«Популярность крупногабаритного жилья выросла». Какие съёмные квартиры подорожали больше всего в Севастополе?
Зима - не самый удачный сезон для рынка арендного жилья в Севастополе, однако и в холодные месяцы жизнь не останавливается. Как говорят эксперты, на рынок арендного жилья повлиял рост ставок по рыночной ипотеке: кто квартиру купить не может в настоящий момент, вынужден её снимать.
В результате количество предложенных для аренды квартир значительно превысило спрос, который сохранялся на стабильном уровне весь 2024 год. В общей сложности за три последних месяца прошедшего года количество новых лотов по аренде жилья увеличилось в полтора раза к предыдущему кварталу — до 73 тыс.
За 2024 год в целом по стране аренда жилья подорожала на 17%, достигнув исторического максимума, после чего немного снизилась благодаря росту предложения.
Об этом уже много написано, однако не так всё просто, и структура спроса на арендное жильё претерпела существенные изменения. Если ещё год-два назад комнаты и «однушки» расхватывали как горячие пирожки, то теперь охотятся за другими квартирами, имеющими более крупные габариты.
При этом наибольший рост зафиксирован в сегменте трёхкомнатных квартир. За год стоимость увеличилась на 24%. За ними следуют двухкомнатные квартиры с ростом в 19%. Наём студий и однокомнатных квартир подорожал на 17% и 14% соответственно.
«Такая тенденция не удивительна: сужение круга потенциальных заемщиков по ключевой ипотечной программе для семей с детьми — семейной ипотеке — способствовало росту популярности прежде всего крупногабаритного жилья. Отсюда — более выраженная динамика», - рассказал директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.
Статистика общая для всех регионов, но у каждого из них есть свои специфические особенности, на которые стоит обратить внимание, чтобы понимать, как устроен рынок.
В Севастополе никаких резких движений на рынке долгосрочной аренды жилья не происходит. Однако наметилась тенденция подорожания определённых локаций по районам города, а также габаритам квартир.
[image=/uploads/_pages/156537/ead8b6abeaf973959706090f52343188.png srednjaja-stavka.png]https://ruinformer.com/uploads/_pages/156537/srednjaja-stavka.png[/image]
Средняя ставка аренды в Севастополе. Источник: Restate
В настоящий момент, если рассматривать общую статистику стоимости аренды, средняя ставка составляет 38 725 руб. (+ 19,54 % к декабрю 2024 года). В рублёвом выражении средняя ставка в декабре прошлого года составляла 31 355 руб. за объект.
А год назад в среднем снять квартиру в зимнем Севастополе можно было за 16 982 руб. Правда, этот период продлился недолго, и уже в марте начался рост цен на аренду квартир.
Если в аналитике видеть не только цифры, то экономическая картина жизни севастопольцев будет более полной, и даже интересной.
В текущем году подешевели комнаты – если в декабре 2024 год в среднем их сдавали за 12 972 руб., то в настоящий момент – 12 594 руб. «Однушки» немного подросли, а сильнее всего подорожали «двушки» и «трёшки». В настоящий момент стоимость аренды составляет 34 449 руб. и 43 153 руб. соответственно.
Самые дорогие однокомнатные квартиры сдаются в Ленинском районе Севастополя – 28 014 руб. в месяц.
Однако, если говорить о наиболее высоком спросе по Севастополю, то всё же на двухкомнатные квартиры он существует фактически по всем локациям.
Цены растут по всем районам, и даже Нахимовский по двухкомнатным квартирам увеличил ставку до 26 685 руб. в месяц, тогда как в прошлом году она составляла 25 685 руб. в месяц. А самые дорогие «двушки» сдаются опять же в Ленинском районе – 39 509 руб. в месяц.
Трёхкомнатные пока уступают по спросу двухкомнатным квартирам, но летом всё может сильно измениться, так как курортный сезон внесёт свои коррективы.
Таким образом, если отталкиваться от общероссийской динамики, где наибольшим спросом в 2024 году пользовались трёхкомнатные квартиры, в Севастополе явные лидеры – двухкомнатные.
Крупногабаритными их назвать нельзя, но всё же тенденция спроса такова, что первенство «однушек» по спросу на аренду осталось далеко в прошлом. Рынок меняется, а вместе с ним и наша жизнь в целом.
Материалы по теме:
Севастопольский квест: аренда или ипотека, вот в чём вопрос?
Сколько процентов севастопольских собственников готовы сдать квартиру жильцам с детьми?
«Ценное бабушкино жилье». Лучше купить в Симферополе квартиру под сдачу, чем в Севастополе