Цены на симферопольские новостройки в январе 2025 года резко подскочили, но всё ещё дешевле, чем в Севастополе
Предложение новостроек на рынке начало сокращаться, и это поддерживает цены на жилье, хотя их рост в январе был не очень активный. Такие выводы сделали аналитики федерального портала «Мир квартир», которые провели мониторинг первичного рынка по 70 крупнейшим городам России.
За прошедший месяц квадратный метр новостроек в 54 городе из исследованных 70 прибавил в цене, 13 упал, в трех остался тем же. В среднем по РФ в январе произошел рост цен на 0,8%, и теперь квадратный метр строящейся недвижимости стоит 142 749 рублей.
«Квадратный метр новостроек подорожал слабее, чем в ноябре (+2%) и декабре (+2,3%) прошлого года, а число подешевевших городов выросло по сравнению и с ноябрем (9 городов), и с декабрем (10 городов). Таким образом, пока что прогнозы тех, кто прочил рынку обрушение цен из-за нехватки спроса, не сбылись, но динамика роста вялая, да и количество городов, где новостройки продолжают дорожать, сокращается.
Мы ожидаем дальнейшего слабого, на уровне инфляции, роста цен в среднем по стране – продолжения повышения цен там, где имеется дефицит нового жилья, но снижения в тех городах, где рынок новостроек насыщен предложением. В целом застройщики уже снижают активность – предложение на первичном рынке РФ сократилось в январе на 6%», — сказал Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир».
Цена лота поднялась в 48 городах, опустилась в 19, в трех осталась неизменной.
Наиболее заметно общая стоимость квартиры выросла в Челябинске (–5,2%), Тольятти (–4,8%), Симферополе (–4%), Перми (–3,7%) и Грозном (–3,3%). Среди самых подешевевших городов – Улан-Удэ (–4,9%), Сургут (–2,3%), Омск (–2,1%), Набережные Челны (–1,9%) и Барнаул (–1,6%).
В среднем по всем городам цена лота продемонстрировала рост на 0,7% за месяц, до 7 390 359 рублей.
Что ещё более удивительно: на вторичном рынке произошло потепление, цена сдвинулась с мёртвой точки. «Квадрат» месяц назад стоил 168 852 руб. за кв. м, а в конце января - 169 424 руб. за кв. м (+ 0,33%). По средним ставкам на вторичном рынке «однушка» стоит – 6,05 млн руб. за кв. м (+ 0,05%), «двушка» - 8,3 млн руб. (+ 1,84%), «трёшка» - 10,2 млн руб. (+ 0,88%).
По мнению экспертов, рынок ипотеки в 2025 году останется под давлением высоких ставок, что, скорее всего, сделает ипотечные кредиты дорогими для большинства покупателей. Рынок жилья перейдёт в стадию снижения активности, где будут «на коне» покупатели с высокой платежеспособностью или те, кто способен оплачивать недвижимость без кредитов, считают эксперты.