploads/_pages/158577/ce5c825483f7847cbb946e57049474fc.png sevastopol.png][/image]
Стоимость новостроек Севастополя в динамике. Источник: RealtyMag
Тут всё очевидно. Стагнация отменяется, так как стоимость квартир в новостройках стала расти с приближением весны.
Средняя стоимость «квадрата» составляет 200 тыс. руб.
В целом «однушка» стоит 9,4 млн руб., «двушка» - 13,6 млн руб., «трёшка» - 15,1 млн руб.
Ещё больший контраст по росту стоимости квартир в новостройках – в Ялте.
[image=/uploads/_pages/158577/f54a6c6c20e3e83e94a7cfdbbdb619e2.png jalta.png][/image]
Стоимость новостроек в Ялте. Источник: RealtyMag
Тут всё так непосредственно и живо, никогда не знаешь, что будет завтра. Ясно одно – Ялта пока самая дорогая локация по стоимости квартир в новостройках Крыма.
Средняя стоимость «квадрата» составляет 274 тыс. руб.
В целом «однушка» стоит 10,1 млн руб., «двушка» - 20,2 млн руб., «трёшка» - 28,8 млн руб.
По оценкам «Дом.РФ», в рамках семейной ипотеки в стройотрасль ежемесячно поступает порядка 200 млрд руб. Это помогает застройщикам поддерживать относительно стабильный уровень продаж
По итогам 2025 года прогнозируется, что выдача по программе увеличится, что также поможет поддерживать продажи в 2025 году.
Материалы по теме:
«Покупки теряют спонтанность». Что происходит на рынке новостроек Крыма в феврале 2025 года?